Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Dương, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Dương, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-an-duong

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường An Dương chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Thành phố Hải Phòng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong việc tính thuế, chuyển nhượng, đầu tư và quy hoạch đô thị.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, đền bù giải tỏa, cũng như chiến lược đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, với việc thành lập phường mới, nhiều người dân và nhà đầu tư đang băn khoăn:

• Bảng giá đất Phường An Dương hiện nay là bao nhiêu?
• Làm sao để tra cứu giá đất chính xác?
• Giá đất tại đây có tiềm năng tăng trong tương lai không?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, đồng thời cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Phường An Dương, Hải Phòng cùng những lưu ý quan trọng khi đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường An Dương, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

✅ Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.

✅ Khu vực trước khi sáp nhập: Trước đây, khu vực này thuộc huyện An Dương, một trong những địa bàn có tốc độ đô thị hóa nhanh của Hải Phòng.

✅ Vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp Quận Hải An
• Phía Tây giáp huyện An Lão
• Phía Nam giáp huyện Kiến Thụy
• Phía Bắc giáp Quận Lê Chân

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ hơn, từ đó tác động mạnh đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường An Dương?

✅ Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND thành phố Hải Phòng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

✅ Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá trị đền bù khi thu hồi đất
• Làm cơ sở định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Xác định lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường An Dương? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

✅ Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng

✅ Tần suất cập nhật:

• Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
• Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.

✅ Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:

• Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 20–50% do chỉ mang tính chất tham khảo phục vụ thuế.

4. Bảng Giá Đất Phường An Dương, Hải Phòng Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

🔹 Nếu chưa có bảng giá mới: Giá đất sẽ tạm thời áp dụng theo bảng giá cũ của huyện An Dương trước khi sáp nhập.

🔹 Dự kiến giá đất sau khi thành lập phường:

• Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí)
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–80 triệu/m²
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m²

📌 Lưu ý: Giá đất tại các tuyến đường chính (QL5, đường Nguyễn Văn Linh…) sẽ cao hơn các khu vực ngoại vi.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường An Dương?

🏙 Top các tuyến đường đắt giá:

1. Đường Nguyễn Văn Linh – Khu vực trung tâm hành chính mới
2. Đường Quốc lộ 5 – Kết nối trực tiếp với Hà Nội
3. Đường Trần Nguyên Hãn – Gần khu đô thị mới
4. Đường Lê Lai – Khu dân cư sầm uất

📊 So sánh giá:

• Mặt tiền đường lớn: 40–80 triệu/m²
• Hẻm sâu hoặc khu vực ít giao thông: 15–30 triệu/m²

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

🔎 Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.

📌 Nguyên nhân:

• Bảng giá đất mang tính chất hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
• Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, hạ tầng, vị trí.

⚠ Ảnh hưởng đến người mua bán:

• Người bán: Có thể bị tính thuế cao hơn nếu giá chuyển nhượng vượt bảng giá.
• Người mua: Cần kiểm tra kỹ để tránh mua đất giá "ảo".

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường An Dương Mới Nhất

🔹 Bước 1: Truy cập Guland.vn hoặc Cổng thông tin điện tử TP. Hải Phòng. 🔹 Bước 2: Chọn "Tra cứu giá đất" → Nhập địa chỉ hoặc tọa độ lô đất. 🔹 Bước 3: Xem chi tiết giá đất theo từng loại và vị trí.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường An Dương Có Tiềm Năng Không?

🚀 Lý do nên đầu tư:

• Vị trí chiến lược, kết nối với trung tâm Hải Phòng.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn so với các quận trung tâm.

🏡 Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven các trục đường chính
• Nhà phố mặt tiền
• Căn hộ dịch vụ (khi quy hoạch đô thị hoàn thiện)

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường An Dương

✅ Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa). ✅ Xác nhận địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ✅ Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường An Dương 2025–2030

📈 Kịch bản lạc quan:

• Giá tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng phát triển nhanh.
• Các dự án lớn (khu đô thị, trung tâm thương mại) sẽ đẩy giá lên cao.

📉 Kịch bản thận trọng:

• Giá tăng chậm (5–8%/năm) nếu thị trường bất động sản toàn quốc trầm lắng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Dương, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ nguồn chính thống. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi quyết định mua. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra giá đất chính xác.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường An Dương. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới! 🏡💡

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.