Bán Nhà riêng nguyên căn Có tầng hầm tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM)
Có 0 bất động sản.
TÒA NHÀ 450m2 ORCHIDS HOUSE Nguyễn Thị Thập QUẬN 7 Khai Thác ~700tr/Th.
165 tỷ
450m²
366.67 tr /m²
11 tỷ/m ngang
Mã tin: 2258402
Đặc điểm BĐS:
Mặt phố, Đường nhựa, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Tiện cho thuê, Sang nhượng, Nhà mới xây, Nhà liền kề, Offictel, Có thang máy, Có tầng hầm, Đủ nội thất, Mặt tiền đường, Homestay
- Vị trí: Đường số 36, Phường Tân Hưng, Quận 7 (Khu vực trung tâm, liền kề Nguyễn Thị Thập và Lotte Mart).
- Diện tích: 15m x 30m (Ngang 15m cực hiếm).
- Kết cấu: 1 Hầm + 7 Tầng. Trang bị 2 thang máy tốc độ cao.
Tiện ích & Nội thất:
- Hệ thống phòng CHDV cao cấp chuẩn khách sạn.
- Căn Penthouse sang trọng trên tầng thượng.
- Hệ thống điện mặt trời (Solar) tối ưu chi phí.
- Full nội thất cao cấp, dòng tiền thuê hàng tháng rất cao.
#Tỷ lệ lấp đầy: Với vị trí và chất lượng này, tỷ lệ lấp đầy thường duy trì ở mức 90% - 95%. Doanh thu thực tế ước tính khoảng 670 - 700 triệu VNĐ/tháng.
#Chi phí vận hành: Khoảng 20% - 25% doanh thu (bao gồm nhân sự, bảo vệ, bảo trì). Nhờ hệ thống Solar điện mặt trời, chi phí điện năng sẽ được giảm đáng kể, giúp tối ưu lợi nhuận.
#Lợi nhuận ròng (Net Profit): Ước tính khoảng 500 - 550 triệu VNĐ/tháng (~ 6 - 6,6 tỷ VNĐ/năm).
#Tỷ suất lợi nhuận dòng tiền: Khoảng 3.6% - 4%/năm. Đây là mức tỷ suất rất ổn định cho bất động sản trung tâm, chưa tính đến giá trị gia tăng của đất theo thời gian (thường tăng 10-15%/năm tại khu vực này).
Giá bán: 165 Tỷ (Thương lượng chính chủ).
- Diện tích: 15m x 30m (Ngang 15m cực hiếm).
- Kết cấu: 1 Hầm + 7 Tầng. Trang bị 2 thang máy tốc độ cao.
Tiện ích & Nội thất:
- Hệ thống phòng CHDV cao cấp chuẩn khách sạn.
- Căn Penthouse sang trọng trên tầng thượng.
- Hệ thống điện mặt trời (Solar) tối ưu chi phí.
- Full nội thất cao cấp, dòng tiền thuê hàng tháng rất cao.
#Tỷ lệ lấp đầy: Với vị trí và chất lượng này, tỷ lệ lấp đầy thường duy trì ở mức 90% - 95%. Doanh thu thực tế ước tính khoảng 670 - 700 triệu VNĐ/tháng.
#Chi phí vận hành: Khoảng 20% - 25% doanh thu (bao gồm nhân sự, bảo vệ, bảo trì). Nhờ hệ thống Solar điện mặt trời, chi phí điện năng sẽ được giảm đáng kể, giúp tối ưu lợi nhuận.
#Lợi nhuận ròng (Net Profit): Ước tính khoảng 500 - 550 triệu VNĐ/tháng (~ 6 - 6,6 tỷ VNĐ/năm).
#Tỷ suất lợi nhuận dòng tiền: Khoảng 3.6% - 4%/năm. Đây là mức tỷ suất rất ổn định cho bất động sản trung tâm, chưa tính đến giá trị gia tăng của đất theo thời gian (thường tăng 10-15%/năm tại khu vực này).
Giá bán: 165 Tỷ (Thương lượng chính chủ).
NHÀ ĐẸP 5 TẦNG, 4PN, TÂN HƯNG, Q7 – HXH, CÓ TẦNG HẦM - KHU DÂN TRÍ CAO, NGANG 5M, SHR
Đặc điểm BĐS:
Hẻm xe hơi, Đường bê tông, Tiện kinh doanh, Làm văn phòng, Kinh doanh dòng tiền, Tiện cho thuê, Có tầng hầm
📍 Vị trí: Nhà có tầng hầm, Hẻm 793 Trần Xuân Soạn – KDC Kiều Đàm – P. Tân Hưng – Quận 7
👉 Gần Him Lam – khu dân cư cao cấp, an ninh, dân trí cao
👉 Gần Lotte Mart, trung tâm Quận 7
👉 Di chuyển nhanh Quận 1, Quận 4, Quận 8...
🌻 Diện tích: ~75.5m², ngang 5m rộng rãi.
🏗 Kết cấu: Hầm – Trệt – 2 Lầu – Sân thượng
✔ 4 phòng ngủ – 5 WC
✔ Hầm để xe rộng – cực tiện cho gia đình có ô tô
✔ Thiết kế hiện đại – dọn vào ở ngay
🌟 Ưu điểm nổi bật:
Hẻm xe hơi 6m – xe tránh thoải mái
Có hầm để xe → điểm cộng lớn trong phân khúc
Khu Kiều Đàm – Him Lam → giá trị & thanh khoản cao
Nhà mới đẹp – không cần sửa chữa
🚀 Phù hợp:
Gia đình ở lâu dài
Mở văn phòng nhỏ / kinh doanh online
Giữ tài sản khu trung tâm Quận 7
📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng – chính chủ
👉 Công chứng nhanh
📞 Liên hệ xem nhà ngay – nhà có tầng hầm khu này cực hiếm!
👉 Gần Him Lam – khu dân cư cao cấp, an ninh, dân trí cao
👉 Gần Lotte Mart, trung tâm Quận 7
👉 Di chuyển nhanh Quận 1, Quận 4, Quận 8...
🌻 Diện tích: ~75.5m², ngang 5m rộng rãi.
🏗 Kết cấu: Hầm – Trệt – 2 Lầu – Sân thượng
✔ 4 phòng ngủ – 5 WC
✔ Hầm để xe rộng – cực tiện cho gia đình có ô tô
✔ Thiết kế hiện đại – dọn vào ở ngay
🌟 Ưu điểm nổi bật:
Hẻm xe hơi 6m – xe tránh thoải mái
Có hầm để xe → điểm cộng lớn trong phân khúc
Khu Kiều Đàm – Him Lam → giá trị & thanh khoản cao
Nhà mới đẹp – không cần sửa chữa
🚀 Phù hợp:
Gia đình ở lâu dài
Mở văn phòng nhỏ / kinh doanh online
Giữ tài sản khu trung tâm Quận 7
📜 Pháp lý: Sổ hồng riêng – chính chủ
👉 Công chứng nhanh
📞 Liên hệ xem nhà ngay – nhà có tầng hầm khu này cực hiếm!
