Mua bán Đất Đường CT. Dân Chủ, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp

Đơn giá đất cơ sở đường CT. Dân Chủ, Quận 3 (Định giá GuValue)

Theo dữ liệu từ Mô hình định giá GuValue, mặt bằng giá đất trên tuyến đường CT. Dân Chủ, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh hiện dao động từ 105,9 triệu/m² (vị trí hẻm sâu) đến 211,7 triệu/m² (vị trí mặt tiền kinh doanh).

1. Bảng giá đất thổ cư & đất nông nghiệp đô thị theo Vị trí (Hệ số K)

Đơn giá chi tiết cho từng vị trí trên tuyến đường CT. Dân Chủ được điều chỉnh từ đơn giá đất cơ sở thông qua Ma trận hệ số K (gồm vị trí, diện tích, mặt tiền, hình dáng, mặt thoáng, thanh khoản):

  • Mặt tiền Đường CT. Dân Chủ (Hệ số K = 1.0)
    • Đất thổ cư: 211,7 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 84,7 triệu/m²
  • Hẻm xe tải (Hệ số K = 0.72)
    • Đất thổ cư: 151,6 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 60,6 triệu/m²
  • Hẻm xe hơi (Hệ số K = 0.65)
    • Đất thổ cư: 137,1 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 54,9 triệu/m²
  • Hẻm xe máy (Hệ số K = 0.5)
    • Đất thổ cư: 105,9 triệu/m²
    • Đất nông nghiệp đô thị: 42,3 triệu/m²
2. Định giá ví dụ cho Thửa đất Hỗn hợp tại đường CT. Dân Chủ

Đối với các thửa đất hỗn hợp (có một phần đất thổ cư và một phần đất nông nghiệp trong cùng khuôn viên), tổng giá trị thửa đất được tính bằng tổng giá trị từng loại đất theo đơn giá vị trí tương ứng.

Ví dụ: Thửa đất hỗn hợp diện tích 100 m² tại Hẻm xe hơi đường CT. Dân Chủ (gồm 60m² đất thổ cư + 40m² đất nông nghiệp đô thị) có giá định giá GuValue ước tính là:

Giá trị = (60 × 137,1) + (40 × 54,9) = 10,42 tỷ VNĐ

3. Phương pháp định giá GuValue & Cơ sở tính toán (Căn cứ khoa học)

Toàn bộ dữ liệu giá đất nêu trên tại đường CT. Dân Chủ được xác định thông qua mô hình toán học của GuValue dựa trên các chuẩn mực:

  • Tài sản đại diện chuẩn (Benchmark Asset): Đơn giá được tính từ mẫu tài sản đại diện có điểm đại diện cao nhất trên cùng tuyến đường (xét về ngang mặt tiền, hình dáng vuông vức, diện tích tiêu chuẩn, không dính quy hoạch, pháp lý chuẩn).
  • Bóc tách công trình (Land-only Valuation): Mô hình đã hoàn toàn loại trừ 100% giá trị tài sản, vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất, chỉ giữ lại đơn giá đất thuần túy.
  • Đất nông nghiệp đô thị: Là phần đất nông nghiệp được bóc tách riêng biệt từ các thửa đất hỗn hợp, áp dụng đơn giá cơ sở đã quy đổi theo tỷ lệ chuẩn của mô hình GuValue tại khu vực.
  • Ma trận Hệ số K điều chỉnh: Đơn giá từng vị trí được quy đổi thông qua ma trận hệ số K toàn diện gồm 5 yếu tố: vị trí (mặt tiền/hẻm), diện tích, chiều rộng mặt tiền, hình dáng thửa đất (thóp/nở hậu), và số mặt thoáng.
Xem thêm Thu gọn

Có thể bạn quan tâm

CẦN BÁN GẤP ĐẤT Ở QUẬN 3 (MẶT TIỀN HOÀNG SA - TRƯỜNG SA)

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Dự án: Thông tin chi tiết: Nhà 2 mặt tiền: đường Hoàng Sa p11 q3, HCM. Diện tích 46,5m2 - Đường lớn gần cầu số 6 qua Trường Sa , đất trống , người ta để nhờ đồ.

