Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bế Văn Đàn, Cao Bằng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Bế Văn Đàn, Cao Bằng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-be-van-dan-cao-bang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu

Từ ngày 1/7/2025, Xã Bế Văn Đàn, Cao Bằng chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển mới trong quá trình mở rộng và quy hoạch đô thị tại tỉnh Cao Bằng. Việc thành lập đơn vị hành chính mới này kéo theo nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thuế, giao dịch nhà đất và đầu tư bất động sản.

Bảng giá đất là cơ sở pháp lý để xác định:

• Thuế sử dụng đất
• Giá trị bồi thường khi thu hồi đất
• Phí và lệ phí liên quan đến chuyển nhượng, thừa kế
• Định giá trong các giao dịch mua bán, thế chấp

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất Xã Bế Văn Đàn, Cao Bằng, giải đáp các câu hỏi phổ biến và phân tích tiềm năng đầu tư bất động sản tại khu vực mới này.

1. Xã Bế Văn Đàn, Cao Bằng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập: 1/7/2025.
• Tiền thân: Trước đây, khu vực này thuộc các xã lân cận như Xã Hưng Đạo, Xã Đề Thám hoặc một phần đất của huyện Hòa An.
• Vị trí địa lý:
  • Giáp ranh với Xã Hưng Đạo (phía Bắc)
  • Tiếp giáp Xã Đề Thám (phía Nam)
  • Gần các trục đường quan trọng như Quốc lộ 3, đường tỉnh 211

Việc thành lập Xã Bế Văn Đàn nhằm nâng cấp hạ tầng, phân bố dân cư hợp lý và tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Bế Văn Đàn?

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất là văn bản quy định giá từng loại đất do UBND tỉnh ban hành, dựa trên các yếu tố:

• Vị trí đất
• Hạ tầng khu vực
• Mục đích sử dụng (đất ở, nông nghiệp, thương mại…)

Ứng dụng thực tế:

• Tính thuế đất hàng năm
• Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Làm cơ sở đăng ký giá trong mua bán, thừa kế

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Bế Văn Đàn? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cao Bằng (theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP).
• Tần suất cập nhật:
  • Hàng năm (thường vào quý I).
  • Điều chỉnh đột xuất nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Bảng giá đất thường thấp hơn giá giao dịch thực tế 10–30% do tính ổn định và áp dụng chung cho cả tỉnh.

4. Bảng giá đất Xã Bế Văn Đàn hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, bảng giá đất chính thức có thể chưa được công bố. Tuy nhiên, có thể tham khảo giá đất từ các khu vực lân cận trước đây:

Dự kiến sau khi có quyết định chính thức, giá đất sẽ được điều chỉnh tăng 10–20% do nâng cấp hành chính.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Bế Văn Đàn có giá đất cao nhất?

Các khu vực có giá đất cao thường tập trung quanh:

• Đường Quốc lộ 3 (kết nối trung tâm thành phố)
• Khu vực gần chợ, trường học, trạm y tế
• Các dự án hạ tầng mới (nếu có)

Ví dụ:

• Đất mặt tiền Quốc lộ 3: 5–7 triệu/m²
• Đất trong ngõ hẻm: 2–3 triệu/m²

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 20–50%.
• Nguyên nhân:
  • Giá thị trường phụ thuộc vào nhu cầu, vị trí đẹp.
  • Bảng giá đất mang tính pháp lý, ít biến động.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế chênh lệch nếu giá giao dịch cao hơn bảng giá.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Bế Văn Đàn mới nhất?

• Website UBND tỉnh Cao Bằng (caobang.gov.vn)
• Tra cứu trên Guland.vn (có bản đồ và giá đất cập nhật)
• Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hòa An

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Bế Văn Đàn có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Hạ tầng đang được nâng cấp (điện, đường, trường học).
• Giá đất còn thấp so với trung tâm TP Cao Bằng.
• Tiềm năng tăng giá khi quy hoạch hoàn thiện.

Rủi ro:

• Thanh khoản thấp do mới phát triển.
• Cần thời gian để định hình thị trường.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất tại Xã Bế Văn Đàn

• Kiểm tra Sổ đỏ đúng thẩm quyền mới.
• Xem quy hoạch tại Phòng TNMT.
• Hợp đồng mua bán cần công chứng rõ ràng.

10. Dự báo giá đất Xã Bế Văn Đàn 2025–2030

• Kịch bản tăng: Nếu hạ tầng phát triển tốt, giá có thể tăng 10–15%/năm.
• Kịch bản ổn định: Nếu thị trường trầm lắng, giá chỉ tăng nhẹ 3–5%.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bế Văn Đàn, Cao Bằng giúp người dân và nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, tính toán chi phí hợp lý. Để cập nhật thông tin chính xác nhất, độc giả nên:

• Theo dõi thông báo từ UBND tỉnh.
• Sử dụng công cụ tra cứu như Guland.vn.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích về bảng giá đất tại Xã Bế Văn Đàn. Nếu có thắc mắc, vui lòng để lại bình luận bên dưới!

#BangGiaDat #BeVanDanCaoBang #BatDongSanCaoBang #DauTuDat

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.