Bất động sản Phường Rạch Dừa, Thành phố Vũng Tàu

29 bất động sản.
8.5 tỷ 69m² 123.19 tr /m² 1.93 tỷ/m ngang
Mã tin: 1546818
Đặc điểm BĐS: Mặt phố
✨ Vạn Cát Land giới thiệu lô đất cực hiếm ngay mặt tiền đường Bùi Thiện Ngộ, kế bên chợ – một trong những trục đường sầm uất, buôn bán tấp nập nhất phường Rạch Dừa.

📐 Diện tích thực tế: 69m² (sổ công nhận 60m² sau khi trừ lộ giới)
🧭 Hướng: Đông Bắc
📜 Pháp lý: Sổ hồng hoàn công, rõ ràng minh bạch
🚪 Ngang 4,4m – dài 16m, phía sau chừa 1,5m lối đi thoát hiểm

Điểm cộng lớn nhất chính là mặt tiền chợ – lưu lượng khách qua lại đông đúc mỗi ngày, cực kỳ thích hợp mở cửa hàng, kinh doanh dịch vụ hoặc cho thuê mặt bằng giữ dòng tiền ổn định.

💰 Giá bán: 8,5 tỷ (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí).

👉 Liên hệ ngay Vạn Cát Land để được tư vấn chi tiết.
Ngoài ra, Vạn Cát Land còn nhiều sản phẩm mặt tiền và hẻm ô tô đẹp khác, phù hợp cho cả an cư lẫn đầu tư.
9 tỷ 72m² 125 tr /m² 2.14 tỷ/m ngang
Mã tin: 1547178
Đặc điểm BĐS: Hẻm xe hơi
✨ Vạn Cát Land giới thiệu đến anh/chị một căn nhà cực kỳ hiếm ngay khu chợ Rạch Dừa – vị trí vàng cho cả an cư lẫn đầu tư kinh doanh. Hiện nhà đang cho thuê buôn bán ổn định, mua về có dòng tiền ngay.

📐 Diện tích: 79m²
🧭 Hướng: Đông Bắc
📑 Pháp lý: Sổ hồng lâu dài, sang tên nhanh gọn

🏠 Kết cấu:
1 trệt 2 lầu
3 phòng ngủ, 3 WC
Không gian thoáng, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh

📍 Vị trí nổi bật:
Ngay chợ Rạch Dừa – khu dân cư đông đúc, nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm
Xung quanh đầy đủ tiện ích: trường THCS Ngô Sĩ Liên, THPT Nguyễn Huệ, siêu thị, hàng quán
Tiềm năng khai thác kinh doanh cực cao

💰 Giá bán: 9 tỷ (còn thương lượng cho khách thiện chí)

👉 Liên hệ ngay Vạn Cát Land để được xem nhà và tư vấn chi tiết.
Ngoài ra, Vạn Cát Land còn rất nhiều sản phẩm nhà đất vị trí đẹp, phù hợp để ở hoặc đầu tư lâu dài tại TP. Vũng Tàu.
6 tỷ 48m² 125 tr /m² 1 tỷ/m ngang
Mã tin: 1547199
Đặc điểm BĐS: Mặt phố
Bạn đang tìm một căn nhà vừa để ở, vừa thuận tiện di chuyển trong lòng thành phố? Vạn Cát Land giới thiệu đến bạn căn nhà 1 trệt 2 lầu hẻm ô tô đường Nguyễn An Ninh – vị trí ngay trung tâm, chỉ vài bước ra chợ, trường học và siêu thị.

✨ Điểm nổi bật căn nhà:
Diện tích 72m², ngang 4,5m vuông vức
Kết cấu: 1 phòng khách rộng, 1 bếp, 3 phòng ngủ thoáng sáng, 3 WC hiện đại, có ban công phơi đồ
Hẻm ô tô tới tận nhà, tiện để xe và giao thông linh hoạt
Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế đẹp, chỉ cần xách vali vào ở ngay

🌿 Không gian sống ở đây rất yên tĩnh, an ninh, lại gần đủ mọi tiện ích – vừa phù hợp cho gia đình an cư, vừa tiềm năng cho thuê hoặc đầu tư sinh lời.

💰 Giá bán: 5,2 tỷ (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí)

📍 Hướng: Đông Nam, đón gió mát quanh năm.

