Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-thuy-nguyen
Giới thiệu mở đầu
Từ ngày 1/7/2025, Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.
Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất khi:
- Tính thuế sử dụng đất
- Bồi thường khi thu hồi đất
- Chuyển nhượng, mua bán nhà đất
- Định giá tài sản thế chấp ngân hàng
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc huyện Thủy Nguyên, một trong những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh của Hải Phòng.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các phường, xã lân cận như An Lư, Minh Đức, Kênh Giang.
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với trung tâm Hải Phòng và các tỉnh lân cận như Quảng Ninh, Hải Dương.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
- Công dụng:
- Tính thuế đất hàng năm
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng
- Chu kỳ cập nhật:
- Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
- Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.
4. Bảng giá đất Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Thủy Nguyên chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5 – 15 triệu |
| Đất thương mại | 10 – 25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 0.5 – 2 triệu |
Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định mới từ UBND TP. Hải Phòng.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Thủy Nguyên có giá đất cao nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao thường tập trung ở khu vực:
- Đường 356 (khu vực trung tâm hành chính mới)
- Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối với cầu Thủy Nguyên)
- Khu vực gần chợ Thủy Nguyên, trường học, bệnh viện
Nguyên nhân: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại cao.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Phường Thủy Nguyên không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy vị trí.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
- Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, tiềm năng sinh lời.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi mua bán hoặc nộp thuế.
7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng mới nhất?
- Cách 1: Truy cập website UBND TP. Hải Phòng hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng.
- Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ trực quan.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện.
- Hạ tầng đang được nâng cấp (đường sá, trường học, bệnh viện).
- Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven các trục đường chính
- Nhà phố thương mại
- Căn hộ dịch vụ
9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thủy Nguyên?
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
- Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
- Tham khảo ý kiến luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.
10. Dự báo bảng giá đất Phường Thủy Nguyên 2025–2030: Tăng hay giảm?
- Xu hướng tăng do:
- Quá trình đô thị hóa mạnh.
- Đầu tư hạ tầng từ thành phố.
- Rủi ro: Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm, giá có thể đi ngang.
Kết luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả có thể sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn hoặc theo dõi thông báo từ UBND TP. Hải Phòng.
Lời khuyên:
- Thường xuyên kiểm tra quy hoạch.
- So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
- Tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Thủy Nguyên, Hải Phòng. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379