Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Châu Phú, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất
Mua bán nhà đất Guland tìm thấy 0 bảng giá đất thổ cư tại Xã Châu Phú, An Giang ban hành mới nhất 2025. Bảng giá đất Xã Châu Phú, An Giang bao gồm giá đất ở, giá đất TMDV, giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp.
Áp dụng để tính thuế đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đền bù giải toả quy hoạch tại Xã Châu Phú, An Giang, tính tiền thuê đất, sử dụng đất …
Chú thích: Vị trí 1 là mặt tiền đường; Vị trí 2 hẻm rộng trên 5m; Vị trí 3 hẻm rộng 3m - 5m; Vị trí 4 hẻm rộng dưới 3m.
Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Châu Phú, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-chau-phu
Giới Thiệu
Từ ngày 1/7/2025, Xã Châu Phú, An Giang chính thức được thành lập và đi vào hoạt động, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế và đầu tư.
Bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, áp dụng trong các trường hợp:
- Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
- Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất tại Xã Châu Phú, An Giang, đồng thời giải đáp các câu hỏi phổ biến liên quan đến đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.
1. Xã Châu Phú, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?
- Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
- Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa giới hành chính của các xã lân cận như Châu Phú A, Châu Phú B.
- Vị trí địa lý:
- Phía Bắc giáp Xã Vĩnh Tế
- Phía Nam giáp Thị xã Tân Châu
- Phía Đông giáp Sông Hậu
- Phía Tây giáp Xã Ô Long Vĩ
Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nhờ giao thông thuận lợi, gần trung tâm thương mại và hệ thống sông ngòi phục vụ nông nghiệp.
2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Châu Phú, An Giang?
Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm cơ sở để:
- Tính thuế đất hàng năm (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp).
- Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
- Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.
- Làm căn cứ đấu giá quyền sử dụng đất.
Tại Xã Châu Phú, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu đất, giá chuyển nhượng và tiềm năng sinh lời của nhà đầu tư.
3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Xã Châu Phú, An Giang? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?
- Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang.
- Tần suất cập nhật: Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được điều chỉnh 5 năm/lần, nhưng có thể thay đổi sớm hơn nếu thị trường biến động mạnh.
- Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, do được tính theo khung giá Nhà nước và không bao gồm yếu tố cung-cầu.
4. Bảng Giá Đất Xã Châu Phú, An Giang Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?
Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Xã Châu Phú chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất của các khu vực lân cận trước đây:
| Loại đất | Giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Đất ở đô thị | 3.000.000 – 5.000.000 |
| Đất nông nghiệp | 500.000 – 1.500.000 |
| Đất thương mại | 6.000.000 – 10.000.000 |
Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.
5. Những Tuyến Đường Nào Tại Xã Châu Phú Có Giá Đất Cao Nhất?
Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:
- Đường tỉnh 943 (kết nối với TP. Long Xuyên).
- Khu vực gần chợ Châu Phú.
- Các tuyến dọc sông Hậu (tiềm năng phát triển du lịch, cảng).
Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với khu vực nội địa.
6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Không?
- Chênh lệch trung bình: 20–40%.
- Nguyên nhân:
- Giá Nhà nước thường cố định, trong khi thị trường biến động theo cung-cầu.
- Giá đất ven sông, mặt tiền đường lớn thường cao hơn nhiều so với khung giá quy định.
- Ảnh hưởng: Người mua cần tính toán thêm chi phí chênh lệch khi làm thủ tục sang tên.
7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Châu Phú, An Giang Mới Nhất
Để tra cứu nhanh, bạn có thể:
- Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang (https://angiang.gov.vn).
- Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Châu Phú Có Tiềm Năng Không?
- Thuận lợi:
- Giao thông kết nối với TP. Long Xuyên, Châu Đốc.
- Tiềm năng phát triển nông nghiệp công nghệ cao và du lịch sông nước.
- Loại hình đầu tư tiềm năng:
- Đất nền ven sông.
- Nhà phố thương mại gần trục đường chính.
9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Châu Phú
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết để tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
- Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ, sổ hồng hợp lệ.
- Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.
10. Dự Báo Giá Đất Xã Châu Phú 2025–2030
- Xu hướng tăng nhờ hạ tầng được đầu tư.
- Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm nếu có dự án lớn.
- Kịch bản thận trọng: Tăng chậm 5–7%/năm nếu thị trường ổn định.
Kết Luận
Bảng giá đất tại Xã Châu Phú, An Giang là yếu tố quan trọng để người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên theo dõi UBND tỉnh An Giang hoặc sử dụng công cụ Guland.vn.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy cân nhắc các yếu tố vị trí, quy hoạch và giá đất thực tế để tối ưu hóa lợi nhuận.
Bạn đã sẵn sàng đầu tư vào Xã Châu Phú chưa? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn bên dưới!
Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.
Nếu bạn không biết cách tìm vị trí đất và đọc bản đồ quy hoạch, vui lòng xem hướng dẫn.
Hoặc bạn có thể thuê chuyên viên của Guland kiểm tra cho bạn (có phí
200.000).
Vui lòng liên hệ
0983284379