Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phương Bình, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Phương Bình, Cần Thơ ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Phương Bình, Cần Thơ bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Phương Bình, Cần Thơ, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Phương Bình, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/xa-phuong-binh
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Phương Bình, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là về bảng giá đất – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thuế, giao dịch nhà đất, và đầu tư bất động sản.
Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Phương Bình, Cần Thơ, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Xã Phương Bình, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Phương Bình, Vĩnh Trinh (huyện Thới Lai) hoặc một phần của quận Ô Môn.
- Vị trí địa lý:
- Giáp ranh với các khu vực như Thới Lai, Ô Môn, Vĩnh Thạnh.
- Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 91, đường Vành đai Tây Cần Thơ.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Phương Bình?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, bồi thường, và giao dịch.
- Ứng dụng tại Xã Phương Bình:
- Tính thuế đất hàng năm.
- Định giá khi chuyển nhượng, thừa kế.
- Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Phương Bình? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ.
- Tần suất cập nhật:
- Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
- Có thể điều chỉnh khi thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
4. Bảng Giá Đất Xã Phương Bình, Cần Thơ Hiện Nay Ở Mức Nào?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 5–15 triệu |
| Đất thương mại | 10–25 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có quyết định chính thức từ UBND TP. Cần Thơ.
5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Phương Bình?
Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:
- Đường Quốc lộ 91 (kết nối Cần Thơ – An Giang).
- Khu dân cư trung tâm xã.
- Các tuyến đường lớn gần trường học, chợ, trung tâm hành chính.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
- Nguyên nhân:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
- Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiềm năng phát triển.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Phương Bình Mới Nhất
- Website UBND TP. Cần Thơ (www.cantho.gov.vn).
- Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu theo bản đồ.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Phương Bình Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
- Giá đất còn thấp so với các quận trung tâm.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven đường lớn.
- Nhà phố thương mại.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Phương Bình
- Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
- Đảm bảo giấy tờ hợp lệ (Sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia trước khi giao dịch.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Phương Bình 2025–2030
- Xu hướng tăng do:
- Phát triển hạ tầng, mở rộng đô thị.
- Thu hút đầu tư từ các dự án lớn.
- Rủi ro: Giá có thể điều chỉnh nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.
Kết Luận
Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phương Bình, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:
- Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng.
- So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để kiểm tra nhanh.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Phương Bình, Cần Thơ. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379