Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-nguyen-giap

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng chính thức được thành lập sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Đây là một sự kiện quan trọng, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị và nông thôn của Hải Phòng. Với vị trí chiến lược, Xã Nguyên Giáp hứa hẹn trở thành điểm nóng về đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất là bảng giá đất, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá chuyển nhượng, mua bán
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Đầu tư bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến chính sách đất đai tại địa phương mới này.

1. Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Nguyên Giáp được hình thành từ việc hợp nhất một số thôn, xã thuộc các khu vực lân cận như huyện Vĩnh Bảo và huyện Tiên Lãng.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với huyện Vĩnh Bảo (phía Bắc)
  • Tiếp giáp huyện Tiên Lãng (phía Nam)
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 10, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Giá giao dịch, chuyển nhượng nhà đất

Tại Xã Nguyên Giáp, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất ở
• Nhà đầu tư mua bán, chuyển nhượng đất
• Các dự án quy hoạch, phát triển hạ tầng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Nguyên nhân: Giá nhà nước mang tính ổn định, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, vị trí, tiện ích xung quanh.

4. Bảng giá đất Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Nguyên Giáp chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất tạm thời được tham chiếu từ:

• Bảng giá đất huyện Vĩnh Bảo (2024)
• Bảng giá đất huyện Tiên Lãng (2024)

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố sau khi UBND Hải Phòng ban hành quyết định mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Nguyên Giáp có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung gần:

• Trục đường Quốc lộ 10 (khu vực giáp ranh Tiên Lãng)
• Khu dân cư trung tâm xã
• Các khu vực gần trường học, chợ, trạm y tế

Nguyên nhân giá cao:

• Thuận tiện giao thông
• Tiện ích xã hội phát triển
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70%, tùy vị trí.
• Lý do:
  • Giá nhà nước mang tính ổn định, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế, phí dựa trên giá nhà nước.
  • Giá giao dịch thực tế cao hơn, cần cân nhắc khi đầu tư.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Nguyên Giáp mới nhất?

Bạn có thể tra cứu bằng cách:

1. Truy cập website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn)
2. Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Vĩnh Bảo/Tiên Lãng
3. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá mới nhất)

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Nguyên Giáp có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng được nâng cấp.

Rủi ro:

• Chưa có quy hoạch chi tiết.
• Thanh khoản thấp trong ngắn hạn.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Đất nông nghiệp chờ chuyển đổi
• Nhà phố cho thuê

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Nguyên Giáp?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật thông tin địa chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Xã Nguyên Giáp giai đoạn 2025–2030

Xu hướng tăng giá do:

• Quy hoạch mở rộng đô thị.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ trung tâm ra vùng ven.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Nguyên Giáp, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #XãNguyênGiáp #HảiPhòng #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.