Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-tram-lo

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán và đầu tư.

Bảng giá đất được xem là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch chuyển nhượng. Tại một địa bàn mới như Phường Trạm Lộ, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí đầu tư.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Trạm Lộ, huyện Thuận Thành, Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã lân cận như Phường Đình Bảng, Phường Tân Hồng (thành phố Từ Sơn) và một số xã thuộc huyện Thuận Thành.
  • Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần Quốc lộ 1A, đường cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế lớn.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để tính:

  • Thuế sử dụng đất
  • Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
  • Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
  • Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

• Tại Phường Trạm Lộ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

  • Chi phí đầu tư bất động sản
  • Giá chuyển nhượng đất nền, nhà phố
  • Giá thuê mặt bằng kinh doanh

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo quy định).
  • Có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50% tùy khu vực).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá đất cũ của xã Trạm Lộ (Thuận Thành) trước khi sáp nhập:

  • Đất ở đô thị: 15–25 triệu/m² (tùy vị trí).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–40 triệu/m² (các tuyến đường chính).
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².

• Dự kiến sau khi lên phường: Giá đất có thể tăng 10–20% do hạ tầng được nâng cấp.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Trạm Lộ có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường có giá đất cao thường là:

• Đường Quốc lộ 1A đoạn qua Trạm Lộ (giá 30–50 triệu/m²).
• Đường liên xã kết nối với Từ Sơn, Đình Bảng (giá 20–35 triệu/m²).
• Khu vực gần trung tâm hành chính mới (giá 25–40 triệu/m²).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
• Hạ tầng được đầu tư đồng bộ sau khi lên phường.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá sai.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Trạm Lộ mới nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND tỉnh Bắc Ninh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Ninh.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.
• Cách 3: Liên hệ Phòng Đăng ký đất đai huyện Thuận Thành (nếu chưa cập nhật phường mới).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Trạm Lộ có tiềm năng không?

Nhận định:

• Thuận lợi:
  • Vị trí chiến lược, gần các khu công nghiệp Bắc Ninh.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
  • Giá đất còn thấp hơn so với các phường trung tâm.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính (dễ tăng giá).
  • Nhà phố, shophouse (phục vụ dân cư tăng sau đô thị hóa).
  • Đất thương mại dịch vụ (gần khu công nghiệp).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Trạm Lộ?

• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo sổ đỏ đúng pháp lý, không tranh chấp.
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau khi sáp nhập, địa chỉ hành chính có thể thay đổi.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa hoặc hành lang an toàn.
• Tham khảo luật sư: Nếu giao dịch giá trị lớn hoặc phức tạp.

10. Dự báo giá đất Phường Trạm Lộ 2025–2030

• Xu hướng tăng:
  • 2025–2027: Tăng 10–15%/năm do hoàn thiện hạ tầng.
  • 2028–2030: Tăng chậm hơn, khoảng 5–10%/năm.
• Yếu tố tác động:
  • Quy hoạch đô thị mở rộng.
  • Phát triển khu công nghiệp lân cận.
  • Nhu cầu nhà ở tăng do dân cư đổ về.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Trạm Lộ, Bắc Ninh là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người mua nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ cơ quan Nhà nước.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để tránh chênh lệch.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Với vị trí chiến lược và quy hoạch bài bản, Phường Trạm Lộ hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.