Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Quế Võ, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Quế Võ, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-que-vo

Giới thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Quế Võ, Bắc Ninh chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu sự phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng đang được nâng cấp, Phường Quế Võ hứa hẹn trở thành điểm nóng bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhiều người dân và nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn về:

• Bảng giá đất chính thức sau khi sáp nhập.
• Cách tra cứu giá đất mới nhất.
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Những rủi ro pháp lý cần lưu ý.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất tại Phường Quế Võ, Bắc Ninh, giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Phường Quế Võ, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Quế Võ, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đại Phúc.
  • Phía Nam giáp xã Việt Hùng.
  • Phía Đông giáp sông Đuống.
  • Phía Tây giáp quốc lộ 1A.

Việc nâng cấp lên phường giúp khu vực này được đầu tư hạ tầng đồng bộ, thu hút các dự án bất động sản và thương mại.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Quế Võ, Bắc Ninh?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất.
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Tại Phường Quế Võ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và lợi nhuận của nhà đầu tư.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Quế Võ, Bắc Ninh? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch và nhu cầu đầu tư.

4. Bảng giá đất Phường Quế Võ, Bắc Ninh hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Phường Quế Võ chưa có bảng giá đất riêng. Hiện tại, giá đất có thể tham khảo từ:

• Bảng giá đất cũ của xã Quế Võ (2020–2024):
  • Đất ở đô thị: 8–15 triệu/m².
  • Đất thương mại: 10–20 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–3 triệu/m².
• Dự kiến sau khi nâng cấp lên phường: Giá đất có thể tăng 10–20% do hạ tầng được cải thiện.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Quế Võ có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Khu vực trung tâm hành chính mới.
• Mặt tiền quốc lộ 1A.
• Khu vực gần sông Đuống (tiềm năng phát triển đô thị).
• Các tuyến đường lớn như đường 295, đường 282.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 10–30%, thậm chí cao hơn ở khu vực trung tâm.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính ổn định, trong khi giá thị trường biến động theo cung-cầu.
  • Quy hoạch và dự án mới làm tăng giá giao dịch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán thêm chi phí ngoài bảng giá.
  • Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để tránh định giá quá cao.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Quế Võ mới nhất?

Bạn có thể tra cứu qua:

• Website UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Cổng thông tin địa chính.
• Công cụ Guland.vn (cập nhật bản đồ quy hoạch và giá đất).

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Quế Võ có tiềm năng không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí gần trung tâm TP. Bắc Ninh.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền (khu vực ven sông Đuống).
  • Nhà phố mặt tiền.
  • Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Quế Võ?

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật giấy tờ địa chính theo địa chỉ mới.
• Thẩm định hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.

10. Dự báo giá đất Phường Quế Võ 2025–2030

• Kịch bản tăng:
  • Nếu hạ tầng phát triển nhanh, giá có thể tăng 15–25%/năm.
• Kịch bản ổn định:
  • Tăng trưởng 5–10%/năm nếu thị trường bất động sản chậm lại.

Kết luận

Bảng giá đất Phường Quế Võ, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng để định giá, tính thuế và đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư cần:

• Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và bảng giá chính thức.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện theo dõi.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Quế Võ xứng đáng là điểm đến cho các nhà đầu tư dài hạn.

Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Quế Võ? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.