Tra cứu Mua bán nhà đất bất động sản Xã Bảo Lâm, Cao Bằng tháng 10/2025 giá rẻ

Mua bán ký gửi nhà đất bất động sản Xã Bảo Lâm, Cao Bằng hãy truy cập website guland.vn hoặc truy cập https://guland.vn/mua-ban-bat-dong-san-xa-bao-lam-cao-bang. Bạn có thể tải app Guland trên Android và Ios để tìm kiếm nhà đất hoặc đăng bán nhà đất nhanh chóng

Giới thiệu mở đầu

Ngày 01/07/2025, Xã Bảo Lâm, Cao Bằng chính thức được thành lập theo quyết định của Chính phủ, đánh dấu một bước phát triển mới trong công tác quy hoạch hành chính tại tỉnh Cao Bằng. Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt là bảng giá đất – yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, tính thuế, bồi thường và đầu tư.

Bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định giá trị đất đai, ảnh hưởng đến:

• Thuế sử dụng đất
• Phí chuyển nhượng, thừa kế
• Giá bồi thường khi thu hồi đất
• Định giá giao dịch bất động sản

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về bảng giá đất Xã Bảo Lâm, Cao Bằng, giải đáp các câu hỏi phổ biến như:

• Bảng giá đất được xác định như thế nào?
• Giá đất tại các khu vực trọng điểm ra sao?
• Có sự chênh lệch giữa giá nhà nước và thị trường không?
• Tiềm năng đầu tư bất động sản tại đây trong giai đoạn 2025–2030?

1. Xã Bảo Lâm, Cao Bằng được thành lập khi nào và thuộc khu vực nào?

• Ngày thành lập chính thức: 01/07/2025.
• Trước khi sáp nhập: Xã Bảo Lâm được hình thành từ việc điều chỉnh địa giới hành chính của một số xã lân cận như Xã Bảo Toàn, Xã Hưng Đạo (huyện Hạ Lang).
• Vị trí địa lý:
  • Phía Bắc giáp Xã Đức Hạnh
  • Phía Nam giáp Xã Bảo Toàn
  • Phía Đông giáp Xã Hưng Đạo
  • Phía Tây giáp Xã Sơn Lập

Đây là khu vực có tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, bao gồm tuyến Quốc lộ 3 và các dự án thủy điện lân cận.

2. Bảng giá đất là gì? Được dùng để làm gì tại Xã Bảo Lâm, Cao Bằng?

Bảng giá đất là văn bản do UBND tỉnh Cao Bằng ban hành, quy định giá từng loại đất trên địa bàn, làm căn cứ để: ✔ Tính thuế sử dụng đất ✔ Xác định tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ✔ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ✔ Định giá trong giao dịch mua bán, thế chấp

Tại Xã Bảo Lâm, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng lớn đến:

• Người dân địa phương khi làm sổ đỏ, chuyển nhượng.
• Nhà đầu tư muốn mua đất nền, phát triển dự án.

3. Ai ban hành bảng giá đất tại Xã Bảo Lâm, Cao Bằng? Bao lâu cập nhật một lần?

• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Cao Bằng (theo Luật Đất đai 2013).
• Chu kỳ cập nhật: 5 năm/lần (theo quy định), nhưng có thể điều chỉnh sớm nếu thị trường biến động mạnh.
• Mối liên hệ với giá thị trường:
  • Giá nhà nước thường thấp hơn 20–50% so với giá giao dịch thực tế.
  • Giá đất tại khu vực trung tâm, gần đường quốc lộ sẽ cao hơn vùng ngoại ô.

4. Bảng giá đất Xã Bảo Lâm, Cao Bằng hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Do mới thành lập, Xã Bảo Lâm chưa có bảng giá riêng. Hiện áp dụng tạm thời theo bảng giá cũ của các xã trước khi sáp nhập:

Dự kiến cuối 2025, UBND tỉnh sẽ công bố bảng giá mới, có thể tăng 10–20% do nhu cầu đầu tư tăng.

5. Những tuyến đường nào tại Xã Bảo Lâm có giá đất cao nhất?

Các khu vực giá đất cao tập trung ở:

1. Khu vực gần Quốc lộ 3 (giá 5–8 triệu/m²).
2. Trung tâm hành chính mới (dự kiến 4–6 triệu/m²).
3. Khu vực giáp ranh Xã Đức Hạnh (3–5 triệu/m²).

Nguyên nhân:

• Giao thông thuận lợi, kết nối với TP Cao Bằng.
• Tiềm năng thương mại, dịch vụ.

6. Có sự chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường không?

• Chênh lệch trung bình: 30–50%.
• Lý do:
  • Giá nhà nước thường chậm cập nhật so với biến động thị trường.
  • Giá thị trường chịu ảnh hưởng của cung-cầu, quy hoạch, đầu cơ.
• Ảnh hưởng:
  • Người mua phải đóng thuế cao hơn nếu giá nhà nước điều chỉnh.
  • Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao để tránh rủi ro.

7. Làm sao để tra cứu bảng giá đất Xã Bảo Lâm mới nhất?

Có thể tra cứu qua: ✔ Website UBND tỉnh Cao Bằng (caobang.gov.vn) ✔ Cổng thông tin địa chính (dichvucong.caobang.gov.vn) ✔ Công cụ Guland.vn (hỗ trợ tra cứu nhanh + bản đồ quy hoạch).

8. Đầu tư bất động sản tại Xã Bảo Lâm có tiềm năng không?

Cơ hội:

• Hạ tầng đang phát triển, nhất là giao thông.
• Giá đất còn thấp, phù hợp đầu tư dài hạn.
• Tiềm năng du lịch sinh thái nhờ cảnh quan núi rừng.

Rủi ro:

• Thanh khoản thấp do thị trường mới hình thành.
• Quy hoạch chưa rõ ràng ở một số khu vực.

9. Lưu ý pháp lý khi mua bán đất tại Xã Bảo Lâm

✔ Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý. ✔ Xác nhận không nằm trong diện giải tỏa. ✔ Cập nhật địa chỉ mới sau khi sáp nhập.

10. Dự báo giá đất Xã Bảo Lâm 2025–2030

• Kịch bản tăng trưởng (nếu hạ tầng phát triển): +15–25%/năm.
• Kịch bản ổn định: +5–10%/năm.

Kết luận

Việc nắm rõ bảng giá đất Xã Bảo Lâm, Cao Bằng là yếu tố then chốt để đầu tư an toàn, tránh rủi ro pháp lý. Người dân và nhà đầu tư nên:

• Thường xuyên tra cứu thông tin chính thức.
• Theo dõi quy hoạch, chính sách mới.
• Sử dụng công cụ hỗ trợ như Guland.vn để cập nhật nhanh nhất.

Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích! Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Hạ Lang.

🔎 Từ khóa SEO: Bảng giá đất Xã Bảo Lâm Cao Bằng 2025, giá đất Bảo Lâm, đầu tư đất Cao Bằng, quy hoạch Xã Bảo Lâm.

Thông tin bài viết được tổng hợp tự động bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo ChatGPT, thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, chúng tôi không chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin. Nếu thông tin chưa đúng vui lòng liên hệ bdsguland@gmail.com để chúng tôi sửa lại.