Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-dong-nguyen

Giới thiệu mở đầu

Ngày 1/7/2025, Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
• Giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Giá giao dịch trên thị trường bất động sản.

Với sự hình thành của Phường Đồng Nguyên, nhiều nhà đầu tư và người dân quan tâm đến bảng giá đất mới, quy hoạch và tiềm năng phát triển. Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi chi tiết, giúp bạn nắm rõ thông tin cập nhật nhất về giá đất tại khu vực mới này.

1. Phường Đồng Nguyên, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đồng Nguyên, huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Đình Bảng.
  • Phía Nam giáp Phường Tân Hồng.
  • Phía Đông giáp Xã Phù Khê.
  • Phía Tây giáp Quốc lộ 1A, kết nối thuận tiện với Hà Nội.

Sự nâng cấp lên phường giúp khu vực này hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng, tăng giá trị bất động sản.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Phường Đồng Nguyên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá từng loại đất theo mục đích sử dụng.

Ứng dụng thực tế tại Phường Đồng Nguyên:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở đăng ký giá chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng giá giao dịch thị trường.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Phường Đồng Nguyên? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (theo Luật Đất đai 2013).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định.

4. Bảng giá đất Phường Đồng Nguyên hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Đồng Nguyên chưa được công bố. Tạm thời có thể tham khảo giá đất cũ của xã Đồng Nguyên (Từ Sơn):

Dự kiến giá mới sẽ tăng 15–20% do vị trí trung tâm hơn sau khi lên phường.

5. Những tuyến đường nào tại Phường Đồng Nguyên có giá đất cao nhất?

Các tuyến đường đắt giá nhất:

1. Quốc lộ 1A – Giá 25–50 triệu/m² (khu vực gần trung tâm thương mại).
2. Đường Đồng Nguyên – Giá 20–40 triệu/m² (gần chợ, trường học).
3. Khu vực gần KCN Tiên Sơn – Giá 15–30 triệu/m² (hút lao động thuê nhà).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng đồng bộ (điện, nước, trường học).
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít thay đổi.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu khai báo giá thực.
  • Nhà đầu tư cần so sánh cả hai nguồn để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Phường Đồng Nguyên mới nhất?

Cách tra cứu nhanh:

1. Website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn).
2. Cổng thông tin địa chính (https://dichvucong.bacninh.gov.vn).
3. Công cụ Guland.vn – Có bản đồ quy hoạch và giá đất cập nhật.

8. Đầu tư bất động sản tại Phường Đồng Nguyên có tiềm năng không?

Cơ hội lớn nhờ:

• Vị trí chiến lược gần KCN Tiên Sơn, Quốc lộ 1A.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, trường học).
• Giá đất còn thấp hơn các phường lân cận.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính (dễ tăng giá).
• Nhà phố cho thuê (nhu cầu công nhân cao).
• Căn hộ dịch vụ (khi dân cư tăng).

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Phường Đồng Nguyên?

• Kiểm tra sổ đỏ đã cập nhật địa chỉ mới chưa.
• Xem quy hoạch tại UBND phường để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự báo giá đất Phường Đồng Nguyên 2025–2030

Xu hướng tăng mạnh nhờ:

• Quy hoạch đô thị hoá nhanh.
• Kết nối hạ tầng với Hà Nội (tuyến metro, cao tốc).
• Thu hút doanh nghiệp, dân cư.

Kịch bản:

• Lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu hạ tầng hoàn thiện.
• Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu thị trường điều chỉnh.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đồng Nguyên giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro, tối ưu chi phí. Để cập nhật thông tin chính xác, nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Bắc Ninh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản địa phương.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Đồng Nguyên là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn 2025–2030!

Bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Đồng Nguyên? Để lại bình luận hoặc liên hệ chuyên gia để được tư vấn chi tiết!

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.