Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đại Sơn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đại Sơn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/xa-dai-son

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đại Sơn, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Việc sáp nhập và nâng cấp hành chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai, đồng thời là căn cứ để tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đối với nhà đầu tư, việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đại Sơn, Hải Phòng giúp đánh giá tiềm năng sinh lời và tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất tại Xã Đại Sơn, bao gồm: thông tin hành chính, cách tra cứu, dự báo biến động giá và lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Xã Đại Sơn, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Đại Sơn được hình thành từ việc hợp nhất một số thôn, xóm thuộc các khu vực lân cận như huyện An Dương hoặc Vĩnh Bảo (tùy theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã như Đại Hợp, Đoàn Lập, Tiên Cường (nếu có).
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 10, đường tỉnh 356, thuận tiện kết nối với trung tâm Hải Phòng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đại Sơn, Hải Phòng?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND TP. Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ tham khảo trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Đại Sơn, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Định kỳ 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng giá đất Xã Đại Sơn, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập, có thể tham khảo giá cũ của các khu vực tiền thân)

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu đồng/m² (khu vực gần trục đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu đồng/m² (nếu gần trung tâm).
• Dự kiến cập nhật: UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào quý IV/2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đại Sơn có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 10 đoạn qua Đại Sơn: Giá đất có thể lên tới 40–60 triệu đồng/m² do tiềm năng thương mại.
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới: Giá từ 25–35 triệu đồng/m².
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Tiềm năng phát triển hạ tầng sau khi nâng cấp hành chính.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Đại Sơn không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước khi tính thuế.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Đại Sơn, Hải Phòng mới nhất?

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử TP. Hải Phòng (haiphong.gov.vn).
• Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất".
• Bước 3: Chọn năm 2025 và địa bàn Xã Đại Sơn.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh kèm bản đồ.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đại Sơn, Hải Phòng có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí chiến lược, kết nối với trung tâm Hải Phòng.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đường Quốc lộ 10.
  • Nhà phố liền kề khu dân cư mới.
  • Đất thương mại gần trung tâm hành chính.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Đại Sơn?

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đất không tranh chấp, đúng mục đích sử dụng.
• Cập nhật địa chỉ mới: Do thay đổi hành chính từ 1/7/2025.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tư vấn luật sư: Nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Đại Sơn giai đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng: Nhờ hạ tầng hoàn thiện và làn sóng dịch cư từ trung tâm Hải Phòng.
• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch khu đô thị mới.
  • Mở rộng đường giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Đại Sơn, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí thuế. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển hạ tầng, đây là khu vực đáng quan tâm trong giai đoạn 2025–2030.

Lời khuyên:

• Thường xuyên kiểm tra quy hoạch tại UBND TP. Hải Phòng.
• So sánh giá Nhà nước và giá thị trường trước khi giao dịch.
• Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.