Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-vinh-bao

Giới thiệu mở đầu

Từ ngày 01/07/2025, Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định điều chỉnh địa giới hành chính của thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa quan trọng về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu vực. Một trong những yếu tố then chốt mà người dân, nhà đầu tư và các bên liên quan quan tâm chính là bảng giá đất – công cụ pháp lý quan trọng để xác định thuế, bồi thường, chuyển nhượng và định giá giao dịch bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.

1. Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025. ✅ Đơn vị hành chính trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc địa bàn huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng. ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp huyện Tiên Lãng.
• Phía Nam giáp huyện An Dương.
• Phía Đông giáp huyện Kiến Thụy.
• Phía Tây giáp huyện Thủy Nguyên.

Việc thành lập Xã Vĩnh Bảo nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị, phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng quản lý đất đai tại Hải Phòng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng?

📌 Khái niệm bảng giá đất: Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

📌 Ứng dụng tại Xã Vĩnh Bảo:

• Giúp người dân tính toán chi phí pháp lý khi mua bán đất.
• Là cơ sở để định giá bồi thường nếu đất bị thu hồi.
• Hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá tiềm năng sinh lời.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng. 🔹 Tần suất cập nhật:

• Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
• Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ với giá thị trường:
• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
• Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập:

• Tham khảo giá đất cũ của huyện Vĩnh Bảo (theo Quyết định số XX/2024 của UBND Hải Phòng).
• Dự kiến cập nhật bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Vĩnh Bảo có giá đất cao nhất?

🏙 Các khu vực có giá đất cao:

1. Đường Quốc lộ 10 – Kết nối trung tâm Hải Phòng, thuận lợi giao thương.
2. Khu vực gần chợ Vĩnh Bảo – Sầm uất, tiềm năng kinh doanh.
3. Khu dân cư mới ven đô – Đang phát triển hạ tầng.

📈 Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Quy hoạch đô thị hóa trong tương lai.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

🔎 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực. 💡 Lý do:

• Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
• Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch. ⚠ Ảnh hưởng đến người mua bán:
• Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
• Người mua: Cần thương lượng giá hợp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Vĩnh Bảo mới nhất?

🔍 Cách tra cứu:

1. Website UBND Hải Phòng: www.haiphong.gov.vn.
2. Cổng thông tin địa chính: guland.vn – Có bản đồ và giá đất chi tiết.
3. Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Vĩnh Bảo.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Vĩnh Bảo có tiềm năng không?

🚀 Tiềm năng phát triển:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, cơ hội sinh lời trong tương lai.

🏡 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô – Giá rẻ, dễ tăng giá.
• Nhà phố thương mại – Phù hợp kinh doanh.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Vĩnh Bảo?

⚠ Kiểm tra kỹ:

1. Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
2. Địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
3. Không nằm trong diện giải tỏa. ✅ Nên thuê luật sư tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Xã Vĩnh Bảo 2025–2030: Tăng hay giảm?

📈 Xu hướng tăng:

• Hạ tầng phát triển (đường sá, khu đô thị mới).
• Dân cư đổ về do giá đất rẻ hơn trung tâm. 📉 Rủi ro nếu:
• Quy hoạch chậm triển khai.
• Kinh tế khó khăn ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Kết luận

Bảng giá đất tại Xã Vĩnh Bảo, Hải Phòng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản, thuế và quyền lợi của người dân. Để đầu tư hiệu quả, cần: ✔ Theo dõi cập nhật từ UBND Hải Phòng. ✔ Tra cứu giá đất trên guland.vn. ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích giúp bạn nắm bắt xu hướng thị trường đất đai tại Xã Vĩnh Bảo.

🔎 Tìm hiểu thêm tại: guland.vn hoặc liên hệ Phòng TNMT Hải Phòng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.