Bán nhà đất Nhà phố tại Phường Trung Mỹ Tây, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM)

💥 BÁN DÃY PHÒNG TRỌ 6 PHÒNG – NGAY CHỢ CHÓ QUẬN 12 💥

📍 Vị trí: Đường Phan Văn Hùm (Trung Mỹ Tây 13 cũ), P. Trung Mỹ Tây, Quận 12
👉 Hẻm xe hơi, sát mặt tiền đường, bước ra chợ Chó – khu vực cực kỳ sầm uất.

📐 Diện tích: 5m nở hậu 5,6m dài 20m – sổ vuông vức đẹp
🏠 Hiện trạng: 6 phòng trọ đang cho thuê kín, thu nhập ~10 triệu/tháng ổn định.

💰 Giá chào chỉ 4,4 tỷ (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí)

✅ Dãy trọ đã có sẵn dòng tiền, mua là có thu ngay.
✅ Vị trí thuận lợi, dễ khai thác cho thuê lâu dài hoặc xây mới.
✅ Khu dân cư đông đúc, an ninh, gần chợ – khách thuê không lo trống phòng.
ACE dẫn khách theo quy trình Công ty ký phiếu YCCCDV, báo Chuyên gia Châu trước 30 phút để hỗ trợ kịp thời.
- Chúc Anh chị em chốt nhà bùng nổ.
LH: *** - Chuyên gia Châu.
FB: Trương Hoài Châu
https://www.facebook.com/share/1EUQNMJWYA/?mibextid=wwXIfr

Thông số: HM 89.8 Phan Văn Hùm (TMT13) 90 2 5/5.6 20 4.4 tỷ Trung Mỹ Tây Quận 12 3 đến 6

GẤP BÁN GIẢM CHÀO 1 TỶ, GIÁ CÒN 66 TỶ

🏡 VILLA THƯƠNG MẠI CAO CẤP – TRUNG MỸ TÂY, QUẬN 12 – TP.HCM
💰 Giá chào bán: 67 tỷ (thương lượng)
🔹 TÀI SẢN KHAI THÁC DÒNG TIỀN SẴN
Villa thương mại quy mô lớn – vận hành ổn định, đa công năng:
• 11 phòng lưu trú
  – 2 phòng đôi: 1,6 – 1,8 triệu/đêm
  – 9 phòng tiêu chuẩn: ~1,2 triệu/đêm
• Hội trường sức chứa 60–100 khách
• Sảnh tiệc ngoài trời
👉 Mô hình khai thác: lưu trú – workshop – hội họp – sự kiện – tiệc sinh nhật riêng
📊 DÒNG TIỀN THỰC TẾ (ƯỚC TÍNH ỔN ĐỊNH)
• Doanh thu phòng: ~220 – 260 triệu/tháng
• Sảnh tiệc ngoài trời: ~80 – 120 triệu/tháng
• Hội trường: ~45 – 75 triệu/tháng
👉 Tổng doanh thu: ~345 – 459 triệu/tháng
👉 Lợi nhuận ròng: ~190 – 250 triệu/tháng
👉 ~2,3 – 3 tỷ/năm
⚡ Tài sản đang tạo dòng tiền, không phải đất chờ khai thác
📍 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – CỬA NGÕ TÂY BẮC
• Trung Mỹ Tây – trục kết nối Quốc lộ 1A & Quốc lộ 22
• Gần nút giao An Sương – giao thông cực kỳ thuận lợi
• Khu dân cư hiện hữu, mật độ cao
• Gần Công viên phần mềm Quang Trung (QTSC)
• Hưởng lợi từ tuyến Metro số 2 trong tương lai
🚀 LỢI THẾ ĐẦU TƯ
✔ Villa thương mại diện tích lớn – hàng hiếm tại Quận 12
✔ Vừa giữ tài sản – vừa tạo dòng tiền đều
✔ Phù hợp nhà đầu tư trung & dài hạn (3–7 năm)
✔ Khai thác ngay – không cần setup lại
📈 TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
Trong 5 năm tới khi: • Hạ tầng Tây Bắc hoàn thiện
• Metro số 2 triển khai
• Xu hướng giãn dân mạnh
👉 Khu vực có thể tăng 15–30%
👉 Giá trị tài sản tăng theo: đất + kinh doanh + thương hiệu vận hành
📖 PHÁP LÝ
• Sổ hồng riêng
• Khuôn đất đẹp, nở hậu chữ L
• Công chứng nhanh
☎️ Liên hệ ngay: *** – *** , báo trước CG Chinh 60p để xem trong.