Bán nhà 4 tầng tại khu vực Cầu Kiệu, vị trí trung tâm giao thoa Quận 1, Quận 3 và Phú Nhuận.

VIP
5 tỷ 80m² 62.5 tr /m²
Mã tin: 2633594 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 80m², thiết kế mới hoàn toàn, thoáng sáng, nằm ngay khu vực Cầu Kiệu, vị trí trung tâm giao thoa Quận 1, Quận 3 và Phú Nhuận. Vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm Sài Gòn, sân bay và các tiện ích xung quanh. Nhà phù hợp gia đình trẻ tìm nơi ở tiện nghi, đầy đủ. Giá bán: 5 tỷ. Liên hệ Vĩnh Trà Cú, 0900000000 để xem nhà và tư vấn trực tiếp.

Nhà Quận 3 sát mặt tiền khu vip, 4 tầng 3 ngủ, giá chỉ 5 tỷ

VIP
5 tỷ 32m² 156.25 tr /m² 1.25 tỷ/m ngang
Mã tin: 2632072 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Cơ hội đầu tư có một không hai! Bán nhà hẻm Quận 3, cách mặt tiền chỉ 15m, khu VIP an ninh, dân trí cao. Diện tích vuông vức 4m x 8m, nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ, rất tiện để cải tạo theo ý thích. Pháp lý chuẩn, chủ nhà thiện chí bán nhanh. Liên hệ ngay Hoàng Hiếu qua số điện thoại 0343355012 để biết thêm chi tiết và xem nhà. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản giá trị này!

Bán nhà hẻm xe hơi Lê Văn Sỹ, Quận 3 - Giá chỉ 5.6 tỷ

VIP
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Sở hữu ngay căn nhà vị trí đắc địa tại hẻm 284 Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực trung tâm sầm uất, giao thông thuận tiện, hẻm xe hơi rộng rãi có thể đậu ngay trước cửa nhà. Thông tin chi tiết bất động sản: - Diện tích đất: 34m2. - Kết cấu: 1 lầu. - Hiện trạng: Đang cho thuê với dòng tiền ổn định 10 triệu/tháng. - Ưu đãi đặc biệt: Tặng kèm bản vẽ thiết kế xây dựng mới gồm trệt, lửng, 2 lầu cho khách hàng có nhu cầu cải tạo. Giá bán cực tốt: 5.6 tỷ. Liên hệ ngay để xem nhà và chốt giao dịch: 0778600168.

Nhà 2 tầng diện tích 50m2 tại Quận 3, giá 6,99 tỷ

VIP
6.99 tỷ 51.25m² 136.39 tr /m² 1.7 tỷ/m ngang
Mã tin: 2614802 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Bán nhà riêng tại Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích đất 50m2. Nhà được thiết kế quy mô 2 tầng, kết cấu vững chắc, phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài. Thông số kích thước bất động sản: mặt tiền rộng 4.1m, chiều sâu 12.5m, diện tích đất công nhận 50m2. Vị trí nhà nằm tại khu vực trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và kết nối với các quận lân cận, gần nhiều tiện ích dân sinh, trường học và bệnh viện. Giá bán: 6.99 tỷ. Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết và xem nhà trực tiếp qua số điện thoại: 0909411027.

Nhà 2 tầng xinh xắn Quận 3, hẻm xe hơi thông, dòng tiền 8 triệu mỗi tháng

VIP
3 tỷ 24m² 125 tr /m² 750 tr/m ngang
Mã tin: 2614793 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Chính chủ cần bán căn nhà nhỏ xinh tại Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhà có kết cấu 2 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, bao gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, sẵn sàng để dọn vào ở ngay. Thông số diện tích: mặt tiền 4m, chiều sâu 6m. Nhà nằm trong hẻm thông, hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển. Pháp lý hoàn công đầy đủ, minh bạch. Hiện tại nhà đang có dòng tiền cho thuê ổn định 8 triệu/tháng, rất phù hợp cho khách mua đầu tư hoặc an cư. Giá bán chỉ nhỉnh 3 tỷ, có thương lượng cho khách thiện chí. Liên hệ ngay để xem nhà và làm việc trực tiếp: 0854058561 - Tuyền.