👉 Liên hệ ngay với Vạn Cát Land để được tư vấn và dẫn đi xem nhà.
Ngoài căn này, Vạn Cát Land còn rất nhiều nhà phố, căn hộ, đất nền đẹp tại TP. Vũng Tàu – giá tốt và pháp lý rõ ràng.
6.65 tỷ 55m² 120.91 tr /m²
Mã tin: 1537497
Bán nhà 1 trệt 2 lầu mặt tiền 30/4 phường Rạch Dừa- TPVT Diện tích 55,4m² thổ cư 100%; ngang ~ 4m . Vị trí trung tâm kinh doanh buôn bán tấp nập cả ngày. Kế bên trường học, công an, ngân hàng, sát chợ, ngã 3 Nguyễn Hữu Cảnh Giá 6,65tỷ (bớt lộc) ZAL0: O9O8.O7.39.O7 Mr.Nguyên chốt giá tốt nhất Xem thêm
Mặt Tiền Đường Bùi Thiện Ngộ - Phường Rạch Dừa ( Ngay bên cạnh chợ Rạch Dừa ) Dt : 69m² hiện trạng sử dụng ( trong giấy là 60m². Rộng 4,4 m dài 16 phí sau nhà trừ lối đi thoát hiểm 1,5 mét. vị trí đẹp thuận tiện kinh doanh buôn bán , ngay KCN Đông Xuyên Giá bán : 8 tỷ 500 bớt xíu lộc Liên hệ E Trường Xem thêm
Cơ hội sở hữu nhà mặt tiền đường Bến Nôm, phường Rạch Dừa với vị trí đắc địa. Diện tích 118m2 (4.5m x 26m), thổ cư 100%. Nhà 1 trệt 1 lầu gồm 2 phòng ngủ, 2 WC và sân rộng, lý tưởng cho kinh doanh buôn bán. Hướng Bắc, đường rộng 15m có vỉa hè. Khu dân cư đông đúc, được phép xây dựng 4 tầng. Giá bán: 7,7 tỷ. Liên hệ: 0378971587 để biết thêm chi tiết.
Cần tiền gấp nên em đành phải bán nhanh căn nhà mặt tiền đường 30/4, phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu. Diện tích 42m2, nhà 1 trệt 2 lầu xây cực kỳ chắc chắn, nở hậu tài lộc, không lỗi phong thủy. Vị trí đắc địa để kinh doanh, xung quanh là ngân hàng và vô vàn tiện ích, tha hồ mà tận hưởng cuộc sống sung túc. Hướng Đông Nam mát mẻ. Giá bán chỉ 6.3 tỷ, vẫn còn thương lượng cho khách thiện chí. Liên hệ ngay 0933037548 để xem nhà và chốt deal kẻo lỡ nhé!
Bán nhà mặt tiền đường Hồ Tri Tân, phường Rạch Dừa. Diện tích: 107m2. Mặt tiền 4.6m (thực tế sử dụng 4.9m). Loại đất: 100% thổ cư. Pháp lý: Sổ hồng riêng, mua bán sang tên công chứng. Giá bán: 6,8 tỷ (thương lượng). Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, khu hành chính, dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện. Liên hệ: 0988577096 để biết thêm thông tin chi tiết.
Diện tích rộng rãi 110m2 (4.8m x 23m), nhà 1 trệt 2 lầu mặt tiền đường Dương Vân Nga phường Rạch Dừa. Sổ riêng thổ cư đầy đủ, pháp lý hoàn chỉnh. Hướng Đông Nam mát mẻ, thiết kế 3 phòng ngủ rộng rãi, có sân trước tha hồ trồng cây, nuôi cá. Vị trí đắc địa, sát bên đường lớn mới làm, khu vực yên tĩnh, gần nhà thờ, trường học, chợ, tiện ích bạt ngàn. Giá chỉ 7.999 tỷ (thương lượng). Liên hệ ngay 0933614138 để xem nhà và chốt kèo!
5.9 tỷ 153m² 38.56 tr /m² 983.33 tr/m ngang
Mã tin: 1430834
*CHÍNH CHỦ CẦN BÁN – ĐẤT 153m² FULL THỔ CƯ – HẺM Ô TÔ – CÓ 6 PHÒNG TRỌ SẴN
- Địa chỉ : Hẻm 11, đường Hồ Tri Tân, phường Rạch Dừa, TP. Vũng Tàu
- Diện tích: 153m² (ngang 6m, full thổ cư)
- Hẻm ô tô: Rộng rãi, xe ô tô ra vào thoải mái
-Trên đất đã có sẵn 6 phòng trọ kiên cố
Có thể sửa lại để cho thuê, kinh doanh hoặc ở ngay
-Khu vực dân cư đông đúc, an ninh tốt
-Giao thông thuận tiện, hạ tầng hoàn chỉnh
- Thích hợp để đầu tư, xây dựng mới, cho thuê dài hạn hoặc kinh doanh
- Giá : 5tỷ9 ( có thương lượng )
=> Liên hệ Chị Trang : 0906027272
CCDV, bán nhà cấp 4 MT đường 30/4 - P. Rạch Dừa. - Giá bán: 9 tỷ thương lượng. - Diện tích: 85m² (4,2 x 20)m thổ cư 100%. Cấp phép xây dựng 5 tầng. - Hướng Tây Bắc. - Đường rộng 24m vỉa hè đang cho thuê 9tr/tháng. Vị trí đẹp nằm ngay ngã 4 gần KCN Đông Xuyên, Ngân Hàng. Xem thêm
Nhà mặt tiền 30/4, phường Rạch Dừa, TP. Vũng Tàu - Diện tích: 6m*8m - Kết cấu: Nhà cấp 4 có gác mới xây, vị trí đẹp, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề hoặc cho thuê. - Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100% - Vị trí đắc địa: Gần khu Công Nghiệp Đông Xuyên khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học cấp 1-2-3, giao thông thuận tiện đi mọi hướng trong thành phố. - Giá bán: 6 tỷ ( thương lượng nhẹ cho khách thiện chí) - Liên hệ ngay : Mr Tiến Thành xem nhà và làm việc trực tiếp chính chủ Xem thêm
Đặc điểm BĐS: Mặt phố, Full thổ cư
Lô đất 2 Mặt tiền đường Ngô Quyền và đường 23 mét đã thi công giai đoạn 1. Số 123 Đường Ngôc Quyền - Phường Rạch Dừa có dt :90 m2 full thổ cư
Giá bán : 8 tỷ có bớt lộc
Đặc điểm BĐS: Mặt phố, Hẻm xe hơi, Nhà mới xây
Bán nhà đẹp hẻm đường 30/4 - P.Rạch Dừa - TP Vũng Tàu