Thông số: Phan Văn Hùm 715 2 12/20 48 66 Tỷ 50 đến 100 Trung Mỹ Tây Quận 12

🔥𝐇𝐎𝐓 🔥𝐇𝐎𝐓🔥
𝐇𝐚̣ 𝐂𝐡𝐚̀𝐨 𝟏𝟖 𝐓𝐲̉, 𝐓𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐊𝐡𝐨𝐚̉𝐧 𝐍𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝟐 𝐓𝐡𝐚́𝐧𝐠.
👉 𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐡𝐚̀𝐨 𝐦𝐨̛́𝐢: 𝟔𝟖 𝐓𝐲̉.
🏡 VILLA THƯƠNG MẠI – TRUNG MỸ TÂY, QUẬN 12

💰 Giá chào bán: 86 tỷ

🔹 MÔ TẢ TÀI SẢN & BÀI TOÁN DÒNG TIỀN

Villa thương mại quy mô lớn tại Trung Mỹ Tây – Quận 12.

Gồm:
• 11 phòng lưu trú
• 3 phòng đôi (1,6 – 1,8 triệu/đêm)
• 8 phòng tiêu chuẩn (1,2 triệu/đêm)
• 1 hội trường sức chứa 60–100 khách
• 1 sảnh tiệc ngoài trời

Mô hình khai thác: lưu trú + workshop + hội họp + tiệc riêng tư.

📊 Bài toán dòng tiền thực tế (kịch bản vận hành ổn định):

• Doanh thu phòng (công suất 50–60%): ~220 – 260 triệu/tháng
• Sảnh tiệc ngoài trời: ~80 – 120 triệu/tháng
• Hội trường: ~45 – 75 triệu/tháng

👉 Tổng doanh thu dự kiến: ~345 – 459 triệu/tháng
👉 Lợi nhuận ròng sau chi phí ước tính: ~190 – 250 triệu/tháng
👉 Tương đương 2,3 – 3 tỷ/năm

Tài sản có dòng tiền vận hành, không phải đất trống chờ khai thác.

🔹 LỢI THẾ CẠNH TRANH
• Vị trí Trung Mỹ Tây – hành lang Quốc lộ 1A – Quốc lộ 22
• Gần nút giao An Sương – cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM
• Thuộc khu dân cư hiện hữu, mật độ cao
• Hưởng lợi từ định hướng Metro số 2 trong tương lai
• Gần Quang Trung Software City – cụm công nghệ lớn phía Tây

Villa thương mại diện tích lớn tại Quận 12 rất khan hiếm.
Khác với đất thuần túy, tài sản này vừa giữ đất vừa tạo dòng tiền.

🔹 TẦM NHÌN ĐẦU TƯ

Phù hợp nhà đầu tư:
• Giữ tài sản 3–7 năm
• Kết hợp khai thác vận hành để nuôi tài sản
• Đón sóng hạ tầng Tây Bắc TP.HCM

Đây là tài sản chiến lược, không phải sản phẩm lướt sóng ngắn hạn.

🔹 BIÊN ĐỘ TĂNG GIÁ 5 NĂM

Trong chu kỳ 5 năm tới khi:
• Hạ tầng Tây Bắc đồng bộ
• Metro số 2 hoàn thiện
• Giãn dân khỏi trung tâm mạnh hơn

Mặt bằng giá khu cửa ngõ như Trung Mỹ Tây có thể tăng 15–30% tùy vị trí và quy mô quỹ đất.

