Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Phú, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Tra cứu Bảng giá đất ở đất thổ cư Phường Long Phú, An Giang năm 2025 tra cứu khung giá đất

Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/gia-dat/an-giang/phuong-long-phu

Giới Thiệu

Ngày 1/7/2025 đánh dấu sự kiện quan trọng khi Phường Long Phú, An Giang chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế và bất động sản. Việc nắm bắt bảng giá đất tại khu vực này là yếu tố then chốt giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản, tính thuế, chuyển nhượng và đầu tư hiệu quả.

Bảng giá đất do UBND tỉnh An Giang ban hành dựa trên quy định của Luật Đất đai, là cơ sở pháp lý để:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Phường Long Phú, An Giang, bao gồm thông tin mới nhất, cách tra cứu, dự báo biến động và lưu ý pháp lý khi giao dịch.

1. Phường Long Phú, An Giang được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025 theo quyết định của Chính phủ.
• Trước khi sáp nhập: Khu vực này thuộc địa bàn xã Long Phú hoặc các đơn vị hành chính lân cận.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với các phường/xã như Long Xuyên, Mỹ Phước, Bình Khánh.
  • Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 91, đường tỉnh 943.

Việc nâng cấp lên phường sẽ thúc đẩy đầu tư hạ tầng, tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

2. Bảng Giá Đất Là Gì? Được Dùng Để Làm Gì Tại Phường Long Phú?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh An Giang ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn.

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm.
• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng.
• Làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Ai Ban Hành Bảng Giá Đất Tại Phường Long Phú? Bao Lâu Cập Nhật Một Lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh An Giang.
• Tần suất cập nhật:
  • Thông thường 5 năm/lần (theo Luật Đất đai).
  • Có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá thị trường phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, quy hoạch.

4. Bảng Giá Đất Phường Long Phú, An Giang Hiện Nay Đang Ở Mức Bao Nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức của Phường Long Phú có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến: Sau khi ổn định hành chính, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới vào cuối năm 2025.

5. Những Tuyến Đường Nào Tại Phường Long Phú Có Giá Đất Cao Nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Trục đường Quốc lộ 91 – Kết nối Long Xuyên, Châu Đốc.
• Khu dân cư trung tâm – Gần chợ, trường học, bệnh viện.
• Khu đô thị mới – Nơi có quy hoạch đồng bộ.

So sánh giá:

• Đất mặt tiền đường lớn: 6–10 triệu/m².
• Đất hẻm: 3–5 triệu/m².

6. Có Sự Chênh Lệch Giữa Bảng Giá Đất Và Giá Thị Trường Không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–50%, thậm chí cao hơn ở khu vực đang phát triển.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, không phản ánh đúng cung-cầu.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua cần tính toán kỹ để tránh định giá sai.
  • Giao dịch thực tế thường dựa trên thỏa thuận, không phải bảng giá nhà nước.

7. Làm Sao Để Tra Cứu Bảng Giá Đất Phường Long Phú Mới Nhất?

• Cách 1: Tra cứu trên website UBND tỉnh An Giang.
• Cách 2: Sử dụng công cụ Guland.vn để xem bản đồ giá đất chi tiết.
• Cách 3: Đến Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

8. Đầu Tư Bất Động Sản Tại Phường Long Phú Có Tiềm Năng Không?

Cơ hội:

• Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
• Hạ tầng đang được nâng cấp sau khi lên phường.
• Giá đất còn thấp, tiềm năng tăng trưởng cao.

Loại hình đầu tư tiềm năng:

• Đất nền ven trục chính – Dễ chuyển nhượng.
• Nhà phố thương mại – Kinh doanh dịch vụ.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi – Lợi nhuận cao nếu nằm trong quy hoạch đô thị.

9. Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Mua Bán Nhà Đất Tại Phường Long Phú?

• Kiểm tra sổ đỏ: Đảm bảo không tranh chấp, đúng chủ sở hữu.
• Xem quy hoạch: Tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• Cập nhật địa chỉ mới: Sau khi sáp nhập, địa chỉ hành chính có thể thay đổi.
• Tham khảo luật sư: Để đảm bảo hợp đồng mua bán hợp pháp.

10. Dự Báo Giá Đất Phường Long Phú 2025–2030: Tăng Hay Giảm?

Xu hướng chính:

• Tăng dần do hạ tầng được đầu tư, dân cư đổ về.
• Khu vực gần trung tâm sẽ tăng mạnh nhất (dự kiến 10–15%/năm).

Yếu tố tác động:

• Quy hoạch đô thị mới.
• Mở rộng khu công nghiệp, thương mại.
• Chính sách phát triển của tỉnh An Giang.

Lời khuyên:

• Nhà đầu tư dài hạn có thể mua sớm để hưởng lợi.
• Người mua ở thực nên chọn khu vực ổn định, tránh đầu cơ.

Kết Luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Phường Long Phú, An Giang là yếu tố quan trọng để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Tra cứu giá đất trên các nền tảng uy tín như Guland.vn.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Với tiềm năng phát triển mạnh, Phường Long Phú hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho những ai quan tâm đến bất động sản An Giang trong thời gian tới.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.