Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hà Đông, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hà Đông, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-ha-dong

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Xã Hà Đông chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hải Phòng. Sự ra đời của xã Hà Đông không chỉ mở ra cơ hội phát triển kinh tế - xã hội mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Trong bối cảnh đó, bảng giá đất trở thành yếu tố then chốt giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý xác định giá trị pháp lý, tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng và hoạch định chiến lược đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Hà Đông, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được ban hành như thế nào?
• Giá đất hiện tại ở mức nào?
• Những tuyến đường nào có giá cao nhất?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Xã Hà Đông ra sao?

Hãy cùng khám phá ngay!

1. Xã Hà Đông, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025. ✅ Đơn vị hành chính trước đó: Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc các xã lân cận như Xã Đồng Minh, Xã Tiên Minh (huyện Tiên Lãng). ✅ Vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp Xã Đồng Minh
• Phía Nam giáp Xã Tiên Minh
• Phía Đông giáp Sông Văn Úc
• Phía Tây giáp Quốc lộ 10

Với vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt, Xã Hà Đông được kỳ vọng trở thành khu vực phát triển mạnh về đô thị hóa và dịch vụ.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Hà Đông, Hải Phòng?

📌 Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai

Tại Xã Hà Đông, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến: ✔ Giá bán đất nền, nhà ở ✔ Chi phí đầu tư dự án bất động sản ✔ Giá trị tài sản khi thế chấp ngân hàng

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Hà Đông, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

🔹 Cơ quan ban hành: UBND thành phố Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013). 🔹 Tần suất cập nhật:

• Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
• Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh. 🔹 Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
• Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
• Giá này chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.

4. Bảng giá đất Xã Hà Đông, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

📊 Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá các xã cũ trước khi sáp nhập (Đồng Minh, Tiên Minh).

📌 Dự kiến cập nhật: UBND Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Hà Đông có giá đất cao nhất?

🏙️ Top các tuyến đường đắt giá:

1. Đường Quốc lộ 10 – Giá 25–40 triệu/m² (vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện).
2. Đường liên xã Hà Đông – Đồng Minh – Giá 15–25 triệu/m².
3. Khu vực gần chợ Hà Đông – Giá 12–20 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao: ✔ Gần trục giao thông chính ✔ Tiềm năng thương mại, dịch vụ ✔ Quy hoạch đô thị hóa nhanh

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

💰 Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn). 🔍 Lý do:

• Giá nhà nước chỉ mang tính pháp lý, không theo cơ chế thị trường.
• Nhu cầu đầu tư tăng cao sau khi thành lập xã mới. ⚠ Ảnh hưởng:
• Người mua phải đóng thêm tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
• Giá giao dịch thực tế cao hơn nhiều so với khung giá nhà nước.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Hà Đông, Hải Phòng mới nhất?

🔎 Cách tra cứu:

1. Website UBND Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn)
2. Cổng thông tin địa chính (dichvucong.haiphong.gov.vn)
3. Công cụ Guland.vn – Tra cứu nhanh, có bản đồ quy hoạch chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Hà Đông, Hải Phòng có tiềm năng không?

🚀 Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí chiến lược: Gần Quốc lộ 10, kết nối với trung tâm Hải Phòng.
• Quy hoạch phát triển: Đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư.
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.

📈 Loại hình đầu tư tiềm năng: ✔ Đất nền ven trục giao thông ✔ Nhà phố thương mại ✔ Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Hà Đông?

⚖️ Kiểm tra kỹ:

• Giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Đất không nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới theo đơn vị hành chính mới.

💡 Lời khuyên: Nên thuê luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để tránh rủi ro.

10. Dự báo giá đất Xã Hà Đông 2025–2030: Tăng hay giảm?

📌 Xu hướng chính:

• Giai đoạn 2025–2027: Giá tăng mạnh do quy hoạch đô thị.
• Sau 2028: Có thể ổn định hoặc tăng chậm nếu hạ tầng hoàn thiện.

🔮 Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 15–25%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Hà Đông, Hải Phòng là công cụ quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế và ra quyết định giao dịch. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng để quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.

🔔 Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin quy hoạch.
• So sánh giá nhà nước và giá thị trường.
• Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới. 🚀

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.