Villa thương mại quy mô lớn sẽ tăng theo:
1. Giá đất khu vực
2. Giá trị khai thác kinh doanh
3. Giá trị thương hiệu vận hành

Thông số: Khu phố 3(Phan Văn Hùm) 715 1 11,3/19,3 46,5 68 Tỷ 50 đến 100 Trung Mỹ Tây Quận 12

💥💥💥BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ HẺM XE TẢI 3 MẶT THOÁNG - SÁT MẶT TIỀN PHAN VĂN HÙM 97 M2 - 4.8X20 - CHỈ 6.X TỶ 💥💥💥

● Nhà trệt lầu chính chủ lâu năm gồm căn trệt lầu phía trước,3 phòng trọ phía sau,xác định bán đất tặng nhà.

● Diện tích 96.5m² , Ngang 4m8 x 20.15m khuôn đất quá đẹp để xây siêu phẩm,phần 2.5m bên hông đã chừa lối đi nên nhà 3 mặt thoáng cực hiếm.

● Hẽm xe tải sát mặt tiền Phan Văn Hùm ( Trung Mỹ Tây 13 cũ)

● Khu dân cư đông đúc , đường Phan Văn Hùm thông ra Hà Đặc, Tô Ký, Song Hành, sát ngã tư An Sương, tiện về Gò Vấp.

● Sổ hồng riêng sang tên ngay.

* Liên hệ 0976473308 gặp Tuân xem nhà #tuannhathat #bannhaquan12 #bannhatrungmytay

Thông tin chi tiết 🆘GIẢM 400 TRIỆU - HẺM XE TẢI THÔNG - PHAN VĂN HÙM, QUẬN 12 - 116M2 (5 x 21), 2 TẦNG - GẦN CVPM QUANG TRUNG. GIÁ CHỈ 7.3 TỶ (TL). ❇️ Kết cấu 3 tầng BTCT gồm 3 PN và dãy 3 phòng trọ có lối đi riêng, Chủ bán Đất tặng nhà. ❇️ Vị trí kinh doanh, hẻm 6m thông đường Phan Văn Hùm, thông Hà Đặc, Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ, Song Hành, gần chợ, siêu thị, Đại học Giao Thông Vận Tải, CVPM Quang Trung. ❇️ Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng công chứng sang tên nhanh. Giá CHỐT tốt hơn GIÁ chào. ☎️ Gọi ngay Nguyễn Tùng để xem Nhà và làm việc chính Chủ. Cam kết thông tin chuẩn.

Thông tin chi tiết Đất 4.2 tỷ, Sổ Hồng, 4.3x20, 85m2, 7 chỗ Vô nhà An Sương Q12, Nguyễn Thị Trên Trường Quân Sự Quân Khu 7, đường Tô Ký, gần ngã Tư An Sương Hẻm nhựa, sạch sẽ, dân cư văn minh, lịch sự, hàng xóm nhà 5 tầng, giàu có. Sổ hồng, công chứng trong ngày Diện tích ngang 4.1m, nở hậu 4,3m, dài 20m, công nhận 85m2,

🏡 Vị trí : hẻm xe tải thông, cách mặt tiền Phan Văn Hùm (TMT 13) chỉ vài bước chân, phường Trung Mỹ Tây, Q12. ✅ Diện tích: 97m² (4.8m x 20.2m) ✅ Lô góc 3 mặt thoáng, không lộ giới ✅ Nhà trệt lầu + 3 phòng trọ phía sau đang khai thác ✅ Khu dân cư đông đúc, xây dựng 3 tầng thoải mái ✅ Kết nối nhanh Hà Đặc, Tô Ký, Song Hành, TMT12... ✅ Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay 💥 Giá chỉ 7.7 tỷ – Cực hiếm cho lô góc diện tích lớn ngay trung tâm Q12! 📞 Liên hệ ngay: Sâm để xem nhà và chốt giá tốt.