Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân An, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tân An, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/phuong-tan-an

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Tân An, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của thành phố. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, và tiềm năng đầu tư.

Bảng giá đất là công cụ pháp lý do Nhà nước ban hành, dùng để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết nhất về bảng giá đất tại Phường Tân An, Cần Thơ, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng thị trường trong giai đoạn 2025–2030.

1. Phường Tân An, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc Quận Ninh Kiều hoặc các phường lân cận (tùy theo ranh giới quy hoạch).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường An Phú, Xuân Khánh, Hưng Lợi.
  • Gần trung tâm hành chính, thuận lợi giao thương với các quận lân cận.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Tân An, Cần Thơ

Theo Luật Đất Đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong:

• Tính thuế đất, lệ phí trước bạ.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá sàn trong mua bán, chuyển nhượng.

Tại Phường Tân An, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giá nhà đất khu vực trung tâm.
• Chi phí đầu tư dự án bất động sản.
• Giá trị đền bù nếu có quy hoạch.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Tân An? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ.
• Chu kỳ cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Tân An, Cần Thơ Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tân An có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi có thông báo chính thức từ UBND TP. Cần Thơ.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Phường Tân An

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:

• Đường 30/4 (khu vực gần chợ, trường học).
• Đường Nguyễn Văn Linh (kết nối với Quận Ninh Kiều).
• Đường Mậu Thân (khu thương mại sầm uất).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Tiềm năng kinh doanh, cho thuê cao.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của đầu cơ, quy hoạch.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Cần cân nhắc giá thực tế khi giao dịch.
  • Nắm rõ bảng giá để tránh bị ép giá.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tân An Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP. Cần Thơ hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
2. Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
3. Liên hệ Phòng Đăng ký Đất đai quận Ninh Kiều để được hỗ trợ.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tân An

• Lợi thế:
  • Vị trí trung tâm, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa tăng mạnh, cơ hội đầu tư sớm.
• Loại hình tiềm năng:
  • Nhà phố, đất nền ven các trục đường chính.
  • Căn hộ dịch vụ phục vụ dân cư mới.
  • Đất thương mại gần chợ, trường học.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tân An

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Xác minh chủ sở hữu để tránh tranh chấp.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tân An 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • Khi hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông hơn.
  • Giá có thể tăng 10–20%/năm ở khu vực trung tâm.
• Rủi ro:
  • Nếu quy hoạch chậm, giá tăng chậm hơn dự kiến.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tân An, Cần Thơ là yếu tố quan trọng để đầu tư, mua bán hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để đàm phán tốt nhất.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Tân An Cần Thơ 2025
• Giá đất Phường Tân An mới nhất
• Đầu tư bất động sản Tân An Cần Thơ
• Quy hoạch Phường Tân An 2025
• Mua bán đất Phường Tân An giá rẻ

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.