Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Minh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân Minh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-tan-minh

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Tân Minh, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do cơ quan Nhà nước ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó áp dụng vào các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, và định giá trong giao dịch thị trường. Đối với một địa phương mới như Xã Tân Minh, Hải Phòng, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để đảm bảo minh bạch và thuận lợi trong các thủ tục hành chính.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Tân Minh, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến về quy định, cách tra cứu, và dự báo xu hướng biến động giá đất trong tương lai.

1. Xã Tân Minh, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Tân Minh được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện An Dương, Hải Phòng.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Xã Lê Thiện, Xã Đồng Thái, và Xã An Hưng.
  • Gần các trục đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 10, đường tỉnh 351, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tân Minh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng tại Xã Tân Minh:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
  • Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Tân Minh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng.
• Chu kỳ cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Xã Tân Minh, Hải Phòng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Tân Minh chưa có bảng giá đất riêng. Tạm thời, giá đất có thể tham khảo từ các xã lân cận trước đây:

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu đồng/m² (khu vực gần trục đường chính).

Dự kiến UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá chính thức vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Tân Minh?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 10 – Giá có thể lên đến 40–60 triệu đồng/m².
• Khu vực trung tâm hành chính mới – Giá dự kiến 25–35 triệu đồng/m².
• Các tuyến đường tỉnh 351, đường liên xã – Giá dao động 15–25 triệu đồng/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của vị trí, hạ tầng, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh rủi ro về thuế và pháp lý.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tân Minh Mới Nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường Hải Phòng.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Tân Minh Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
  • Hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trục đường chính.
  • Nhà phố, shophouse khu vực trung tâm.
  • Đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Tân Minh?

• Kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Xác minh tính pháp lý (sổ đỏ, tranh chấp, thế chấp).
• Tham khảo luật sư nếu cần tư vấn chuyên sâu.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Tân Minh 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

• Xu hướng tăng nhờ:
  • Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
  • Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ trung tâm ra vùng ven.
• Rủi ro nếu:
  • Chậm triển khai dự án hạ tầng.
  • Biến động kinh tế vĩ mô.

Dự báo giá có thể tăng 10–20%/năm trong giai đoạn 2025–2030.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Tân Minh, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND Hải Phòng.

Nếu có nhu cầu mua bán, đầu tư đất tại Xã Tân Minh, hãy tìm hiểu kỹ về quy hoạch, giá cả và pháp lý để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Liên hệ chuyên gia tư vấn bất động sản Hải Phòng để được hỗ trợ chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.