Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Khôi, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Thạch Khôi, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-thach-khoi

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Thạch Khôi chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được xu hướng thị trường. Tuy nhiên, do đây là một phường mới, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại ở các khu vực thuộc Phường Thạch Khôi.
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức.
• Tiềm năng đầu tư trong giai đoạn 2025–2030.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Thạch Khôi, Hải Phòng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Phường Thạch Khôi, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc xã Thạch Khôi, huyện An Dương.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Nam Hải, Quận Hải An.
  • Phía Nam giáp xã Lê Thiện, huyện An Dương.
  • Phía Đông giáp sông Cấm.
  • Phía Tây giáp xã An Hồng, huyện An Dương.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Thạch Khôi?

Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định liên quan.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Thạch Khôi? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh hoàn toàn cung-cầu.

4. Bảng giá đất Phường Thạch Khôi hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Thạch Khôi chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của xã Thạch Khôi cũ và các khu vực lân cận:

Dự kiến cuối năm 2025, UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Thạch Khôi có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao:

• Đường 356 (khu vực gần cầu Rào 2).
• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối với Quận Hải An).
• Khu vực ven sông Cấm (tiềm năng phát triển thương mại).

Nguyên nhân giá cao:

• Gần trục đường huyết mạch, thuận tiện di chuyển.
• Tiềm năng quy hoạch đô thị, khu dân cư mới.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực có quy hoạch.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, nhu cầu đầu tư.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Thạch Khôi mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.haiphong.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất, quy hoạch chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Thạch Khôi có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược, kết nối với trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng mạnh sau khi lên phường.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (ven các trục đường chính).
• Nhà phố thương mại (gần khu dân cư đông đúc).
• Căn hộ dịch vụ (khi quy hoạch đô thị hoàn thiện).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Thạch Khôi?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch chi tiết (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới (từ xã lên phường).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Thạch Khôi 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch đô thị hóa mạnh.
• Hạ tầng giao thông phát triển (mở rộng đường 356, cầu Rào 2).
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.

Nhà đầu tư nên:

• Mua sớm ở khu vực có quy hoạch rõ ràng.
• Theo dõi chính sách từ UBND TP. Hải Phòng.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Thạch Khôi, Hải Phòng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin chính thức.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá dựa trên quy hoạch.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để kiểm tra giá đất và bản đồ quy hoạch.

Với vị trí chiến lược và tốc độ đô thị hóa nhanh, Phường Thạch Khôi hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong những năm tới.

Bạn đang quan tâm đến giá đất Phường Thạch Khôi? 👉 Truy cập ngay Guland.vn để tra cứu bảng giá mới nhất!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.