Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/xa-ngoc-thien

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một chương mới trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các giao dịch liên quan đến nhà đất. Đối với một địa phương mới như Xã Ngọc Thiện, việc nắm bắt thông tin chính xác về giá đất sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra quyết định hợp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi phổ biến nhất về bảng giá đất tại Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh, bao gồm: thông tin hành chính, cách tra cứu, dự báo biến động và tiềm năng đầu tư.

1. Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Ngọc Khê, Ngọc Sơn hoặc một phần huyện Yên Phong (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã Ngọc Khê, Ngọc Sơn (phía Bắc).
  • Gần Quốc lộ 1A và Khu công nghiệp Yên Phong, thuận tiện giao thương.
  • Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh khoảng 10–15km, thuộc vùng phát triển công nghiệp và đô thị hóa mạnh.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá từng loại đất để áp dụng trong các trường hợp:
  • Tính thuế sử dụng đất.
  • Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng.
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Ứng dụng tại Xã Ngọc Thiện:
  • Giúp người dân nộp thuế đúng quy định.
  • Làm cơ sở để đàm phán giá khi mua bán đất.
  • Xác định mức đền bù nếu đất bị thu hồi.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo chu kỳ quy định).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và áp dụng trên diện rộng.

4. Bảng giá đất Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Ngọc Thiện có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:

Lưu ý: Giá sẽ được điều chỉnh sau khi UBND tỉnh Bắc Ninh công bố chính thức.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Ngọc Thiện có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm gần:

• Quốc lộ 1A (khu vực giáp ranh với KCN Yên Phong).
• Đường liên xã Ngọc Thiện – Ngọc Khê (khu dân cư đông đúc).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới (nếu có quy hoạch).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng thương mại hóa cao.
• Hạ tầng đang được đầu tư (điện, đường, trường học).

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định pháp lý, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu.
  • Quy hoạch phát triển làm giá đất tăng nhanh.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần đàm phán giá hợp lý.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Ngọc Thiện mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
• Cổng thông tin địa chính (guland.vn) – hỗ trợ tra cứu theo bản đồ.
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Yên Phong (nơi quản lý địa bàn trước khi sáp nhập).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Ngọc Thiện có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Vị trí chiến lược gần KCN Yên Phong, thu hút lao động.
• Đô thị hóa nhanh, giá đất có thể tăng mạnh sau 3–5 năm.
• Chính sách ưu đãi từ tỉnh Bắc Ninh.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (gần trục đường chính).
• Nhà trọ công nhân (do nhu cầu cao).
• Đất thương mại dịch vụ (nếu có quy hoạch trung tâm thương mại).

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Ngọc Thiện

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới (Xã Ngọc Thiện).
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Hợp đồng mua bán cần công chứng rõ ràng.

10. Dự báo giá đất Xã Ngọc Thiện 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Mở rộng KCN Yên Phong.
  • Phát triển hạ tầng giao thông.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết luận

Bảng giá đất Xã Ngọc Thiện, Bắc Ninh là công cụ quan trọng để người dân và nhà đầu tư định hướng giao dịch. Trong bối cảnh mới thành lập, việc cập nhật thông tin chính xác từ UBND tỉnh và theo dõi quy hoạch là yếu tố then chốt.

Lời khuyên:

• Sử dụng guland.vn để tra cứu nhanh giá đất.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản trước khi quyết định đầu tư.
• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Bắc Ninh để nắm bắt điều chỉnh giá đất mới nhất.

Bài viết được cập nhật theo thông tin đến tháng 07/2025. Độc giả nên kiểm tra lại trước khi áp dụng.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.