Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/xa-my-thai

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng thị trường. Tuy nhiên, do Xã Mỹ Thái mới thành lập, nhiều người còn băn khoăn về:

• Giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá đất chính thức?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây như thế nào?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc trên, cung cấp thông tin cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

1. Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Mỹ Thái được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Mỹ Hương
  • Phía Nam giáp Xã Quảng Phú
  • Phía Đông giáp Xã Trung Kênh
  • Phía Tây giáp Xã Phú Lâm

Với vị trí thuận lợi, gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 17, đường tỉnh 282, Xã Mỹ Thái đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai
• Giá khởi điểm trong đấu giá đất

Tại Xã Mỹ Thái, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Người dân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất.
• Nhà đầu tư trong việc định giá bất động sản.
• Doanh nghiệp khi xin giao đất, thuê đất.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Chu kỳ cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và chỉ điều chỉnh định kỳ.

4. Bảng giá đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Mỹ Thái chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của các xã trước khi sáp nhập (Mỹ Hương, Quảng Phú…).
• Giá đất thị trường giao động:
  • Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
  • Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (gần mặt tiền đường lớn).

Dự kiến, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá đất chính thức vào cuối năm 2025.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Mỹ Thái có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Quốc lộ 17 (giá đất 20–30 triệu/m²).
• Đường tỉnh 282 (giá đất 15–25 triệu/m²).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới (dự kiến giá tăng mạnh sau khi hoàn thiện hạ tầng).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương.
• Hạ tầng phát triển, tiềm năng thương mại.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Mỹ Thái không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch, vị trí.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần thẩm định kỹ để tránh định giá sai.
  • Nhà đầu tư nên theo dõi quy hoạch để tìm cơ hội.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh mới nhất?

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh (https://bacninh.gov.vn).
• Cổng thông tin đất đai (https://dichvucong.bacninh.gov.vn).
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất chi tiết).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh có tiềm năng không?

CÓ, vì:

• Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện nước).
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong 5–10 năm tới.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (khu vực ven đô).
• Nhà phố (gần trục đường chính).
• Đất thương mại (gần khu công nghiệp).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Mỹ Thái?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng hợp pháp.

10. Dự báo giá đất Xã Mỹ Thái 2025–2030: Tăng hay giảm?

Xu hướng chính:

• Tăng mạnh (10–15%/năm) nếu hạ tầng hoàn thiện.
• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển khu công nghiệp.
  • Giao thông kết nối thuận lợi.

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 20–30% nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Giá ổn định nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Mỹ Thái, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất qua Guland.vn hoặc cổng thông tin địa chính.
• Tham khảo chuyên gia để tránh rủi ro pháp lý.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Xã Mỹ Thái hứa hẹn là điểm nóng bất động sản trong tương lai gần!

Bạn cần tư vấn chi tiết hơn? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia qua Guland.vn để được hỗ trợ!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.