✔️ DT: 92 m2 ( 4,8 x 19,3 ) thổ cư 100%
✔️ Nhà 1 trệt 2 lầu đổ 3 sàn chắc chắn
✔️Nhà đẹp mới 100% ,nhà gồm 4pn có phòng ngủ dưới cho người cao tuổi , pkhách, pbếp , sân đậu ô tô 7 chỗ , phòng thờ
✔️ Pháp lý sổ riêng chính chủ sang tên , đầy đủ
✔️ Đường rộng 6m 3 ô tô tránh nhau . Đường thông , có thể mở cty, văn phòng, hoặc tiệm tóc spa ... vv
Đặc điểm BĐS: Mặt phố, Hẻm xe hơi, Nhà mới xây
Bán nhà đẹp hẻm đường 30/4 - P.Rạch Dừa - TP Vũng Tàu

✔️ DT: 92 m2 ( 4,8 x 19,3 ) thổ cư 100%
✔️ Nhà 1 trệt 2 lầu đổ 3 sàn chắc chắn
✔️Nhà đẹp mới 100% ,nhà gồm 4pn có phòng ngủ dưới cho người cao tuổi , pkhách, pbếp , sân đậu ô tô 7 chỗ , phòng thờ
✔️ Pháp lý sổ riêng chính chủ sang tên , đầy đủ
✔️ Đường rộng 6m 3 ô tô tránh nhau . Đường thông , có thể mở cty, văn phòng, hoặc tiệm tóc spa ... vv
Đặc điểm BĐS: Mặt phố, Hẻm xe hơi, Nhà mới xây
Bán nhà đẹp hẻm đường 30/4 - P.Rạch Dừa - TP Vũng Tàu

✔️ DT: 92 m2 ( 4,8 x 19,3 ) thổ cư 100%
✔️ Nhà 1 trệt 2 lầu đổ 3 sàn chắc chắn
✔️Nhà đẹp mới 100% ,nhà gồm 4pn có phòng ngủ dưới cho người cao tuổi , pkhách, pbếp , sân đậu ô tô 7 chỗ , phòng thờ
✔️ Pháp lý sổ riêng chính chủ sang tên , đầy đủ
✔️ Đường rộng 6m 3 ô tô tránh nhau . Đường thông , có thể mở cty, văn phòng, hoặc tiệm tóc spa ... vv
2.89 tỷ 80m² 36.13 tr /m² 578 tr/m ngang
Mã tin: 1158443
Cơ hội sở hữu lô đất đẹp, vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng. Phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.

