Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bảo Đài, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Bảo Đài, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/xa-bao-dai

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Xã Bảo Đài, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, mở ra một giai đoạn phát triển mới về hành chính và kinh tế. Đây là một trong những địa bàn có tiềm năng bất động sản đáng chú ý tại tỉnh Bắc Ninh, đặc biệt khi khu vực này được quy hoạch đồng bộ hạ tầng và thu hút đầu tư.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi giao dịch nhà đất tại Xã Bảo Đài chính là bảng giá đất. Bảng giá này không chỉ ảnh hưởng đến việc tính thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng mà còn tác động trực tiếp đến giá trị chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Bảo Đài, Bắc Ninh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến quy định pháp lý, xu hướng thị trường và tiềm năng đầu tư tại địa phương mới này.

1. Xã Bảo Đài, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Xã Đại Phúc, Xã Kim Chân (tùy theo quyết định cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã/phường như Xã Đại Phúc, Xã Kim Chân, Thị trấn Chờ.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, Đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Bảo Đài, Bắc Ninh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
  • Thuế sử dụng đất.
  • Tiền thuê đất.
  • Bồi thường khi thu hồi đất.
  • Giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Ứng dụng tại Xã Bảo Đài:
  • Giúp người dân, nhà đầu tư định giá hợp lý khi mua bán.
  • Làm cơ sở để Nhà nước tính toán các khoản thu ngân sách.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Bảo Đài, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–30% so với giá giao dịch thực tế do chậm điều chỉnh theo biến động thị trường.

4. Bảng giá đất Xã Bảo Đài, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

(Nếu chưa có bảng giá mới, tham khảo giá các khu vực lân cận trước khi sáp nhập)

(Lưu ý: Đây là giá tham khảo, giá chính thức sẽ được UBND tỉnh Bắc Ninh công bố sau ngày 01/07/2025).

5. Những tuyến đường nào tại Xã Bảo Đài có giá đất cao nhất?

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua xã: Giá đất 10–15 triệu/m².
• Đường liên xã (kết nối với Kim Chân, Đại Phúc): Giá 6–9 triệu/m².
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới: Giá 7–12 triệu/m².

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường thường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất cập nhật chậm.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Nhà đầu tư cần cân nhắc để tránh rủi ro pháp lý.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Bảo Đài, Bắc Ninh mới nhất?

• Cách 1: Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
• Cách 3: Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện/huyện mới để xem thông tin chính thức.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Bảo Đài, Bắc Ninh có tiềm năng không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí gần KCN Quế Võ, Thuận Thành, hạ tầng đang được nâng cấp.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

⚠ Rủi ro:

• Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi đầu tư.
• Thanh khoản chưa cao bằng các khu vực trung tâm.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục đường chính.
• Nhà phố cho thuê công nhân KCN.
• Đất thương mại dịch vụ.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Bảo Đài?

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý (đảm bảo không tranh chấp).
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ sau khi sáp nhập.
• Tư vấn luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Xã Bảo Đài 2025–2030: Tăng hay giảm?

📈 Kịch bản tăng giá:

• Nếu hạ tầng được đầu tư mạnh (đường xá, điện nước).
• Khi các dự án KCN mở rộng vào khu vực.

📉 Kịch bản giảm/đi ngang:

• Nếu quy hoạch chậm triển khai.
• Kinh tế khó khăn làm giảm sức mua.

Nhận định chung: Giá đất có xu hướng tăng trưởng ổn định trong 5 năm tới.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bảo Đài, Bắc Ninh là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để tránh rủi ro, nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ Tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch. ✔ Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để kiểm tra giá đất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về thị trường bất động sản tại địa bàn mới này. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết!

(Bài viết được cập nhật theo thông tin mới nhất tháng 07/2025).

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.