Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Phước, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đông Phước, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/xa-dong-phuoc

Giới thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Đông Phước, Cần Thơ chính thức được thành lập, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của khu vực. Đây là một trong những địa bàn có tiềm năng bất động sản đáng chú ý nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ và quy hoạch phát triển đô thị bài bản.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch, đầu tư hoặc tính thuế đất đai chính là bảng giá đất. Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là cơ sở để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Làm căn cứ định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Đông Phước, Cần Thơ, đồng thời giải đáp các câu hỏi thường gặp về quy định, xu hướng thị trường và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Xã Đông Phước, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Ví dụ: Xã Đông Phước trước đây thuộc huyện Châu Thành hoặc một đơn vị khác).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã/phường nào? (Ví dụ: Phía Bắc giáp Xã A, phía Nam giáp Xã B…)
  • Gần các trục đường lớn nào? (Quốc lộ, tỉnh lộ, kết nối giao thông quan trọng).

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Đông Phước, Cần Thơ?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính thuế, bồi thường, chuyển nhượng.
• Ứng dụng thực tế tại Xã Đông Phước:
  • Tính thuế sử dụng đất hàng năm.
  • Định giá khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm cơ sở tham khảo trong giao dịch mua bán.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Đông Phước, Cần Thơ? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ.
• Tần suất cập nhật: Thường 1 năm/lần, có thể điều chỉnh khi có biến động lớn về thị trường hoặc quy hoạch.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Xã Đông Phước, Cần Thơ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới sau sáp nhập: Tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận trước đây.
• Phân loại giá đất:
  • Đất ở đô thị: Khoảng X đồng/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: Khoảng Y đồng/m².
  • Đất nông nghiệp: Khoảng Z đồng/m².
• Dự kiến cập nhật mới: (Nếu có thông tin từ cơ quan chức năng).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Đông Phước có giá đất cao nhất?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường A (gần chợ, trường học, UBND xã).
  • Đường B (kết nối với Quốc lộ 1A, khu công nghiệp).
• So sánh giá:
  • Đường A: 10–15 triệu/m².
  • Đường B: 8–12 triệu/m².
• Nguyên nhân giá cao: Vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Đông Phước không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thực tế.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào thương lượng, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người mua cần cân nhắc giá thị trường để tránh định giá quá cao.
  • Người bán nên tham khảo giá nhà nước để tính thuế chuyển nhượng.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Đông Phước, Cần Thơ mới nhất?

• Cách tra cứu:
  • Website UBND TP. Cần Thơ (tìm mục "Bảng giá đất").
  • Cổng thông tin địa chính (guland.vn).
  • Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Đông Phước, Cần Thơ có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm thành phố.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
  • Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền: Dự án ven đô, khu dân cư mới.
  • Nhà phố: Khu vực gần trục đường chính.
  • Đất thương mại: Gần chợ, trường học.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Đông Phước?

• Kiểm tra giấy tờ:
  • Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) phải đúng thông tin mới.
  • Không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
• Thủ tục sang tên:
  • Cập nhật địa chỉ mới theo hành chính mới.
  • Đóng thuế chuyển nhượng theo bảng giá nhà nước.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Đông Phước 2025–2030: Tăng hay giảm?

• Xu hướng tăng:
  • Khi hạ tầng hoàn thiện (đường, cầu, khu đô thị mới).
  • Dân cư đổ về nhiều hơn.
• Rủi ro nếu:
  • Quy hoạch chậm triển khai.
  • Thị trường bất động sản toàn quốc suy giảm.

Kết luận

Bảng giá đất tại Xã Đông Phước, Cần Thơ là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, tránh rủi ro pháp lý. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Tra cứu trên website UBND hoặc guland.vn.
• Theo dõi quy hoạch và chính sách mới.
• Tham khảo giá thị trường từ các sàn giao dịch uy tín.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Đông Phước, Cần Thơ. Nếu có thắc mắc, hãy liên hệ với chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết!

#BangGiaDat #XaDongPhuoc #CanTho #BatDongSan

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.