Bán nhà 715m² 1 tầng ngang 11,3m nở hậu 19,3m tại đường Phan Văn Hùm, Trung Mỹ Tây, Quận 12

🔥𝐇𝐎𝐓 🔥𝐇𝐎𝐓🔥
𝐇𝐚̣ 𝐂𝐡𝐚̀𝐨 𝟏𝟖 𝐓𝐲̉, 𝐓𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐊𝐡𝐨𝐚̉𝐧 𝐍𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝟐 𝐓𝐡𝐚́𝐧𝐠.
👉 𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐡𝐚̀𝐨 𝐦𝐨̛́𝐢: 𝟔𝟖 𝐓𝐲̉.
🏡 VILLA THƯƠNG MẠI – TRUNG MỸ TÂY, QUẬN 12

💰 Giá chào bán: 86 tỷ

🔹 MÔ TẢ TÀI SẢN & BÀI TOÁN DÒNG TIỀN

Villa thương mại quy mô lớn tại Trung Mỹ Tây – Quận 12.

Gồm:
• 11 phòng lưu trú
• 3 phòng đôi (1,6 – 1,8 triệu/đêm)
• 8 phòng tiêu chuẩn (1,2 triệu/đêm)
• 1 hội trường sức chứa 60–100 khách
• 1 sảnh tiệc ngoài trời

Mô hình khai thác: lưu trú + workshop + hội họp + tiệc riêng tư.

📊 Bài toán dòng tiền thực tế (kịch bản vận hành ổn định):

• Doanh thu phòng (công suất 50–60%): ~220 – 260 triệu/tháng
• Sảnh tiệc ngoài trời: ~80 – 120 triệu/tháng
• Hội trường: ~45 – 75 triệu/tháng

👉 Tổng doanh thu dự kiến: ~345 – 459 triệu/tháng
👉 Lợi nhuận ròng sau chi phí ước tính: ~190 – 250 triệu/tháng
👉 Tương đương 2,3 – 3 tỷ/năm

Tài sản có dòng tiền vận hành, không phải đất trống chờ khai thác.

🔹 LỢI THẾ CẠNH TRANH
• Vị trí Trung Mỹ Tây – hành lang Quốc lộ 1A – Quốc lộ 22
• Gần nút giao An Sương – cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM
• Thuộc khu dân cư hiện hữu, mật độ cao
• Hưởng lợi từ định hướng Metro số 2 trong tương lai
• Gần Quang Trung Software City – cụm công nghệ lớn phía Tây

Villa thương mại diện tích lớn tại Quận 12 rất khan hiếm.
Khác với đất thuần túy, tài sản này vừa giữ đất vừa tạo dòng tiền.

🔹 TẦM NHÌN ĐẦU TƯ

Phù hợp nhà đầu tư:
• Giữ tài sản 3–7 năm
• Kết hợp khai thác vận hành để nuôi tài sản
• Đón sóng hạ tầng Tây Bắc TP.HCM

Đây là tài sản chiến lược, không phải sản phẩm lướt sóng ngắn hạn.

🔹 BIÊN ĐỘ TĂNG GIÁ 5 NĂM

Trong chu kỳ 5 năm tới khi:
• Hạ tầng Tây Bắc đồng bộ
• Metro số 2 hoàn thiện
• Giãn dân khỏi trung tâm mạnh hơn

Mặt bằng giá khu cửa ngõ như Trung Mỹ Tây có thể tăng 15–30% tùy vị trí và quy mô quỹ đất.

Villa thương mại quy mô lớn sẽ tăng theo:
1. Giá đất khu vực
2. Giá trị khai thác kinh doanh
3. Giá trị thương hiệu vận hành

Thông số: Khu phố 3(Phan Văn Hùm) 715 1 11,3/19,3 46,5 68 Tỷ 50 đến 100 Trung Mỹ Tây Quận 12