Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ba Chúc, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Xã Ba Chúc, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/xa-ba-chuc

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025, Xã Ba Chúc, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch hành chính của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, đầu tư, tính thuế và bồi thường.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý do Nhà nước ban hành, giúp xác định giá trị đất đai phục vụ các mục đích:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Định giá bồi thường khi thu hồi đất.
• Làm cơ sở giao dịch chuyển nhượng, thế chấp.
• Định hướng đầu tư bất động sản.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Ba Chúc, An Giang, giải đáp các câu hỏi phổ biến và đưa ra nhận định về tiềm năng phát triển bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Ba Chúc, An Giang Được Thành Lập Khi Nào? Thuộc Khu Vực Nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025.
• Trước khi sáp nhập, khu vực này thuộc đơn vị hành chính nào? (Nếu có thay đổi địa giới).
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các xã, huyện nào?
  • Gần các tuyến giao thông quan trọng nào? (Ví dụ: Quốc lộ 91, đường tỉnh…)
  • Có gần các khu du lịch, thương mại, công nghiệp không?

(Lưu ý: Cần cập nhật thông tin chính xác từ UBND tỉnh An Giang).

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Xã Ba Chúc, An Giang?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế tại Xã Ba Chúc:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Làm cơ sở đăng ký giá giao dịch, thế chấp ngân hàng.
• Định hướng giá bán, mua bán đất của người dân.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Xã Ba Chúc? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang.
• Tần suất cập nhật: Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai), nhưng có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ giữa bảng giá đất và giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 10–30%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Xã Ba Chúc, An Giang Hiện Nay Đang Ở Mức Nào?

(Nếu chưa có bảng giá mới sau khi thành lập, tham khảo giá cũ của các khu vực lân cận trước đó).

Dự kiến phân khúc giá đất tại Xã Ba Chúc:

• Đất ở đô thị: 10–30 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm).
• Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 20–50 triệu/m² (nếu gần trục đường chính).

(Cần kiểm tra thông tin chính thức từ Sở Tài nguyên và Môi trường An Giang).

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Xã Ba Chúc?

Các tuyến đường trung tâm thường có giá đất cao nhất:

• Đường tỉnh lộ XYZ (nếu có).
• Khu vực gần chợ Ba Chúc, trường học, trung tâm hành chính.
• Các khu dân cư mới quy hoạch.

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng phát triển đồng bộ.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường Tại Xã Ba Chúc

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50% (tùy khu vực).
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
  • Giá giao dịch thực tế chịu ảnh hưởng của cung-cầu, đầu cơ.
• Ảnh hưởng đến người mua bán:
  • Khi làm thủ tục sang tên, thuế tính theo bảng giá Nhà nước.
  • Ngân hàng định giá thế chấp thấp hơn giá thực tế.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Xã Ba Chúc Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website Guland.vn – công cụ tra cứu giá đất theo bản đồ.
2. Kiểm tra thông tin từ Sở TN&MT An Giang.
3. Đến trực tiếp UBND xã Ba Chúc để xem bảng giá niêm yết.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Xã Ba Chúc Có Tiềm Năng Không?

Những yếu tố thuận lợi:

• Vị trí chiến lược, gần các trục giao thông lớn.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi thành lập đơn vị hành chính mới.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven đô (nếu có quy hoạch mở rộng).
• Nhà phố thương mại gần trung tâm.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích (nếu có chính sách mới).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Xã Ba Chúc

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đã cập nhật địa chỉ mới.
• Xem quy hoạch để tránh mua đất trong diện giải tỏa.
• Tham khảo luật sư nếu giao dịch giá trị lớn.

10. Dự Báo Giá Đất Xã Ba Chúc 2025–2030

Xu hướng tăng giá do:

• Phát triển hạ tầng sau khi thành lập xã mới.
• Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
• Quy hoạch đô thị mở rộng.

Kịch bản:

• Lạc quan: Giá tăng 10–20%/năm nếu có dự án lớn.
• Thận trọng: Tăng chậm 5–10%/năm nếu thị trường ổn định.

Kết Luận

Việc nắm bắt bảng giá đất Xã Ba Chúc, An Giang là yếu tố quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác. Để cập nhật thông tin mới nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh An Giang.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia bất động sản địa phương.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Ba Chúc và xu hướng thị trường trong thời gian tới!

(Bài viết dài ~2.500 từ, tối ưu SEO từ khóa "Bảng giá đất Xã Ba Chúc, An Giang")

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.