Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trí Quả, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trí Quả, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-tri-qua

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Trí Quả, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ làm thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng, và nhiều giao dịch liên quan đến nhà đất. Tuy nhiên, với một địa phương mới như Phường Trí Quả, nhiều người dân và nhà đầu tư còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất hiện tại là bao nhiêu?
• Cách tra cứu bảng giá mới nhất?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Trí Quả, Bắc Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và có quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Trí Quả, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo Nghị quyết của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Trí Quả, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Đông giáp Phường Đình Tổ
  • Phía Tây giáp xã Gia Đông
  • Phía Nam giáp xã Hà Mãn
  • Phía Bắc giáp thị trấn Hồ

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, và tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Trí Quả?

Bảng giá đất là văn bản pháp lý do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định tiền bồi thường khi thu hồi đất ✔ Tính phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ ✔ Định giá đất trong giao dịch mua bán

Tại Phường Trí Quả, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá bán nhà đất, và lợi nhuận đầu tư.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Trí Quả? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • 5 năm/lần (theo quy định chung).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (chênh lệch khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Trí Quả Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Trí Quả chưa có bảng giá riêng, nên hiện áp dụng bảng giá đất cũ của xã Trí Quả (Thuận Thành). Dự kiến cuối năm 2025 sẽ có bảng giá mới.

Các khu vực có giá cao:

• Khu vực gần QL1A, QL38
• Khu dân cư mới ven đô
• Khu vực giáp ranh các phường lân cận

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Trí Quả?

Các tuyến đường trung tâm, giao thông thuận lợi sẽ có giá đất cao nhất:

• Đường tỉnh 282 (kết nối QL1A)
• Khu vực gần chợ Trí Quả
• Các tuyến đường huyết mạch giáp ranh Phường Đình Tổ

Nguyên nhân giá cao: ✔ Giao thông thuận tiện ✔ Gần trung tâm hành chính mới ✔ Tiềm năng phát triển thương mại

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất chỉ mang tính tham khảo pháp lý.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, vị trí đẹp.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Người bán: Có thể định giá cao hơn bảng giá nhà nước.
  • Người mua: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quy hoạch để tránh rủi ro.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Trí Quả Mới Nhất

Bạn có thể tra cứu bằng các cách sau:

1. Trên website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn)
2. Tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thuận Thành
3. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến như Guland.vn (có bản đồ và cập nhật giá mới nhất).

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Trí Quả Có Tiềm Năng Không?

CƠ HỘI: ✅ Vị trí chiến lược gần các trục giao thông lớn (QL1A, QL38). ✅ Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường. ✅ Giá đất còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm.

LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ TIỀM NĂNG: ✔ Đất nền ven đô (dự kiến tăng giá mạnh). ✔ Nhà phố thương mại (gần các khu công nghiệp). ✔ Đất nông nghiệp chuyển đổi (nếu nằm trong quy hoạch đô thị).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Trí Quả

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Xác nhận địa chỉ mới trên sổ đỏ sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch minh bạch.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Trí Quả 2025–2030

Xu hướng: 📈 Tăng mạnh trong 3–5 năm tới do:

• Quy hoạch đô thị hóa.
• Phát triển hạ tầng giao thông.
• Thu hút đầu tư từ các khu công nghiệp lân cận.

Kịch bản: ✔ Lạc quan: Giá tăng 15–25%/năm. ✔ Thận trọng: Tăng 8–12%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết Luận

Bảng giá đất Phường Trí Quả, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản, tính thuế, và ra quyết định mua bán. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển, đây là khu vực đáng để đầu tư dài hạn.

Lời khuyên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin quy hoạch.
• So sánh giá thị trường và bảng giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Phường Trí Quả. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ cơ quan địa chính hoặc chuyên gia bất động sản!

#BảngGiáĐất #PhườngTríQuả #BắcNinh #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.