Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Biên, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường An Biên, Hải Phòng năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/hai-phong/phuong-an-bien

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường An Biên, Hải Phòng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố cảng. Việc sáp nhập và nâng cấp hành chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động kinh tế liên quan đến bất động sản. Với sự thay đổi về địa giới hành chính, việc cập nhật bảng giá đất Phường An Biên, Hải Phòng là vô cùng cần thiết cho người dân, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, chuyên sâu về bảng giá đất tại Phường An Biên, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất tại các tuyến đường trung tâm?
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực này?

Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất!

1. Phường An Biên, Hải Phòng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn quận Hồng Bàng hoặc các phường lân cận (tùy theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như: Phường Máy Tơ, Phường Lạc Viên, Phường Cầu Đất (nếu có).
  • Gần các trục đường lớn: Quốc lộ 5, đường Lạch Tray, đường Đà Nẵng.
  • Thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố, cảng biển và các khu công nghiệp.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường An Biên?

Khái niệm bảng giá đất

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (TP. Hải Phòng) ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Ứng dụng thực tế tại Phường An Biên

• Người mua bán đất có thể tham khảo để đàm phán giá.
• Cơ quan thuế dùng để tính thuế trước bạ.
• Nhà đầu tư căn cứ vào bảng giá để đánh giá tiềm năng sinh lời.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường An Biên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Hải Phòng (căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường: 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường An Biên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường An Biên có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến cập nhật: UBND TP. Hải Phòng sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường An Biên?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Lạch Tray (gần trung tâm hành chính, trường học).
• Đường Đà Nẵng (kết nối thuận tiện với cầu Rào, khu đô thị mới).
• Đường Quang Trung (khu vực kinh doanh sầm uất).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, trường học).
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần đàm phán giá hợp lý.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường An Biên Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP. Hải Phòng (www.haiphong.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường quận Hồng Bàng.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường An Biên Có Tiềm Năng Không?

Nhận định tích cực:

• Vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học).
• Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố (khu dân cư hiện hữu).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường An Biên

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau sáp nhập.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường An Biên 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng, giao thông.
  • Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
• Rủi ro nếu:
  • Quy hoạch chậm triển khai.
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường An Biên, Hải Phòng là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND TP. Hải Phòng.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.
• Tham khảo chuyên gia trước khi giao dịch lớn.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới.

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường An Biên Hải Phòng 2025
• Giá đất Phường An Biên mới nhất
• Đầu tư bất động sản An Biên Hải Phòng
• Tra cứu giá đất Hải Phòng
• Quy hoạch Phường An Biên 2025

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.