Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Xuyên, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Xuyên, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/phuong-long-xuyen

Giới Thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Phường Long Xuyên, An Giang chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quy hoạch đô thị và hành chính của tỉnh An Giang. Việc thành lập phường mới này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống người dân mà còn tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành là cơ sở pháp lý để xác định giá trị đất, từ đó áp dụng vào các khoản thuế, phí, đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, hoặc làm căn cứ định giá trong giao dịch thị trường. Đối với một địa phương mới như Phường Long Xuyên, việc cập nhật bảng giá đất chính xác là vô cùng cần thiết để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết 10 câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Phường Long Xuyên, An Giang, giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt thông tin mới nhất, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn.

1. Phường Long Xuyên, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này có thể thuộc một phần của xã/phường cũ trong thành phố Long Xuyên hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Nằm trong thành phố Long Xuyên, trung tâm kinh tế, văn hóa của tỉnh An Giang.
  • Giáp ranh với các khu vực như: Phường Mỹ Xuyên, Phường Bình Khánh, Phường Mỹ Bình (nếu có).

Việc nâng cấp lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng, quy hoạch đô thị, từ đó tác động đến giá đất trong khu vực.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Long Xuyên?

• Khái niệm: Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất theo từng vị trí, mục đích sử dụng.
• Ứng dụng thực tế:
  • Tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển nhượng.
  • Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Làm căn cứ tham khảo trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Long Xuyên? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang.
• Tần suất cập nhật:
  • Thường 1 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế (khoảng 20–50%).
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, nhu cầu đầu tư.

4. Bảng Giá Đất Phường Long Xuyên Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

• Nếu chưa có bảng giá mới: Tham khảo giá từ các khu vực cũ trước khi sáp nhập.
• Dự kiến phân khúc giá:
  • Đất ở đô thị: 15–50 triệu/m² (tùy vị trí trung tâm).
  • Đất thương mại, dịch vụ: 20–70 triệu/m².
  • Đất nông nghiệp: 1–5 triệu/m².
• Cập nhật chính thức sẽ được công bố trên Cổng thông tin tỉnh An Giang.

5. Những Tuyến Đường Nào Có Giá Đất Cao Nhất Tại Phường Long Xuyên?

• Các tuyến đường trung tâm:
  • Đường Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo (nếu có).
  • Khu vực gần UBND phường, chợ, trường học, bệnh viện.
• Nguyên nhân giá cao:
  • Vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ.
  • Tiềm năng kinh doanh, cho thuê mặt bằng.

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Chênh lệch phổ biến: 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực "sốt" đất.
• Lý do:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít cập nhật.
  • Giá thị trường phụ thuộc cung-cầu, quy hoạch.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc để tránh định giá quá cao so với giá Nhà nước.

7. Cách Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Long Xuyên Mới Nhất

• Bước 1: Truy cập Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang.
• Bước 2: Tìm mục "Bảng giá đất" hoặc "Quyết định ban hành giá đất".
• Bước 3: Tra cứu theo địa chỉ thửa đất, bản đồ quy hoạch.
• Công cụ hỗ trợ: Sử dụng Guland.vn để tra cứu nhanh, có bản đồ minh họa.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Long Xuyên Có Tiềm Năng Không?

• Thuận lợi:
  • Vị trí trung tâm thành phố Long Xuyên.
  • Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven trung tâm (giá còn thấp, dễ tăng giá).
  • Nhà phố kinh doanh (gần chợ, trục đường chính).

9. Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Tại Phường Long Xuyên

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng mua bán đúng luật.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Long Xuyên 2025–2030

• Xu hướng tăng do:
  • Quy hoạch đô thị hoàn thiện.
  • Dân cư tăng, nhu cầu nhà ở cao.
• Rủi ro nếu: Kinh tế vĩ mô bất ổn, quy hoạch chậm triển khai.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Xuyên, An Giang là yếu tố then chốt để đầu tư bất động sản hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin chính thức từ UBND tỉnh.
• So sánh giá thị trường và giá Nhà nước để tránh rủi ro.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để tiết kiệm thời gian.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích, giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi giao dịch đất đai tại Phường Long Xuyên, An Giang.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.