Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tịnh Biên, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Tịnh Biên, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/phuong-tinh-bien

Giới Thiệu

Ngày 01/07/2025, Phường Tịnh Biên, An Giang chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh An Giang. Sự kiện này không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, sang tên
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá tài sản thế chấp ngân hàng

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về bảng giá đất tại Phường Tịnh Biên, An Giang, giải đáp các câu hỏi phổ biến và dự báo xu hướng biến động giá trong tương lai.

1. Phường Tịnh Biên, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 01/07/2025
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc xã Tịnh Biên, huyện Tịnh Biên, An Giang.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với Thị xã Tịnh Biên và các xã lân cận như An Phú, Nhơn Hưng.
  • Gần Khu du lịch Núi Cấm, có tiềm năng phát triển du lịch và thương mại.

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, mở rộng đô thị, từ đó tác động đến giá đất.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Ứng Dụng Tại Phường Tịnh Biên, An Giang

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất để làm căn cứ tính:

• Thuế sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi
• Phí chuyển nhượng, thừa kế

Tại Phường Tịnh Biên, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Giao dịch mua bán nhà đất
• Đầu tư bất động sản
• Giá trị tài sản thế chấp

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Phường Tịnh Biên? Bao Lâu Cập Nhật?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang (không phải TP.HCM như một số thông tin nhầm lẫn).
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh hàng năm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối quan hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30%.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Tịnh Biên, An Giang Hiện Nay Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Tịnh Biên chưa được công bố. Tạm thời có thể tham khảo giá đất cũ của xã Tịnh Biên trước đây:

Dự kiến sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Tịnh Biên

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung ở:

• Đường Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo (gần trung tâm hành chính).
• Khu vực gần chợ Tịnh Biên (nơi giao thương sầm uất).
• Các tuyến đường hướng về Núi Cấm (tiềm năng du lịch).

Nguyên nhân giá cao:

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi.
• Hạ tầng được đầu tư sau khi lên phường.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất và Giá Thị Trường

• Mức chênh: Khoảng 20–50% tùy khu vực.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phản ánh nhu cầu thực tế.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải tính thêm chi phí chênh lệch.
  • Cần thẩm định kỹ để tránh định giá sai.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Tịnh Biên Mới Nhất

Để tra cứu nhanh, bạn có thể:

1. Truy cập website UBND tỉnh An Giang.
2. Sử dụng công cụ Guland.vn (có bản đồ và dữ liệu cập nhật).
3. Liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Tịnh Biên.

8. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Tịnh Biên

• Lợi thế:
  • Vị trí gần Núi Cấm, phát triển du lịch.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven đô (giá rẻ, dễ sinh lời).
  • Nhà phố thương mại (gần trung tâm).
  • Căn hộ dịch vụ (phục vụ khách du lịch).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Tịnh Biên

• Kiểm tra quy hoạch (tránh mua đất trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
• Tham khảo luật sư để đảm bảo giao dịch an toàn.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Tịnh Biên 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Đầu tư hạ tầng sau khi lên phường.
  • Du lịch phát triển kéo theo nhu cầu nhà ở.
• Kịch bản:
  • Lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
  • Thận trọng: Tăng 5–8%/năm nếu kinh tế chậm.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Tịnh Biên, An Giang là yếu tố quan trọng để đầu tư hiệu quả. Người mua nên:

• Theo dõi cập nhật từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá nhà nước.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực mới này, hãy liên hệ chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết!

🔎 Từ khóa SEO:

• Bảng giá đất Phường Tịnh Biên, An Giang 2025
• Giá đất Tịnh Biên mới nhất
• Đầu tư bất động sản An Giang
• Quy hoạch Phường Tịnh Biên
• Mua bán đất Tịnh Biên

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.