📍 Địa chỉ: Đường 30/4, P.Rạch Dừa, TP. Vũng Tàu
Vị trí trung tâm, tiện ích xung quanh đầy đủ, giao thông thuận tiện.
📐 Diện tích đất: 80 m² (Ngang 5m x Dài 16m, thổ cư 60 m²)
💰 Giá: 2,890 tỷ (bớt lộc)-Giá hấp dẫn cho lô đất đẹp và vị trí tiềm năng.
🔑 Giấy tờ pháp lý: sổ đỏ
🏞️ Hướng: Đông Bắc-Hướng tốt, đón gió mát và ánh sáng tự nhiên, phong thủy thuận lợi.
Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển ra các tuyến đường lớn.
6.8 tỷ 76.6m² 88.77 tr /m² 1.62 tỷ/m ngang
Mã tin: 1158339
Vị trí đắc địa: Nằm ngay khu phố chợ buôn bán sầm uất, thuận tiện kinh doanh.
Nhà đẹp và chắc chắn: Kết cấu 1 trệt 2 lầu, bìa hoàn công, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư cho thuê.
🏘️ Khu phố chợ Rạch Dừa, đường 13 mét có vỉa hè, buôn bán sầm uất
🏠 Diện tích: 76.6 m2 full thổ cư (4.2 x 18.2)
🏡 Kết cấu: Nhà 1 trệt 2 lầu, bìa hoàn công, nhà đẹp và chắc chắn
💼 Tiềm năng: Thích hợp buôn bán, cho thuê văn phòng công ty
🌟 Hướng Đông Nam: Mát mẻ, sinh tài lộc.
💰 Giá: 6 tỷ 800 triệu, bớt lộc
4.2 tỷ 71m² 59.15 tr /m² 976.74 tr/m ngang
Mã tin: 1158252
Bán căn nhà 1 trệt 1 lầu Đường Cao Bá Quát - Phường Rạch Dừa - TP Vũng tàu
🏡Diện tích : 71 m2. Thực tế 80m2
Kích thước 4,2 x 19 (m)
Hướng Đông Bắc
Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu kiên cố, hiện đang cho thuê 5 triệu/ tháng
Đường trước nhà rộng rãi, ô tô tránh nhau thoải mái
💵Giá chỉ 4,2 tỷ bớt lộc

Giới Thiệu Về Bất Động Sản Phường Rạch Dừa, Thành Phố Vũng Tàu

Phường Rạch Dừa là một trong những khu vực phát triển năng động tại thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiềm năng du lịch lớn, bất động sản Phường Rạch Dừa, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Vị Trí Địa Lý Và Giao Thông Thuận Lợi

Tọa Lạc Tại Trung Tâm Kinh Tế

  • Phường Rạch Dừa nằm gần trung tâm thành phố Vũng Tàu, giáp ranh với các khu vực phát triển như Phường 9, Phường Thắng Nhì.
  • Kết nối thuận tiện với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 51, đường Trần Phú, giúp di chuyển dễ dàng đến TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Tiếp Cận Dễ Dàng Đến Các Tiện Ích

  • Gần các bãi biển đẹp như Bãi Sau, Bãi Trước.
  • Cách cảng Vũng Tàu và sân bay quốc tế chỉ khoảng 10-15 phút di chuyển.

Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Tại Rạch Dừa

Quy Hoạch Đô Thị Hiện Đại

  • Khu vực này được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông, điện nước, công viên cây xanh.
  • Nhiều dự án bất động sản cao cấp đang được triển khai, mang đến cơ hội đầu tư sinh lời cao.

Thị Trường Bất Động Sản Đa Dạng

  • Nhà phố, biệt thự: Phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư cho thuê.
  • Căn hộ chung cư: Giá cả hợp lý, tiện nghi đầy đủ.
  • Đất nền: Tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.

Lợi Thế Khi Đầu Tư Bất Động Sản Phường Rạch Dừa

Phát Triển Du Lịch Và Dịch Vụ

  • Gần các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng sang trọng.
  • Nhu cầu thuê nhà, căn hộ của khách du lịch và người lao động tăng cao.

Hạ Tầng Giao Thông Được Nâng Cấp

  • Đường xá rộng rãi, thuận tiện cho việc kinh doanh và sinh sống.
  • Dự án mở rộng cầu Cửa Lập giúp kết nối giao thông thuận lợi hơn.

Chính Sách Thu Hút Đầu Tư

  • Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ pháp lý cho các dự án bất động sản.

