Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Kinh Môn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Kinh Môn, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-kinh-mon

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Kinh Môn, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành, được sử dụng làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở cho giao dịch chuyển nhượng, thế chấp.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Kinh Môn, Hải Phòng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động trong tương lai.

1. Phường Kinh Môn, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 (theo quyết định của Chính phủ).
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc xã Kinh Môn, huyện Thủy Nguyên hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường Minh Đức, Phường Hợp Thành (nếu có).
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 10, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
  • Có tiềm năng phát triển nhờ quy hoạch đô thị mở rộng của Hải Phòng.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Kinh Môn?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các giao dịch pháp lý.
• Ứng dụng tại Phường Kinh Môn:
  • Tính thuế đất hàng năm.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở đàm phán trong mua bán, chuyển nhượng.
  • Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Kinh Môn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo chu kỳ).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Kinh Môn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của xã Kinh Môn (Thủy Nguyên) hoặc các khu vực lân cận.
• Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu đồng/m².
• Cập nhật chính thức sẽ được công bố trên cổng thông tin TP. Hải Phòng.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Kinh Môn?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Quốc lộ 10 (nếu đi qua phường).
  • Đường Nguyễn Văn Linh, Lê Thánh Tông (nếu có).
  • Khu vực gần trường học, chợ, trung tâm hành chính.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
  • Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Phường Kinh Môn

• Mức chênh: Khoảng 10–40% (tùy khu vực).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến giao dịch:
  • Người mua cần đàm phán dựa trên giá thực tế.
  • Kê khai thuế thường dựa trên bảng giá nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Kinh Môn Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử TP. Hải Phòng.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất, bản đồ quy hoạch.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Kinh Môn Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, gần trung tâm Hải Phòng.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (giá còn thấp, tiềm năng tăng).
  • Nhà phố, shophouse gần trục đường chính.
  • Bất động sản công nghiệp (nếu gần khu công nghiệp).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Kinh Môn

• Kiểm tra quy hoạch: Tránh mua đất trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới: Đảm bảo sổ đỏ, giấy tờ pháp lý ghi đúng địa chỉ hành chính mới.
• Tham khảo luật sư: Để tránh rủi ro về tranh chấp, thuế phí.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Kinh Môn 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Hạ tầng hoàn thiện, thu hút dân cư.
  • Quy hoạch đô thị mở rộng của Hải Phòng.
• Rủi ro cần lưu ý:
  • Biến động kinh tế vĩ mô.
  • Chính sách siết tín dụng bất động sản.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Kinh Môn, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hải Phòng.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Kinh Môn. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ với chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan địa chính địa phương.

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Kinh Môn Hải Phòng 2025
• Giá đất ở Kinh Môn mới nhất
• Quy hoạch Phường Kinh Môn Hải Phòng
• Đầu tư bất động sản Kinh Môn
• Cách tra cứu giá đất Hải Phòng

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.