Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Trần Đề, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Trần Đề, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/xa-tran-de

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Trần Đề, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố Cần Thơ. Việc sáp nhập và nâng cấp đơn vị hành chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Trần Đề, Cần Thơ, giải đáp các thắc mắc phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Trần Đề, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Trần Đề thuộc địa bàn huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng, nhưng sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, khu vực này được sáp nhập vào Cần Thơ để phát triển kinh tế - xã hội.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như huyện Cờ Đỏ, quận Bình Thủy, và huyện Vĩnh Thạnh.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 91B, đường Hồ Chí Minh.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Trần Đề, Cần Thơ?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí chuyển nhượng, sang tên
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Trần Đề, Cần Thơ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến:

• Người dân đang sử dụng đất (nộp thuế, chuyển nhượng).
• Nhà đầu tư bất động sản (định giá mua bán, lợi nhuận).
• Doanh nghiệp (quy hoạch, xây dựng dự án).

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Trần Đề, Cần Thơ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND thành phố Cần Thơ.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Trần Đề, Cần Thơ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Trần Đề có thể chưa có bảng giá riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định chính thức từ UBND Cần Thơ.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Trần Đề, Cần Thơ?

• Đường Quốc lộ 91B (kết nối Cần Thơ – Sóc Trăng).
• Đường Hồ Chí Minh (khu vực gần trung tâm hành chính mới).
• Các tuyến đường nội bộ gần chợ, trường học, bệnh viện.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại, dân cư đông đúc.
• Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải nộp thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Trần Đề, Cần Thơ Mới Nhất

• Website UBND Cần Thơ (www.cantho.gov.vn).
• Cổng thông tin đất đai (dichvucong.dangkyquyendatdai.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Trần Đề, Cần Thơ Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, giao thông kết nối tốt.
• Quy hoạch phát triển hạ tầng (đường xá, khu đô thị mới).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá cao.

⚠ Rủi ro:

• Chưa có bảng giá chính thức, khó định giá.
• Cần kiểm tra quy hoạch để tránh mua đất dính giải tỏa.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (gần trục đường chính).
• Nhà phố, shophouse (khu dân cư đông).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu có quy hoạch lên đất ở).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Trần Đề, Cần Thơ

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
• Tra cứu quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Trần Đề, Cần Thơ 2025–2030

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 10–20%/năm.
• Các dự án khu đô thị, trung tâm thương mại sẽ đẩy giá lên cao.

📉 Kịch bản giảm/ổn định:

• Nếu quy hoạch chậm, giá tăng chậm hoặc đi ngang.
• Khủng hoảng kinh tế có thể khiến thị trường đóng băng.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Trần Đề, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND Cần Thơ. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch. ✔ Sử dụng công cụ Guland.vn để kiểm tra giá đất nhanh chóng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng. 🏡💡

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.