Nhà đẹp Dương Đình Nghệ, Quận 11, 4 tầng, hẻm 8m, giá 14,5 tỷ

VIP
14.5 tỷ 72m² 201.39 tr /m² 3.63 tỷ/m ngang
Mã tin: 2612658 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Cần bán căn nhà tọa lạc tại đường Dương Đình Nghệ, Phường 3, Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh. Nhà có diện tích đất 72m2 với kích thước 4m x 18m, kết cấu kiên cố gồm 4 tầng bê tông cốt thép, thiết kế hợp lý với 5 phòng ngủ. Vị trí nhà nằm trong hẻm rộng 8m, có lề đường thông thoáng, xe hơi ra vào thuận tiện, khu vực dân trí cao và an ninh. Pháp lý đầy đủ, sổ hồng sẵn sàng sang tên công chứng ngay. Giá bán hiện tại là 14.5 tỷ. Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ số điện thoại 0916166128 để được tư vấn và xem nhà trực tiếp.

Bán đất chính chủ

VIP
1.45 tỷ 160m² 9.06 tr /m² 181.25 tr/m ngang
Mã tin: 2607311 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Dự án: Thông tin chi tiết: 🌳 Chính chủ cần bán – thửa số 26 👉 Diện tích: 8x20 (160m²) – full thổ cư 👉 Mặt tiền đường bê tông, xe hơi vào tận nơi 👉 Khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh – thoáng mát 📌 Phù hợp: xây nhà ở, kho xưởng hoặc đầu tư 📌 Lợi thế: đất bằng phẳng, không quy hoạch, không lộ giới 📞 LH: *** Xem thêm

Bán nhà Quận 3, 82m2 đối diện Công viên Lê Thị Riêng, xây CHDV bao lời

VIP
6.2 tỷ 82m² 75.61 tr /m²
Mã tin: 2571428 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
Vị trí siêu đỉnh ngay trung tâm Quận 3, đối diện Công viên Lê Thị Riêng, gần Bắc Hải, ga T2. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, tha hồ yên tâm luôn nha. Diện tích khủng 82m2, cực kỳ phù hợp cho anh em đầu tư xây căn hộ dịch vụ (CHDV) sinh lời cao. Sổ hồng nở hậu tài lộc, pháp lý chuẩn chỉnh, sẵn sàng công chứng sang tên ngay trong ngày. Giá chỉ 6.2 tỷ, quá hời cho một vị trí vàng như thế này. Liên hệ Khanh 0909773499 để không bỏ lỡ cơ hội săn nhà đẹp, giá rẻ, pháp lý chuẩn này nhé!

Nhà Quận 3 ngang khủng 6m, khu vip Lê Văn Sỹ, hẻm xe hơi, sẵn sàng xây 6 tầng, giá chỉ 8 tỷ

