Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-phuong-son
Giới thiệu
Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự ra đời của Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh sau quá trình sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến từ người dân và nhà đầu tư. Chúng tôi sẽ phân tích:
- Quy trình ban hành và cập nhật bảng giá đất.
- Giá đất hiện tại tại các khu vực trọng điểm.
- Tiềm năng đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới.
- Cách tra cứu thông tin chính xác nhất.
1. Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
- Khu vực trước khi sáp nhập: Phường Phượng Sơn được hình thành từ một phần diện tích của các xã lân cận như Xã Phù Lương, Xã Phù Chẩn và một số khu vực khác thuộc huyện Quế Võ.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Phù Lương.
- Phía Nam giáp Phường Võ Cường.
- Phía Đông giáp Xã Phù Chẩn.
- Phía Tây giáp Phường Đại Phúc.
Nhận định: Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng, tăng giá trị đất đai trong tương lai.
2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Phượng Sơn?
- Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:
- Thuế sử dụng đất.
- Tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng.
- Bồi thường khi thu hồi đất.
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Ứng dụng tại Phường Phượng Sơn:
- Xác định giá khi mua bán nhà đất.
- Tính toán chi phí đầu tư bất động sản.
3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Phượng Sơn? Bao lâu cập nhật một lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (không phải TP.HCM như đề cập ban đầu).
- Tần suất cập nhật:
- Định kỳ 5 năm/lần theo Luật Đất đai.
- Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường:
- Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 20–50% do tính ổn định và không bám sát biến động thị trường.
4. Bảng giá đất Phường Phượng Sơn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của phường chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực cũ:
| Loại đất | Giá tham khảo (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 10–25 triệu |
| Đất thương mại | 20–40 triệu |
| Đất nông nghiệp | 1–3 triệu |
Dự kiến: Giá đất sẽ tăng 10–20% sau khi có quyết định chính thức từ UBND tỉnh.
5. Những tuyến đường nào tại Phường Phượng Sơn có giá đất cao nhất?
- Đường Quốc lộ 18: Khu vực trung tâm, giá 25–40 triệu/m².
- Đường Nguyễn Văn Cừ: Gần khu hành chính, giá 20–35 triệu/m².
- Đường Phù Lương: Khu dân cư đông đúc, giá 15–30 triệu/m².
Nguyên nhân giá cao:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
- Tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ.
6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?
- Chênh lệch: Khoảng 30–50%, giá thị trường luôn cao hơn.
- Lý do:
- Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
- Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch.
- Ảnh hưởng:
- Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục.
7. Cách tra cứu bảng giá đất Phường Phượng Sơn mới nhất?
- Website UBND tỉnh Bắc Ninh: www.bacninh.gov.vn.
- Cổng thông tin địa chính: dichvucong.bacninh.gov.vn.
- Công cụ Guland.vn: Tra cứu nhanh với bản đồ minh họa.
8. Đầu tư bất động sản tại Phường Phượng Sơn có tiềm năng không?
- Thuận lợi:
- Vị trí gần trung tâm thành phốc Bắc Ninh.
- Hạ tầng đang được nâng cấp.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền: Dự án ven các trục đường chính.
- Nhà phố: Khu dân cư mới.
- Căn hộ: Phát triển theo quy hoạch đô thị.
9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Phượng Sơn
- Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch.
- Xác nhận địa chỉ mới sau sáp nhập.
- Tham khảo luật sư để tránh rủi ro.
10. Dự báo giá đất Phường Phượng Sơn 2025–2030
- Xu hướng tăng:
- Nếu hạ tầng phát triển, giá có thể tăng 15–25%/năm.
- Rủi ro:
- Giá có thể giảm nếu quy hoạch chậm triển khai.
Kết luận
Bảng giá đất Phường Phượng Sơn, Bắc Ninh là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản. Người dân và nhà đầu tư cần:
- Cập nhật thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
- Theo dõi biến động thị trường.
- Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiện lợi hơn.
Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản hoặc cơ quan chức năng!
🔎 Từ khóa SEO:
- Bảng giá đất Phường Phượng Sơn Bắc Ninh 2025
- Giá đất Phượng Sơn sau sáp nhập
- Đầu tư bất động sản Bắc Ninh 2025
- Tra cứu giá đất Phượng Sơn mới nhất
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379