Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vân Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Vân Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/xa-van-son

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Xã Vân Sơn, Bắc Ninh chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Việc thành lập xã mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản hợp lý. Tuy nhiên, do Xã Vân Sơn mới được thành lập, nhiều người vẫn còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất Xã Vân Sơn, Bắc Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Xã Vân Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Vân Trung, Vân Hà (huyện Việt Yên, Bắc Ninh).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Vân Trung
  • Phía Nam giáp Xã Vân Hà
  • Phía Đông giáp Huyện Yên Dũng
  • Phía Tây giáp Thành phố Bắc Ninh

Với vị trí gần trung tâm thành phố Bắc Ninh và các khu công nghiệp lớn, Xã Vân Sơn có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và kinh tế.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Vân Sơn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:

• Tính thuế sử dụng đất (thuế hàng năm hoặc thuế chuyển nhượng).
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.

Tại Xã Vân Sơn, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực này đang trong giai đoạn quy hoạch mới.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Vân Sơn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá đất thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Vân Sơn Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, Xã Vân Sơn chưa có bảng giá đất riêng. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Vân Sơn?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường tỉnh lộ 282 (kết nối trực tiếp với TP. Bắc Ninh).
• Khu dân cư mới Vân Sơn.
• Khu vực giáp ranh các khu công nghiệp.

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi. ✔ Tiềm năng thương mại hóa. ✔ Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Xã Vân Sơn

• Mức chênh lệch: Khoảng 30–70% so với giá giao dịch thực tế.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá đất thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần đàm phán giá hợp lý để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Vân Sơn Mới Nhất

Để tra cứu chính xác, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá đất theo vị trí).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Việt Yên.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Vân Sơn Có Tiềm Năng Không?

✔ Cơ hội:

• Vị trí gần TP. Bắc Ninh và các khu công nghiệp lớn.
• Hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
• Giá đất còn thấp hơn so với khu vực trung tâm.

✔ Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án phân lô).
• Nhà phố thương mại (ven các trục đường chính).
• Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Vân Sơn

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới (Xã Vân Sơn).
• Xác minh quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Vân Sơn 2025–2030

Xu hướng tăng do:

• Quy hoạch mở rộng đô thị.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Thu hút đầu tư công nghiệp, thương mại.

Dự đoán:

• 2025–2027: Tăng 10–20%/năm.
• 2028–2030: Tăng mạnh nếu có dự án lớn triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Vân Sơn, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tối ưu chi phí. Do đây là khu vực mới, giá đất có thể biến động mạnh trong thời gian tới.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên Guland.vn để có dữ liệu chính xác.
• Tư vấn chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Vân Sơn, Bắc Ninh. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới!

🔎 Tìm hiểu thêm: Guland.vn – Công cụ tra cứu giá đất chính xác nhất

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.