Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hòn Nghệ, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Hòn Nghệ, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-hon-nghe

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Hòn Nghệ, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý nhà nước mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng quyết định thuế, giao dịch mua bán, đầu tư và bồi thường đất đai.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để Nhà nước tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, bồi thường giải phóng mặt bằng và định giá trong các giao dịch dân sự. Đối với một địa phương mới như Xã Hòn Nghệ, việc cập nhật bảng giá đất chính xác sẽ giúp người dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý minh bạch hóa thông tin, tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Hòn Nghệ, An Giang, bao gồm:

• Thông tin thành lập xã mới.
• Cách tra cứu bảng giá đất mới nhất.
• So sánh giá đất giữa các khu vực.
• Dự báo xu hướng giá đất trong tương lai.
• Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại đây.

1. Xã Hòn Nghệ, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn các xã lân cận như Xã Vĩnh Hội Đông, Xã Vĩnh Trường hoặc một phần huyện Tịnh Biên (tùy theo quy hoạch cụ thể).
• Vị trí địa lý:
  • Tiếp giáp với các xã: Vĩnh Hội Đông, Vĩnh Trường, An Phú (nếu có).
  • Gần khu vực núi Cấm, có tiềm năng phát triển du lịch và nông nghiệp.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Hòn Nghệ?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, áp dụng cho: ✅ Tính thuế sử dụng đất hàng năm. ✅ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (từ nông nghiệp sang thổ cư). ✅ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. ✅ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

Tại Xã Hòn Nghệ, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản và quyền lợi của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Hòn Nghệ? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào quý I).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu có biến động lớn về quy hoạch hoặc thị trường.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất chính thức chỉ mang tính tham khảo pháp lý, không phản ánh hoàn toàn cung-cầu thị trường.

4. Bảng Giá Đất Xã Hòn Nghệ Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Hòn Nghệ có thể chưa có bảng giá riêng. Dự kiến sẽ áp dụng tạm thời giá đất của các xã lân cận trước đây:

(Lưu ý: Số liệu dự kiến, cần tra cứu chính thức tại UBND tỉnh An Giang).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Hòn Nghệ?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm ở: 📍 Đường tỉnh lộ 948 (nếu đi qua xã). 📍 Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế. 📍 Vùng giáp ranh các xã phát triển như Vĩnh Hội Đông.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 30–50% so với khu vực ngoại vi.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Hòn Nghệ

• Mức chênh: Khoảng 20–70%, tùy vị trí.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất được tính theo khung Nhà nước, không theo cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng từ quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước thấp.
  • Khó định giá khi thế chấp ngân hàng.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Hòn Nghệ Mới Nhất

🔍 Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang (https://angiang.gov.vn). 🔍 Bước 2: Tìm mục "Văn bản pháp quy" hoặc "Bảng giá đất". 🔍 Bước 3: Tải file PDF hoặc xem trực tuyến.

Hoặc sử dụng công cụ tra cứu nhanh tại Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Xã Hòn Nghệ Có Tiềm Năng Không?

✅ Thuận lợi:

• Vị trí gần núi Cấm, tiềm năng du lịch sinh thái.
• Giá đất còn thấp so với các khu vực lân cận.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi thành lập xã mới.

⚠ Rủi ro:

• Thanh khoản thấp do thị trường mới hình thành.
• Cần kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi đầu tư.

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Hòn Nghệ

• Kiểm tra sổ đỏ có ghi đúng địa chỉ mới.
• Xác minh quy hoạch tại Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện.
• Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Hòn Nghệ 2025–2030

📈 Kịch bản tăng:

• Nếu có dự án hạ tầng lớn (đường giao thông, khu du lịch).
• Giá có thể tăng 10–20%/năm.

📉 Kịch bản giảm:

• Nếu thị trường bất động sản toàn quốc suy thoái.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Hòn Nghệ, An Giang là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn. Người dân và nhà đầu tư nên: ✔ Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh. ✔ So sánh giá thị trường và giá Nhà nước. ✔ Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tịnh Biên để được tư vấn chi tiết.

(Bài viết được cập nhật tháng 7/2025, có thể điều chỉnh khi có thông tin mới).

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Xã Hòn Nghệ An Giang 2025
• Giá đất thổ cư Hòn Nghệ mới nhất
• Quy hoạch Xã Hòn Nghệ An Giang
• Đầu tư đất nền An Giang 2025
• Cách tra cứu giá đất An Giang online

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.