Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hà Nam, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hà Nam, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-ha-nam

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Hà Nam, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Việc sáp nhập này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hải Phòng ban hành là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến chi phí sử dụng đất, chuyển nhượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đối với người dân và nhà đầu tư tại Xã Hà Nam, việc nắm rõ bảng giá đất mới nhất sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Hà Nam, Hải Phòng, cung cấp thông tin chi tiết từ quy định pháp lý đến xu hướng thị trường, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất.

1. Xã Hà Nam, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Hà Nam được hình thành từ việc hợp nhất một số khu vực thuộc các xã lân cận như Xã A, Xã B (tùy theo quyết định cụ thể của UBND Hải Phòng).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Xã C, Xã D, Thị trấn E.
  • Gần các trục đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 5, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố.

Việc nâng cấp hành chính này giúp Xã Hà Nam có cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn, tạo điều kiện phát triển kinh tế và bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Hà Nam, Hải Phòng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế tại Xã Hà Nam:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Xác định giá trị khi chuyển nhượng, thừa kế.
  • Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất.
  • Làm căn cứ đấu giá đất, giao dịch bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Hà Nam, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (căn cứ Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Hà Nam, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá các xã cũ trước khi sáp nhập (ví dụ: 5–15 triệu/m² tùy loại đất).
• Phân loại giá đất dự kiến:
  • Đất ở đô thị: 10–25 triệu/m² (khu vực trung tâm, giao thông thuận lợi).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m² (mặt tiền đường lớn).

(Lưu ý: Cần tra cứu chính thức trên website UBND Hải Phòng hoặc Guland.vn để có số liệu chính xác.)

5. Những tuyến đường nào tại Xã Hà Nam có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trọng điểm:
  • Đường Quốc lộ 5 (khu vực gần cao tốc).
  • Đường trục chính nội địa (kết nối với trung tâm hành chính mới).
  • Khu vực gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh.
  • Tiềm năng tăng giá do quy hoạch mở rộng đô thị.

6. Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Hà Nam?

• Mức chênh: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Thuế cao hơn nếu nhà nước điều chỉnh sát giá thị trường.
  • Cần tham khảo giá từ nhiều nguồn để tránh mua đắt.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Xã Hà Nam, Hải Phòng mới nhất

• Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc website UBND Hải Phòng.
• Bước 2: Chọn "Tra cứu bảng giá đất" → Nhập địa chỉ Xã Hà Nam.
• Bước 3: Xem chi tiết giá theo loại đất, vị trí, diện tích.

(Gợi ý: Nên kiểm tra bản đồ quy hoạch để biết khu vực có tiềm năng tăng giá.)

8. Đầu tư bất động sản Xã Hà Nam có tiềm năng không?

• Ưu điểm:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực quy hoạch đô thị mới).
  • Nhà phố, căn hộ (phục vụ dân cư tăng sau sáp nhập).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Hà Nam

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ, quy hoạch rõ ràng.
• Cập nhật địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa.

10. Dự báo giá đất Xã Hà Nam 2025–2030

• Xu hướng tăng: Nhờ quy hoạch hạ tầng, thu hút đầu tư.
• Rủi ro: Nếu kinh tế chậm lại, giá có thể đi ngang.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hà Nam, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên đối chiếu giá nhà nước và thị trường, theo dõi quy hoạch, và sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để ra quyết định chính xác.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản Xã Hà Nam? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất. Vui lòng kiểm tra lại với cơ quan chức năng trước khi giao dịch.)

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.