Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Tân An, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Tân An, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Tân An, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Tân An, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-tan-an
Giới Thiệu
Ngày 01/07/2025, Xã Tân An, Hải Phòng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường. Tuy nhiên, do Xã Tân An mới thành lập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:
- Bảng giá đất hiện tại được áp dụng như thế nào?
- Giá đất tại các khu vực trọng điểm của xã ra sao?
- Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây trong tương lai?
Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Tân An, Hải Phòng, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư.
1. Xã Tân An, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
- Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc huyện An Dương, Hải Phòng.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Lê Thiện
- Phía Nam giáp Xã An Hồng
- Phía Đông giáp Sông Cấm
- Phía Tây giáp Quốc lộ 5
Với vị trí thuận lợi, Xã Tân An đang được kỳ vọng trở thành một trong những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và kinh tế trong tương lai.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Tân An, Hải Phòng?
Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (Hải Phòng) ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Phí và lệ phí liên quan đến đất đai
- Giao dịch mua bán, chuyển nhượng
Tại Xã Tân An, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá giao dịch thực tế, đặc biệt khi khu vực này đang trong giai đoạn phát triển mạnh.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Tân An, Hải Phòng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng dựa trên khung giá của Chính phủ và tình hình thực tế.
- Tần suất cập nhật:
- Hàng năm (theo quy định).
- Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do được tính theo khung cố định.
- Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, tiềm năng tăng giá.
4. Bảng Giá Đất Xã Tân An, Hải Phòng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Xã Tân An chưa có bảng giá đất riêng. Hiện áp dụng tạm thời theo bảng giá đất huyện An Dương (2024) với một số điều chỉnh:
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5.000.000 – 12.000.000 |
| Đất thương mại | 8.000.000 – 20.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 2.000.000 |
Dự kiến cuối năm 2025, UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới riêng cho Xã Tân An.
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Tân An Có Giá Đất Cao Nhất?
Các khu vực gần trục đường chính, trung tâm hành chính mới sẽ có giá cao:
- Đường Quốc lộ 5 – Giá đất 10–15 triệu/m² (tiềm năng thương mại).
- Khu vực gần Sông Cấm – Giá 8–12 triệu/m² (phát triển nhà ở).
- Khu dân cư mới An Hồng – Tân An – Giá 6–10 triệu/m².
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch khoảng 20–40%, tùy khu vực.
- Nguyên nhân:
- Giá nhà nước tính theo khung cố định, trong khi thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
- Khu vực mới thành lập thường có biến động giá mạnh.
- Ảnh hưởng: Người mua cần đàm phán giá hợp lý, tránh bị đẩy giá ảo.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Tân An Mới Nhất
- Website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn)
- Cổng thông tin địa chính (dichvucong.haiphong.gov.vn)
- Tra cứu qua Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật)
8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Tân An Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội:
- Quy hoạch mở rộng đô thị
- Hạ tầng giao thông phát triển (QL5, cầu vượt, đường vành đai)
- Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung
Rủi ro:
- Chưa có quy hoạch chi tiết
- Thanh khoản chưa cao
→ Nên đầu tư dài hạn (5–10 năm).
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Tân An
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập
- Tham khảo luật sư để tránh tranh chấp
10. Dự Báo Giá Đất Xã Tân An 2025–2030
- Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 50–70%.
- Kịch bản ổn định: Tăng 20–30% nếu thị trường điều chỉnh.
→ Nhà đầu tư nên theo dõi sát quy hoạch.
Kết Luận
Bảng giá đất Xã Tân An, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư hiệu quả. Do mới thành lập, thông tin còn hạn chế, người mua nên: ✔ Tra cứu kỹ trên các nguồn chính thống ✔ Theo dõi quy hoạch và giá thị trường ✔ Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định
Gợi ý: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh bảng giá đất và bản đồ quy hoạch chi tiết.
#BangGiaDat #TanAnHaiPhong #BatDongSanHaiPhong #DauTuDat #GiaDat2025
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379