Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Biên Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Biên Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/xa-bien-son

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Biên Sơn, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước quản lý và định giá đất, giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được giá trị thực tế của bất động sản. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Xã Biên Sơn, việc cập nhật thông tin chính xác về giá đất là vô cùng cần thiết.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh, giúp bạn hiểu rõ quy định mới, xu hướng thị trường và tiềm năng đầu tư tại khu vực này.

1. Xã Biên Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc các xã lân cận như Xã Vạn An, Xã Hòa Long (tùy theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh).
• Vị trí địa lý: Xã Biên Sơn nằm ở phía Đông/Tây/Nam/Bắc của Bắc Ninh, giáp ranh với các khu vực như Xã Vạn An, Xã Kim Chân, Thành phố Bắc Ninh.

Với vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, Xã Biên Sơn có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng và kinh tế.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Biên Sơn, Bắc Ninh?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, dựa trên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn.

Ứng dụng thực tế tại Xã Biên Sơn:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm căn cứ định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
• Xác định phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Biên Sơn, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá của Nhà nước.

4. Bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Biên Sơn chưa có bảng giá đất riêng. Dự kiến, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

Tham khảo giá đất cũ của các xã lân cận (2024):

• Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (khu vực trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–50 triệu/m² (gần mặt tiền đường lớn).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Biên Sơn có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 1A (nếu đi qua địa bàn).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới.
• Các tuyến đường kết nối với TP. Bắc Ninh.

Giá đất tại các vị trí này có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Biên Sơn không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân: Giá Nhà nước thường cố định, trong khi giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh mới nhất?

Có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Cổng thông tin địa chính Bắc Ninh.
• Công cụ Guland.vn (cung cấp bản đồ giá đất và quy hoạch).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Biên Sơn có tiềm năng không?

Cơ hội đầu tư:

• Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp Bắc Ninh.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên xã mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô.
• Nhà phố thương mại.
• Đất công nghiệp, logistics.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Biên Sơn?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chính mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.

10. Dự báo bảng giá đất Xã Biên Sơn 2025–2030

• Xu hướng tăng do hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
• Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Với tiềm năng phát triển mạnh, đây là thời điểm vàng để tìm hiểu và đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên: ✔ Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Bắc Ninh. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn. ✔ Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Biên Sơn, Bắc Ninh. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #XãBiênSơn #BắcNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.