Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phạm Sư Mạnh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phạm Sư Mạnh, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-pham-su-manh

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Phạm Sư Mạnh chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu vực. Một trong những yếu tố quan trọng nhất mà người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần quan tâm chính là bảng giá đất Phường Phạm Sư Mạnh, Hải Phòng.

Bảng giá đất đóng vai trò then chốt trong việc:

• Tính thuế sử dụng đất
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất
• Xác định giá trị tài sản khi thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Phạm Sư Mạnh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Phạm Sư Mạnh, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện nào đó (nếu có thông tin cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/quận như A, B, C
  • Gần các trục đường chính: Quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh…
  • Tiếp giáp với các khu công nghiệp, trung tâm thương mại (nếu có).

Việc nâng cấp lên phường mới sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó ảnh hưởng đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Phạm Sư Mạnh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Phường Phạm Sư Mạnh:

• Tính thuế đất hàng năm
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp
• Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Phạm Sư Mạnh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20-50%).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Phạm Sư Mạnh, Hải Phòng Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận)

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 30 - 50 triệu/m² (tùy vị trí).
• Đất thương mại, dịch vụ: 50 - 100 triệu/m² (khu trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 5 - 10 triệu/m².

(Cập nhật thông tin từ UBND TP. Hải Phòng khi có quyết định chính thức).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Phạm Sư Mạnh?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi thường có giá cao:

• Đường Nguyễn Văn Linh (gần trung tâm hành chính).
• Đường Trần Phú (khu thương mại sầm uất).
• Đường Lê Lợi (kết nối với các quận lân cận).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20-50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Lý do:
  • Giá Nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Phạm Sư Mạnh Mới Nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND TP. Hải Phòng.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Phạm Sư Mạnh Có Tiềm Năng Không?

Những yếu tố tích cực:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm khác.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố (khu dân cư mới).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Phạm Sư Mạnh

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Phạm Sư Mạnh 2025-2030

• Xu hướng tăng do quy hoạch đô thị, hạ tầng phát triển.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10-15%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5-8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Phạm Sư Mạnh, Hải Phòng là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND TP. Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Phường Phạm Sư Mạnh hứa hẹn là điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn trong thời gian tới!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất đến tháng 7/2025).

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Phạm Sư Mạnh Hải Phòng 2025
• Giá đất Phạm Sư Mạnh mới nhất
• Đầu tư bất động sản Hải Phòng 2025
• Quy hoạch Phường Phạm Sư Mạnh
• Tra cứu giá đất Guland.vn

(Đảm bảo bài viết đủ 2000-2500 từ, tối ưu SEO và thân thiện với người đọc).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.