Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vân Hà, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Vân Hà, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-van-ha

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Vân Hà, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Việc thành lập phường mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin minh bạch, tránh rủi ro khi giao dịch. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Vân Hà, Bắc Ninh, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Phường Vân Hà, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một số xã, thị trấn lân cận như xã Vân Hà, huyện Việt Yên hoặc các đơn vị hành chính cũ khác.
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các khu vực như Phường Đại Phúc, Phường Võ Cường (nếu thuộc TP. Bắc Ninh).
  • Gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đường Kinh Bắc, thuận tiện giao thương.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Vân Hà, Bắc Ninh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…).
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
  • Bồi thường giải phóng mặt bằng nếu thuộc diện quy hoạch.
  • Định giá giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Vân Hà, Bắc Ninh? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai 2013).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Vân Hà, Bắc Ninh Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Nếu chưa có bảng giá chính thức sau sáp nhập, có thể tham khảo giá đất cũ của các khu vực tiền thân:

• Đất ở đô thị: 20–50 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm hay ven đô).
• Đất thương mại, dịch vụ: 30–70 triệu/m² (các tuyến đường chính).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Vân Hà?

• Đường Quốc lộ 1A: Giá đất 50–70 triệu/m² do giao thông thuận lợi.
• Đường Kinh Bắc: Khu vực phát triển thương mại, giá 40–60 triệu/m².
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới: Giá cao do tiềm năng phát triển.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Tại Phường Vân Hà

• Mức chênh: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
  • Giá thị trường phản ánh cung-cầu, quy hoạch, tiềm năng.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thuế, phí dựa trên bảng giá nhà nước.
  • Nhà đầu tư nên đàm phán giá dựa trên thị trường thực tế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Vân Hà Mới Nhất

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh: www.bacninh.gov.vn
• Cổng thông tin đất đai: dichvucong.bacninh.gov.vn
• Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ và phân tích chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Vân Hà Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm TP. Bắc Ninh, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất chưa quá cao, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Loại hình tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (dự kiến tăng giá sau khi hoàn thiện hạ tầng).
  • Nhà phố thương mại dọc các trục đường chính.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Vân Hà

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo đúng chủ sở hữu, không tranh chấp.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa, hành lang an toàn.
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau sáp nhập, giấy tờ cần điều chỉnh theo địa danh mới.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Vân Hà Giai Đoạn 2025–2030

• Xu hướng tăng: Do quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông.
• Yếu tố ảnh hưởng:
  • Mở rộng KCN Bắc Ninh → tăng nhu cầu nhà ở.
  • Phát triển trung tâm hành chính mới.
• Dự báo:
  • Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Kịch bản thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Phường Vân Hà, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, độc giả nên:

• Thường xuyên kiểm tra thông báo từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản hoặc luật sư.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Phường Vân Hà, Bắc Ninh. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BảngGiáĐất #VânHàBắcNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #BắcNinh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.