Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Đồng, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Nam Đồng, Hải Phòng ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Nam Đồng, Hải Phòng bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Nam Đồng, Hải Phòng, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Nam Đồng, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-nam-dong
Giới Thiệu
Từ ngày 01/07/2025, Phường Nam Đồng, Hải Phòng chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản tại khu vực này. Việc nắm bắt bảng giá đất là yếu tố quan trọng giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, chuyển nhượng và lên kế hoạch đầu tư hiệu quả.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Nam Đồng, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:
- Ai ban hành bảng giá đất?
- Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
- Những tuyến đường nào có giá cao nhất?
- Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
- Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?
Hãy cùng tìm hiểu để có quyết định đầu tư thông minh!
1. Phường Nam Đồng, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 01/07/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã/phường cũ như Xã Nam Hải, Phường Đồng Hòa.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Phường Đông Khê.
- Phía Nam giáp Quận Kiến An.
- Phía Đông giáp Sông Lạch Tray.
- Phía Tây giáp Quận Hồng Bàng.
Việc nâng cấp lên phường mới sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, tăng giá trị bất động sản.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Nam Đồng, Hải Phòng?
Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất để:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
- Làm căn cứ giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
Tại Phường Nam Đồng, bảng giá đất giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản chính xác hơn.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Nam Đồng? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng.
- Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối quan hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính dựa trên nhiều yếu tố quy định.
4. Bảng Giá Đất Phường Nam Đồng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, Phường Nam Đồng chưa có bảng giá riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của các khu vực cũ trước khi sáp nhập:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–25 triệu |
| Đất thương mại | 20–40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Dự kiến cuối năm 2025, UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất?
Các tuyến đường có giá đất cao tại Phường Nam Đồng:
- Đường Nam Đồng: Giá 25–40 triệu/m² (gần trung tâm hành chính).
- Đường Lạch Tray: Giá 20–35 triệu/m² (ven sông, view đẹp).
- Đường Nguyễn Văn Linh: Giá 18–30 triệu/m² (kết nối giao thông thuận lợi).
Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
- Lý do:
- Giá nhà nước tính theo khung quy định, trong khi giá thị trường phụ thuộc cung-cầu.
- Đất mặt tiền, dự án lớn thường có giá cao hơn nhiều.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai khi mua bán, đóng thuế.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất
Để tra cứu chính xác, bạn có thể:
- Truy cập website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
- Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận.
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Nam Đồng Có Tiềm Năng Không?
Cơ hội đầu tư:
- Vị trí chiến lược: Gần trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi.
- Hạ tầng đang phát triển: Dự án mở rộng đường, khu đô thị mới.
- Loại hình tiềm năng:
- Đất nền: Giá còn thấp, dễ sinh lời.
- Nhà phố: Phù hợp kinh doanh.
- Căn hộ: Thu hút dân cư mới.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất
- Cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ.
- Kiểm tra quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
- Xác minh pháp lý (giấy tờ chính chủ, không tranh chấp).
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự Báo Giá Đất Phường Nam Đồng 2025–2030
- Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng cải thiện.
- Yếu tố ảnh hưởng:
- Tích cực: Dự án hạ tầng, khu đô thị mới.
- Tiêu cực: Biến động kinh tế vĩ mô.
- Dự đoán: Giá có thể tăng 10–20%/năm nếu thị trường ổn định.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Nam Đồng, Hải Phòng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, hãy:
- Theo dõi UBND TP. Hải Phòng.
- Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh.
- Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi giao dịch.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Phường Nam Đồng, đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu đất giá tốt trước khi giá tăng mạnh!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Nam Đồng, Hải Phòng 2025
- Giá đất Phường Nam Đồng mới nhất
- Đầu tư bất động sản Nam Đồng, Hải Phòng
- Quy hoạch Phường Nam Đồng
- Mua bán đất Phường Nam Đồng
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379