Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Lục Ngạn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Lục Ngạn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/xa-luc-ngan

Giới Thiệu

Từ ngày 01/07/2025, Xã Lục Ngạn, Bắc Ninh chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Việc hình thành đơn vị hành chính mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, thuế, đền bù và đầu tư.

Bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá giao dịch. Đối với một địa phương mới như Xã Lục Ngạn, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Lục Ngạn, Bắc Ninh, bao gồm thông tin mới nhất về quy định, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Xã Lục Ngạn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Lục Ngạn cũ, một phần xã Tân Mỹ và xã Quang Châu.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp xã Tân Mỹ
  • Phía Tây giáp xã Quang Châu
  • Phía Nam giáp huyện Việt Yên
  • Phía Bắc giáp thị trấn Chờ

Với vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp và trục giao thông lớn, Xã Lục Ngạn hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Lục Ngạn?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định mức giá cho từng loại đất trên địa bàn, dựa trên các yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng và giá trị thị trường.

Ứng dụng của bảng giá đất tại Xã Lục Ngạn: ✔ Tính thuế sử dụng đất hàng năm. ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. ✔ Bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. ✔ Định giá giao dịch giữa các cá nhân, doanh nghiệp.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Lục Ngạn? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường.
• Mối quan hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo, không phản ánh hoàn toàn cung-cầu thị trường.

4. Bảng Giá Đất Xã Lục Ngạn Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Lục Ngạn chưa có bảng giá đất riêng. Tạm thời, giá đất sẽ áp dụng theo bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập.

Dự kiến phân khúc giá (tham khảo):

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (gần mặt tiền đường lớn).

Lưu ý: Giá chính thức sẽ được công bố trong thời gian tới.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Lục Ngạn?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi:

• Đường Quốc lộ 17 (kết nối Bắc Ninh – Hà Nội).
• Đường liên xã Lục Ngạn – Tân Mỹ.
• Khu vực gần chợ, trường học, trung tâm hành chính mới.

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận lợi. ✔ Tiềm năng phát triển thương mại. ✔ Quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cố định trong 5 năm, trong khi thị trường biến động liên tục.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu thực tế, quy hoạch, và đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thêm tiền sử dụng đất nếu giá nhà nước thấp hơn giá giao dịch.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Lục Ngạn Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
2. Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu giá đất theo bản đồ.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lục Ngạn.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Lục Ngạn Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội đầu tư: ✔ Vị trí gần KCN Quế Võ, VSIP Bắc Ninh. ✔ Hạ tầng đang được nâng cấp. ✔ Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền (dự án mở rộng đô thị).
• Nhà phố thương mại (ven các trục đường chính).
• Đất công nghiệp (nếu có quy hoạch mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Lục Ngạn

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xác nhận quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ hành chính mới (do thay đổi địa giới).
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Lục Ngạn 2025–2030

Xu hướng tăng do: ✔ Phát triển hạ tầng, mở rộng đô thị. ✔ Thu hút đầu tư công nghiệp. ✔ Giá đất hiện còn thấp so với mặt bằng chung.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường bất động sản toàn quốc chậm lại.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Lục Ngạn, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch. ✔ So sánh giá thị trường để đàm phán tốt nhất.

Để tra cứu nhanh, hãy sử dụng công cụ Guland.vn hoặc liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Lục Ngạn.

Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất tháng 07/2025. Vui lòng kiểm tra lại trước khi quyết định giao dịch.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.