Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Phan Thanh, Cao Bằng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Phan Thanh, Cao Bằng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-phan-thanh-cao-bang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Phan Thanh, Cao Bằng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại tỉnh Cao Bằng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước quản lý giá đất, đồng thời giúp người dân và nhà đầu tư định giá tài sản một cách minh bạch. Tại Xã Phan Thanh, Cao Bằng, việc cập nhật bảng giá đất mới sau khi thành lập đơn vị hành chính là vô cùng cần thiết, giúp tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Bài viết này sẽ giải đáp 10 câu hỏi quan trọng về bảng giá đất Xã Phan Thanh, Cao Bằng, cung cấp thông tin chi tiết từ quy định pháp lý đến xu hướng thị trường, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả.

1. Xã Phan Thanh, Cao Bằng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Phan Thanh được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận thuộc huyện Hòa An, Cao Bằng.
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Bế Triều
  • Phía Nam giáp Xã Hồng Việt
  • Phía Đông giáp Xã Quang Trung
  • Phía Tây giáp Xã Đức Long

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, gần trung tâm hành chính huyện Hòa An và các khu công nghiệp mới.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Phan Thanh, Cao Bằng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cao Bằng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để:

• Tính thuế sử dụng đất
• Xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Định giá trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng
• Làm cơ sở đấu giá đất

Tại Xã Phan Thanh, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực này đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Phan Thanh, Cao Bằng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cao Bằng (theo Luật Đất đai 2013).
• Tần suất cập nhật: Thông thường 5 năm/lần, nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường: Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế từ 10–30%, tùy vị trí.

4. Bảng giá đất Xã Phan Thanh, Cao Bằng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Phan Thanh chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời bảng giá đất của các xã cũ trước khi sáp nhập. Dự kiến cuối năm 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới.

Tham khảo giá đất năm 2024 (trước khi sáp nhập):

• Đất ở đô thị: 5–15 triệu đồng/m² (tùy vị trí).
• Đất nông nghiệp: 500.000–2 triệu đồng/m².
• Đất thương mại, dịch vụ: 10–25 triệu đồng/m².

5. Những tuyến đường nào tại Xã Phan Thanh có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường nằm gần:

• Đường Quốc lộ 3 (đoạn qua Xã Phan Thanh).
• Khu vực trung tâm xã (gần trụ sở UBND, chợ, trường học).
• Các tuyến đường liên xã kết nối với Hòa An.

Giá đất tại đây có thể cao hơn 20–50% so với các khu vực khác trong xã.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Xã Phan Thanh không?

• Mức chênh lệch: Khoảng 20–40%, tùy khu vực.
• Nguyên nhân:
  • Bảng giá đất thường cập nhật chậm hơn thị trường.
  • Giá giao dịch phụ thuộc vào nhu cầu, quy hoạch, hạ tầng.
• Ảnh hưởng: Người mua cần cân nhắc giữa giá pháp lý và giá thực tế để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Phan Thanh mới nhất?

• Website chính thức: UBND tỉnh Cao Bằng.
• Công cụ tra cứu: Guland.vn – cung cấp bản đồ giá đất chi tiết.

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Phan Thanh có tiềm năng không?

• Lợi thế:
  • Gần trung tâm huyện Hòa An, hạ tầng đang được nâng cấp.
  • Giá đất còn thấp so với các khu vực phát triển khác.
• Loại hình đầu tư tiềm năng:
  • Đất nền ven các trục đường chính.
  • Nhà phố khu vực trung tâm xã.

9. Những lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Phan Thanh?

• Kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch (tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa).
• Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.
• Tham khảo luật sư để đảm bảo tính pháp lý.

10. Dự báo giá đất Xã Phan Thanh 2025–2030

• Xu hướng tăng nhờ phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị.
• Kịch bản lạc quan: Tăng 10–15%/năm.
• Rủi ro: Giá có thể đi ngang nếu quy hoạch chậm triển khai.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Phan Thanh, Cao Bằng là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên cập nhật thông tin từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn để so sánh giá.
• Tham khảo chuyên gia trước khi quyết định giao dịch.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất Xã Phan Thanh, Cao Bằng. Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập Guland.vn hoặc liên hệ cơ quan địa chính địa phương.

#BảngGiáĐất #XãPhanThanh #CaoBằng #ĐầuTưBấtĐộngSản #Guland

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.