Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Bình, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Bình, Cần Thơ năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/can-tho/phuong-long-binh

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Long Bình, Cần Thơ chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của thành phố Cần Thơ. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định giá trị giao dịch, thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi, và định giá trong các giao dịch mua bán. Tại một địa bàn mới như Phường Long Bình, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Long Bình, Cần Thơ, bao gồm:

• Thông tin thành lập phường mới.
• Giá đất hiện tại và dự báo biến động.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• Tiềm năng đầu tư bất động sản.
• Những lưu ý pháp lý khi mua bán đất.

1. Phường Long Bình, Cần Thơ được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ về điều chỉnh địa giới hành chính.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Long Bình, huyện Thới Lai hoặc một phần của các phường lân cận (tùy theo quy hoạch chi tiết).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường Thới An, Quận Ô Môn, huyện Thới Lai.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 91, đường Vành đai Tây Cần Thơ.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Long Bình?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh/thành phố ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế đất (thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, cấp sổ đỏ.
• Tham khảo trong giao dịch mua bán (dù giá thị trường thường cao hơn).

Tại Phường Long Bình, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất và lợi nhuận đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Long Bình? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND TP. Cần Thơ (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Long Bình Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Long Bình có thể chưa có bảng giá riêng. Tạm thời, có thể tham khảo giá đất của khu vực cũ (xã Long Bình, huyện Thới Lai) hoặc các phường lân cận:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND TP. Cần Thơ sẽ công bố bảng giá mới vào cuối 2025 hoặc đầu 2026.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Long Bình?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 91 (kết nối Cần Thơ – An Giang).
• Khu dân cư mới, trung tâm hành chính phường.
• Khu vực gần trường học, chợ, bệnh viện.

Giá đất tại các tuyến này có thể cao hơn 20–30% so với mặt bằng chung.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường?

• Chênh lệch phổ biến: 30–70%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch, tiềm năng tăng giá.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá Nhà nước và giá thực tế để tránh rủi ro pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Mới Nhất

• Website UBND TP. Cần Thơ hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
• Cổng thông tin địa chính (https://guland.vn) để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Long Bình

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (dự án ven đô).
  • Nhà phố (khu dân cư mới).
  • Đất thương mại (gần trục đường chính).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất

• Kiểm tra quy hoạch, tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Phát triển hạ tầng sau khi lên phường.
  • Thu hút đầu tư từ các dự án đô thị.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu kinh tế ổn định.
  • Thận trọng: Tăng chậm nếu thị trường bất động sản toàn quốc giảm nhiệt.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Bình, Cần Thơ là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi cập nhật từ UBND TP. Cần Thơ.
• So sánh giá Nhà nước và giá thị trường.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Nếu có nhu cầu tư vấn chi tiết, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.