VIP
8 tỷ 60m² 133.33 tr /m² 1.33 tỷ/m ngang
Mã tin: 2571427 Báo cáo tin đăng
Đặc điểm BĐS: Đất thổ cư
"Siêu phẩm" Quận 3 đã cập bến! Căn nhà với bề ngang "khủng" 6m, tọa lạc tại khu vực VIP Lê Văn Sỹ, đảm bảo "hàng nóng" không thể bỏ lỡ. Hẻm trước nhà rộng rãi 4.5m, xe hơi ra vào thoải mái, tha hồ "tung hoành". Diện tích 60m2 (ngang 6m, dài 10m), vuông vức như tờ A4, cực kỳ dễ dàng cho việc thiết kế và xây dựng. Hiện trạng là nhà 2 tầng cũ, nhưng đừng lo! Đã có Giấy phép xây dựng 6 tầng, tha hồ "mơ mộng" về một "biệt phủ" hiện đại hoặc "tòa nhà văn phòng" hoành tráng. Vị trí thì khỏi phải bàn: khu dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm. Xung quanh đầy đủ tiện ích: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê... đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Giá chỉ nhỉnh 8 tỷ, một mức giá "hời" cho một căn nhà có vị trí đẹp, diện tích lớn và tiềm năng xây dựng cao tại trung tâm Sài Gòn. Liên hệ ngay 0933106386 (Phú Lợi) để "chốt đơn" trước khi người khác "cướp mất" nhé! "Siêu phẩm" Quận 3 đã cập bến! Căn nhà với bề ngang "khủng" 6m, tọa lạc tại khu vực VIP Lê Văn Sỹ, đảm bảo "hàng nóng" không thể bỏ lỡ. Hẻm trước nhà rộng rãi 4.5m, xe hơi ra vào thoải mái, tha hồ "tung hoành". Diện tích 60m2 (ngang 6m, dài 10m), vuông vức như tờ A4, cực kỳ dễ dàng cho việc thiết kế và xây dựng. Hiện trạng là nhà 2 tầng cũ, nhưng đừng lo! Đã có Giấy phép xây dựng 6 tầng, tha hồ "mơ mộng" về một "biệt phủ" hiện đại hoặc "tòa nhà văn phòng" hoành tráng. Vị trí thì khỏi phải bàn: khu dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm. Xung quanh đầy đủ tiện ích: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê... đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Giá chỉ nhỉnh 8 tỷ, một mức giá "hời" cho một căn nhà có vị trí đẹp, diện tích lớn và tiềm năng xây dựng cao tại trung tâm Sài Gòn. Liên hệ ngay 0933106386 (Phú Lợi) để "chốt đơn" trước khi người khác "cướp mất" nhé! "Siêu phẩm" Quận 3 đã cập bến! Căn nhà với bề ngang "khủng" 6m, tọa lạc tại khu vực VIP Lê Văn Sỹ, đảm bảo "hàng nóng" không thể bỏ lỡ. Hẻm trước nhà rộng rãi 4.5m, xe hơi ra vào thoải mái, tha hồ "tung hoành". Diện tích 60m2 (ngang 6m, dài 10m), vuông vức như tờ A4, cực kỳ dễ dàng cho việc thiết kế và xây dựng. Hiện trạng là nhà 2 tầng cũ, nhưng đừng lo! Đã có Giấy phép xây dựng 6 tầng, tha hồ "mơ mộng" về một "biệt phủ" hiện đại hoặc "tòa nhà văn phòng" hoành tráng. Vị trí thì khỏi phải bàn: khu dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm. Xung quanh đầy đủ tiện ích: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê... đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Giá chỉ nhỉnh 8 tỷ, một mức giá "hời" cho một căn nhà có vị trí đẹp, diện tích lớn và tiềm năng xây dựng cao tại trung tâm Sài Gòn. Liên hệ ngay 0933106386 (Phú Lợi) để "chốt đơn" trước khi người khác "cướp mất" nhé! "Siêu phẩm" Quận 3 đã cập bến! Căn nhà với bề ngang "khủng" 6m, tọa lạc tại khu vực VIP Lê Văn Sỹ, đảm bảo "hàng nóng" không thể bỏ lỡ. Hẻm trước nhà rộng rãi 4.5m, xe hơi ra vào thoải mái, tha hồ "tung hoành". Diện tích 60m2 (ngang 6m, dài 10m), vuông vức như tờ A4, cực kỳ dễ dàng cho việc thiết kế và xây dựng. Hiện trạng là nhà 2 tầng cũ, nhưng đừng lo! Đã có Giấy phép xây dựng 6 tầng, tha hồ "mơ mộng" về một "biệt phủ" hiện đại hoặc "tòa nhà văn phòng" hoành tráng. Vị trí thì khỏi phải bàn: khu dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm. Xung quanh đầy đủ tiện ích: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê... đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Giá chỉ nhỉnh 8 tỷ, một mức giá "hời" cho một căn nhà có vị trí đẹp, diện tích lớn và tiềm năng xây dựng cao tại trung tâm Sài Gòn. Liên hệ ngay 0933106386 (Phú Lợi) để "chốt đơn" trước khi người khác "cướp mất" nhé!
Yêu cầu tư vấn
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà đất khu vực này, hãy để lại yêu cầu. Môi giới Guland ở khu vực này sẽ tìm tuyển chọn và gửi cho bạn sớm nhất!
Đăng tin