Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đào Viên, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Đào Viên, Bắc Ninh năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/bac-ninh/phuong-dao-vien

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Đào Viên, Bắc Ninh chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị của tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí chuyển nhượng, thuế sử dụng đất và các khoản phí liên quan. Đối với một địa bàn mới như Phường Đào Viên, việc cập nhật thông tin về giá đất càng trở nên cấp thiết đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và chuyên sâu về bảng giá đất Phường Đào Viên, Bắc Ninh, giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến giá đất, quy định pháp lý và tiềm năng đầu tư tại khu vực mới này.

1. Phường Đào Viên, Bắc Ninh được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025 theo quyết định của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Đào Viên, huyện Tiên Du, Bắc Ninh.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Phường Tân Hồng, TP. Từ Sơn
  • Phía Nam giáp xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du
  • Phía Đông giáp Phường Đình Bảng, TP. Từ Sơn
  • Phía Tây giáp xã Phú Lâm, huyện Tiên Du

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo sự phát triển hạ tầng, tăng giá trị đất đai và thu hút đầu tư bất động sản.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Đào Viên?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, quy định giá đất cụ thể cho từng loại đất (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…) trên địa bàn.

Công dụng chính:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Làm căn cứ tính phí chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng
• Định giá trong giao dịch mua bán bất động sản

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Đào Viên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Bắc Ninh (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy khu vực.

4. Bảng Giá Đất Phường Đào Viên Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Đào Viên chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất cũ của xã Đào Viên (Tiên Du) trước khi sáp nhập:

Dự kiến sau khi hoàn thiện hạ tầng, giá đất sẽ tăng 15–20% so với mức hiện tại.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Đào Viên?

Các tuyến đường trung tâm, gần khu hành chính và giao thông thuận lợi sẽ có giá cao nhất:

• Đường ĐT.282 (Quốc lộ 38) – Giá đất 25–40 triệu/m²
• Khu vực gần chợ Đào Viên – Giá 20–30 triệu/m²
• Khu dân cư mới ven sông Đuống – Giá 15–25 triệu/m²

Nguyên nhân: Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng thương mại cao.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50% (giá thị trường cao hơn).
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật thường xuyên.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào cung-cầu, quy hoạch, vị trí.
• Ảnh hưởng: Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục pháp lý.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Đào Viên Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh Bắc Ninh (www.bacninh.gov.vn)
2. Sử dụng công cụ Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tiên Du để xem văn bản chính thức.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Phường Đào Viên Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội lớn do:

• Vị trí đẹp, gần TP. Từ Sơn, kết nối thuận lợi với Hà Nội.
• Hạ tầng đang được nâng cấp (đường xá, điện, nước).
• Giá đất còn thấp hơn các khu vực lân cận, tiềm năng tăng giá mạnh.

Loại hình đầu tư tốt nhất:

• Đất nền phân lô (ven các trục đường chính).
• Nhà phố thương mại (gần chợ, trung tâm hành chính).
• Căn hộ dịch vụ (nếu có quy hoạch khu đô thị mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Đào Viên

• Kiểm tra sổ đỏ đúng thẩm quyền (đã cập nhật địa chỉ mới).
• Xem quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Đào Viên 2025–2030

• Xu hướng tăng mạnh (20–30%/năm) do hạ tầng hoàn thiện.
• Yếu tố tác động:
  • Mở rộng đô thị Bắc Ninh – Hà Nội.
  • Phát triển khu công nghiệp, thương mại.
• Khuyến nghị: Đầu tư sớm để hưởng lợi từ chênh lệch giá.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Đào Viên, Bắc Ninh là yếu tố then chốt giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Trong bối cảnh địa bàn mới thành lập, giá đất có nhiều biến động, cần thường xuyên cập nhật thông tin từ nguồn chính thống và sử dụng các công cụ tra cứu như Guland.vn để tối ưu hóa giao dịch.

Nếu bạn đang quan tâm đến bất động sản tại Phường Đào Viên, hãy liên hệ chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Đào Viên, Bắc Ninh
• Giá đất Đào Viên 2025
• Đầu tư đất nền Bắc Ninh
• Quy hoạch Phường Đào Viên
• Mua bán đất Tiên Du, Bắc Ninh

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.