Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Gia Phúc, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Gia Phúc, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-gia-phuc

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Gia Phúc chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành, định kỳ cập nhật hàng năm, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Tuy nhiên, với một địa bàn mới như Xã Gia Phúc, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và giá thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Gia Phúc, Hải Phòng, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Gia Phúc, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Gia Phúc được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận như Gia Đức, Gia Minh (huyện Thủy Nguyên).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Gia Đức
  • Phía Nam giáp Xã Gia Minh
  • Phía Đông giáp Sông Giá
  • Phía Tây giáp Xã Liên Khê

Vị trí này mang lại lợi thế giao thông thuận lợi, kết nối với trung tâm Hải Phòng và các khu công nghiệp lớn.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Gia Phúc?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định mức giá từng loại đất trên địa bàn.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
  • Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai
  • Làm cơ sở tham khảo khi mua bán, chuyển nhượng

3. Ai ban hành bảng giá đất Xã Gia Phúc? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (căn cứ Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào quý I).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá này chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh đúng giá thị trường.

4. Bảng giá đất Xã Gia Phúc hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Gia Phúc chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời theo giá cũ của các xã trước khi sáp nhập:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Gia Phúc có giá đất cao nhất?

• Đường tỉnh lộ 356 (kết nối với QL10) – Giá: 8–12 triệu/m².
• Khu vực gần chợ Gia Phúc – Giá: 6–9 triệu/m².
• Khu dân cư ven sông Giá – Giá: 5–7 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục giao thông chính.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng đang được nâng cấp.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không bám sát cung-cầu.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, tiềm năng sinh lời.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh định giá quá cao.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Gia Phúc mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP. Hải Phòng.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thủy Nguyên.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Gia Phúc có tiềm năng không?

✓ Tiềm năng lớn nhờ:

• Vị trí gần trung tâm Hải Phòng, thuận lợi giao thương.
• Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh.
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.

✓ Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền ven đường chính (dễ tăng giá).
• Nhà phố thương mại (gần chợ, trường học).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Gia Phúc?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch tại UBND để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Gia Phúc 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng mạnh nhờ:
  • Hạ tầng giao thông phát triển (QL10 mở rộng).
  • Dân cư đổ về do giá đất còn rẻ.
  • Quy hoạch đô thị hóa nhanh.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 15–25%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 8–12%/năm.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Gia Phúc, Hải Phòng là thông tin quan trọng với người dân và nhà đầu tư. Hiện tại, giá đất vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh sau sáp nhập, nhưng tiềm năng tăng giá rất lớn. Để đầu tư hiệu quả, bạn nên: ✔ Theo dõi bảng giá mới nhất từ UBND TP. Hải Phòng. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi mua. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Hải Phòng, Xã Gia Phúc là một điểm đến đáng cân nhắc trong giai đoạn 2025–2030!

➤ Bạn cần tư vấn thêm về giá đất Xã Gia Phúc? Liên hệ ngay với chuyên gia bất động sản để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.