Bán đất 456,8m² ngang 5m tại đường Đông Thạnh 7-1-1, Hóc Môn

Không số Đường N2 456.8 ĐẤT 5/30.17 30 6.5 Tỷ Ấp 7 Xã Đông Thạnh Huyện Hóc Môn #6đến9 HĐ TP Phạm Quang Tường NPHCM 999 ***_*** HH 3% Nguồn TP Phạm Quang Tường.
Mô Tả:
● Diện tích Đất: 456,8 m² = 5/30,17m X 30m
● Diện tích Đất ở (Thổ cư): 270,9m²
● Diện tích Đất Trồng Cây lâu năm : 185,9m²
Vị Trí:
+ ĐẤT 2 Mặt tiền đường N2, Đường Xe Tải, Nở hậu L.
+ Khu vực dân cư Hiện hữu an ninh yên tĩnh
+ Thích hợp khách mua Xây dựng ở, Đầu tư kinh doanh, cho thuê đều rất tốt.
● Hướng: Bắc
● Pháp lý: SHR, Pháp lý chuẩn, Sẵn sàng Công chứng ngay trong vòng một nốt nhạc.
+ ACE Tương tác với PP vui lòng Chào theo cú Pháp quy định của Công ty.
+ ACE khảo sát nhà, nhớ chụp hình Selfie, để nhận sổ
+ ACE dẫn khách nhớ ký phiếu YCCCDV và chụp hình khách đầy đủ chuẩn quy trình công ty, báo trước PP Phạm Quang Tường 120 phút để được hỗ trợ tốt nhất
● Cảm ơn ACE họp tác, Chúc ACE NPHCM Chốt nhà bùng nổ và liên hoàn

https://www.google.com/maps/place/10.910965,106.652844/data=!4m6!3m5!1s0!7e2!8m2!3d10.9109655!4d106.65284439999999?utm_source=mstt_1&entry=gps&coh=192189&g_ep=CAESCjExLjEyMy4xMDMYACDXggMqNiw5NDIxNjQxMyw5NDIxMjQ5MCw5NDIwNzUwNiw5NDIxNzUyMyw5NDIxODY0Nyw0NzA4NDM5M0ICVk4%3D

Tham khảo:
1️⃣ Ô phố OHT.16 là:
* OHT = Đất ở hiện trạng (ký hiệu dùng trong bản đồ quy hoạch xây dựng/đô thị, không phải mã loại đất trên sổ đỏ).
*.16 = số thứ tự ô phố trong đồ án quy hoạch (để quản lý, không mang ý nghĩa pháp lý riêng).
👉 Hiểu đơn giản: khu dân cư đã hình thành, đang có nhà ở, được giữ ổn định theo quy hoạch.
2️⃣ Nếu – nằm trong ô phố OHT.16 thì có ý nghĩa:
* ✅ Định hướng là đất ở (khu dân cư hiện hữu)
* ✅ Được sửa chữa, cải tạo, xây dựng theo quy chuẩn – chỉ tiêu xây dựng của khu vực
* ⚠️ Quy mô xây mới (số tầng, mật độ, lộ giới…) bị khống chế theo đồ án.
* ❗ Không tự động tách thửa hay xây mới lớn nếu không phù hợp chỉ tiêu quy hoạch
> Lưu ý quan trọng:
> OHT ≠ ODT/ONT trên sổ
> Muốn xây nhà hợp pháp vẫn phải:
> Kiểm tra mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ
> Xin Giấy phép xây dựng theo quy hoạch OHT
3️⃣ OHT.16 có bị thu hồi không?
* ❌ Không phải đất quy hoạch công viên, giao thông hay công trình công cộng
* 👉 Ít rủi ro thu hồi, chủ yếu là ổn định dân cư hiện hữu
* Chỉ bị ảnh hưởng nếu:
* Mở rộng hẻm, lộ giới
* Điều chỉnh cục bộ quy hoạch
4️⃣ Cách kiểm tra CHÍNH XÁC cho
Bạn nên kiểm tra đồng thời 3 lớp pháp lý:
1. Sổ đỏ: loại đất gì (ODT, ONT, CLN…)
2. Bản đồ quy hoạch xây dựng: có đúng nằm trong OHT.16 không
3. Thông tin xây dựng tại:
* UBND xã Đông Thạnh
* Phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn
* Cổng thông tin quy hoạch TP.HCM
🔎 KẾT QUẢ KIỂM TRA TỔNG HỢP – , ĐÔNG THẠNH
1️⃣ VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG:
✅ Ô phố OHT.16
* OHT = Đất ở hiện trạng
* Là khu dân cư đã hình thành
* Quy hoạch theo hướng:
* Giữ ổn định nhà ở hiện hữu
* Cho phép cải tạo – xây mới có kiểm soát
* ❌ Không phải đất công viên, giao thông, công trình công cộng
👉 Đánh giá rủi ro quy hoạch:
🟢 THẤP – an

Thông số: (Ấp 7 Xã Đông Thạnh) Đông Thạnh 7-1-1 456.8 Đất 5 6.5 Tỷ Hóc Môn Hồ Chí Minh