Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đại Ngãi, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Đại Ngãi, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/xa-dai-ngai

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Đại Ngãi chính thức được thành lập và trở thành một đơn vị hành chính mới thuộc Cần Thơ. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa quan trọng về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố then chốt trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do UBND tỉnh/thành phố ban hành, giúp xác định giá trị đất đai theo từng khu vực. Đối với Xã Đại Ngãi, việc cập nhật bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thuế sử dụng đất
• Giá chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Quy hoạch và phát triển đô thị

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Xã Đại Ngãi, Cần Thơ, cung cấp thông tin chi tiết nhất để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt cơ hội.

1. Xã Đại Ngãi, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025
• Trước khi sáp nhập: Xã Đại Ngãi trước đây thuộc huyện Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, xã này được sáp nhập vào Cần Thơ.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như huyện Long Mỹ (Hậu Giang), quận Ô Môn, huyện Phong Điền (Cần Thơ).
  • Có hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với Quốc lộ 61, đường tỉnh 922.

Việc nâng cấp lên xã thuộc Cần Thơ sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị đất đai trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Đại Ngãi, Cần Thơ?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng

Tại Xã Đại Ngãi, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân đang sử dụng đất (nông nghiệp, đất ở)
• Nhà đầu tư bất động sản
• Doanh nghiệp triển khai dự án

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Đại Ngãi, Cần Thơ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định của Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Đại Ngãi, Cần Thơ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Đại Ngãi chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, có thể tham khảo giá đất của khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến trong năm 2025–2026, UBND TP. Cần Thơ sẽ ban hành bảng giá mới.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Đại Ngãi Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 61 (kết nối Cần Thơ – Hậu Giang)
• Khu vực trung tâm hành chính xã
• Các tuyến đường lớn như ĐT922, đường Nguyễn Văn Linh

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–30% so với khu vực ngoại vi.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính chất hành chính, không phản ánh đúng cung-cầu thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào vị trí, tiềm năng phát triển.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà đất tăng.
  • Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để tránh rủi ro.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Đại Ngãi, Cần Thơ Mới Nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND TP. Cần Thơ (www.cantho.gov.vn) ✔ Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.cantho.gov.vn) ✔ Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết)

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Đại Ngãi Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội: ✅ Vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi. ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước). ✅ Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính
• Nhà phố thương mại
• Đất nông nghiệp chuyển đổi

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Xã Đại Ngãi?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Đại Ngãi 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng chính: 📈 Tăng trưởng ổn định 10–15%/năm nhờ hạ tầng phát triển. 📌 Kịch bản lạc quan: Nếu có dự án lớn, giá có thể tăng 20–30%. ⚠ Kịch bản thận trọng: Nếu kinh tế khó khăn, tăng trưởng chậm lại.

Kết Luận

Bảng giá đất Xã Đại Ngãi, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tối ưu hóa lợi nhuận, cần: 🔹 Theo dõi thông tin từ UBND TP. Cần Thơ 🔹 Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn 🔹 Tham khảo chuyên gia bất động sản

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Đại Ngãi, Cần Thơ. Nếu có thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #XãĐạiNgãi #CầnThơ #ĐầuTưBấtĐộngSản

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.