Bảng Giá Tham Khảo Bất Động Sản Phường Rạch Dừa

Dưới đây là mức giá trung bình các loại hình bất động sản tại khu vực:

Loại hình Giá trung bình (VNĐ/m²) Ghi chú
Đất nền 25 - 50 triệu Vị trí đẹp, gần biển
Nhà phố 40 - 70 triệu Diện tích 60 - 100m²
Biệt thự 60 - 100 triệu View biển, tiện nghi cao cấp
Căn hộ chung cư 30 - 50 triệu Đầy đủ tiện ích

Cơ Hội Đầu Tư Sinh Lời Cao

Mua Để Ở Hoặc Cho Thuê

  • Nhu cầu thuê nhà tại Vũng Tàu luôn cao, đặc biệt vào mùa du lịch.
  • Lợi nhuận cho thuê ổn định từ 6-10%/năm.

Đầu Tư Dài Hạn

  • Giá đất tại Phường Rạch Dừa có xu hướng tăng đều hàng năm.
  • Tiềm năng trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ của Vũng Tàu.

Kết Luận

Bất động sản Phường Rạch Dừa, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu đang là điểm nóng đầu tư với nhiều tiềm năng phát triển. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và sinh lời cao, hãy truy cập ngay guland.vn để xem các sản phẩm bất động sản chất lượng và kiểm tra quy hoạch đất đai chi tiết!

Tra cứu Bất động sản Phường Rạch Dừa, Thành phố Vũng Tàu
Bạn hãy truy cập website guland.vn hoặc tải ứng dụng App Guland trên Android và Ios hoặc truy cập https://guland.vn/bat-dong-san/phuong-rach-dua-thanh-pho-vung-tau-ba-ria-vung-tau

Bất động sản Phường Rạch Dừa có tiềm năng đầu tư không?

Phường Rạch Dừa là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh tại thành phố Vũng Tàu. Với vị trí gần trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ và nhiều dự án quy hoạch, bất động sản Phường Rạch Dừa hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Giá bất động sản Phường Rạch Dừa hiện nay như thế nào?

Giá bất động sản tại Phường Rạch Dừa dao động tùy theo vị trí và loại hình. Đất nền có giá từ 20 - 50 triệu/m², căn hộ từ 30 - 60 triệu/m². Khu vực gần biển và trục đường chính thường có giá cao hơn.

Có những loại hình bất động sản nào tại Phường Rạch Dừa?

Tại Phường Rạch Dừa, thị trường bất động sản đa dạng với các loại hình như đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ và shophouse. Trong đó, đất nền và căn hộ ven biển được quan tâm nhiều nhất.

Phường Rạch Dừa có quy hoạch gì trong tương lai?

Theo quy hoạch, Phường Rạch Dừa sẽ phát triển thành khu đô thị hiện đại với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, công viên cây xanh và các khu dân cư cao cấp. Điều này làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Có nên mua đất nền tại Phường Rạch Dừa để đầu tư?

Đất nền Phường Rạch Dừa là lựa chọn tốt nhờ vị trí chiến lược, tiềm năng tăng giá và nhu cầu nhà ở cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra quy hoạch, pháp lý và chọn vị trí phù hợp để tối ưu lợi nhuận.

Bất động sản Phường Rạch Dừa có phù hợp để an cư không?

Với môi trường sống trong lành, gần biển và tiện ích đầy đủ, bất động sản Phường Rạch Dừa rất phù hợp cho nhu cầu an cư. Các dự án căn hộ và biệt thự được trang bị đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu gia đình.

Thủ tục mua bán bất động sản Phường Rạch Dừa có phức tạp không?

Thủ tục mua bán bất động sản tại Phường Rạch Dừa tuân theo quy định chung của pháp luật. Người mua cần kiểm tra giấy tờ pháp lý, sổ đỏ và hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro.

Các dự án bất động sản nổi bật tại Phường Rạch Dừa?

Một số dự án nổi bật tại Phường Rạch Dừa gồm khu đô thị ven biển, căn hộ cao cấp và shophouse thương mại. Các dự án này thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời.

Có nên thuê bất động sản tại Phường Rạch Dừa không?

Phường Rạch Dừa là điểm đến lý tưởng để thuê nhà ở hoặc kinh doanh nhờ lượng khách du lịch đông. Giá thuê hợp lý và nhu cầu cao giúp chủ đầu tư thu lợi nhuận ổn định.

Làm thế nào để tìm bất động sản uy tín tại Phường Rạch Dừa?

Để tìm bất động sản uy tín, nên làm việc với các công ty môi giới chuyên nghiệp, kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng và tham khảo đánh giá từ người mua trước đó.

Kết luận

Bất động sản Phường Rạch Dừa, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu đang là điểm nóng đầu tư với nhiều tiềm năng. Nếu bạn quan tâm, hãy truy cập website guland.vn để xem thông tin chi tiết và tra cứu quy hoạch đất đai!


Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.