Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ngã Năm, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Ngã Năm, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/phuong-nga-nam

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Ngã Năm, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Cần Thơ ban hành, là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai. Việc nắm rõ bảng giá đất tại Phường Ngã Năm sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định chính xác, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về:

• Quá trình thành lập Phường Ngã Năm, Cần Thơ.
• Khái niệm và ứng dụng của bảng giá đất.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Dự báo xu hướng giá đất từ 2025–2030.
• Lời khuyên pháp lý khi mua bán nhà đất tại khu vực này.

1. Phường Ngã Năm, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày chính thức thành lập: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã/huyện nào? (Ví dụ: trước đây là một phần của huyện Vĩnh Thạnh hoặc quận Ô Môn).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các khu vực như Phường A, Phường B, Quận C….
  • Nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Linh….

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, quy hoạch và giá đất, tạo cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Ngã Năm, Cần Thơ?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND cấp tỉnh (Cần Thơ) ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất.

Tại Phường Ngã Năm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người mua bán nhà đất.
• Nhà đầu tư bất động sản.
• Doanh nghiệp triển khai dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Ngã Năm, Cần Thơ? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng giá đất Phường Ngã Năm, Cần Thơ hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo:

• Giá đất cũ của các khu vực lân cận (Ví dụ: 5–15 triệu/m² tùy vị trí).
• Phân loại giá theo mục đích sử dụng:
  • Đất ở đô thị: 10–30 triệu/m² (khu trung tâm).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 15–50 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP. Cần Thơ sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Ngã Năm có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá cao, bao gồm:

• Đường Nguyễn Văn Cừ (khu vực gần chợ, trường học).
• Đường 3/2 (kết nối trung tâm thành phố).
• Đường Ngã Năm (khu vực thương mại sầm uất).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính.
• Hạ tầng phát triển, thuận tiện kinh doanh.
• Tiềm năng tăng giá do quy hoạch đô thị.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Cần đàm phán giá hợp lý dựa trên cả hai yếu tố.
  • Tham khảo môi giới uy tín để tránh mua giá quá cao.

7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Ngã Năm, Cần Thơ mới nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND TP. Cần Thơ (www.cantho.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo vị trí).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Ngã Năm có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học, bệnh viện).
• Giá đất còn thấp hơn so với khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án ven đô).
• Nhà phố thương mại (khu vực giao thông đông đúc).
• Căn hộ dịch vụ (nhu cầu thuê cao).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Ngã Năm

• Kiểm tra giấy tờ pháp lý (Sổ đỏ, quy hoạch).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu cần.

10. Dự báo giá đất Phường Ngã Năm 2025–2030

Xu hướng tăng giá do:

• Quy hoạch đô thị mở rộng.
• Hạ tầng giao thông phát triển.
• Dân cư tăng nhanh.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Ngã Năm, Cần Thơ là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, bạn nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND TP. Cần Thơ.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy nhanh chóng nắm bắt thời cơ trước khi giá đất tăng mạnh!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Ngã Năm Cần Thơ 2025
• Giá đất Phường Ngã Năm mới nhất
• Đầu tư bất động sản Ngã Năm Cần Thơ
• Quy hoạch Phường Ngã Năm
• Mua bán đất Ngã Năm giá rẻ

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.